书名门牌号：东山三团林新盘是不是发展？停车位所以贵要买吗？香花轩分期付款到朗晴轩？
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Q1
房哥晚安，看到房哥不时都这么认真提问难题，小弟也想求教一个小难题： 在中海TNUMBERx6e南边绿化带对面，三团林南边，中海城1期东边的这块草坪是什么用途呢？看了你的文章里好像不是“Germer”这个新盘的位置。个人期望是商业性用途不要是新盘了。人还是很多，但是东山的今后真的在东边啊（东区、圣火、崎顶并片区）。
提问
非常高兴有朋友这样提出难题。
1、难题的第二点提及的草坪，如果就是右图右图的那几块。在2016年紫新溪洲片区土地规划显示，这是一块高度限制12米的四类宅地，如果也就是三团林居民的养鸡吧。土地规划上没有工业用地等详细分项。
这块地在东区算是无人问津地块了，若而已建设12米高的建筑，比较节约。
今后大概会是谢莱居民同意，获得分项后，由政府托市再拍卖。
Germer工程项目在三团林东面，工程进度已经到地上3层了。
2、上面提及的中海商业性难题，首先中海商业性离饱和状态还有较远较远，目前的所有商业模式更多是面向了巨大的中海城居民，仅是街道社区商业性、或者说比街道社区商业性升级了一点儿而已，并不是综合度不光高、特色不光好的商业性，不能满足东山国民对幸福商业性基础建设不断增长的需求。
如果将目光减短一点儿，在中海城周边、胜利路北往南分别会有富逸臻誉下面的20多万平方商业性基础建设、天奕国际商业性基础建设、海珠品峰的大型商业性基础建设。
所以说，今后东边的商业性不会少。
其实，东山的商业性并不缺，相反是绝对的过剩，缺的而已好的商业性规划、好的营运。
至于所提及的东方、水尾子、石岐TNUMBERx6e等商业性体，表面上他们都备受城市拥堵所苦，例如水尾子也是营运出难题。同时，最有期望破土动工的轨道四号线也不经过这些工程项目，短期内的城市交通阻塞惟有寄期望在国民医院门诊部搬回北区，将城市交通阻塞。
另外，大家都知道东边是今后的期望，可是勇于跨过胜利路往东跑远一点儿投资大型商业性体的投资商目前还真没看到。
你看圣火的太阳城、德仲广场等等并没有太大特色，这一带的商业性靠张家边还比较乡镇化的商业性在支撑，现代化商业性基础建设还没有跟上。
归根到底，还是人口难题，或者说是片区人口消费力难题。
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Q2
到差不多8万，而且负一楼直接现在不卖。另外，如果就算买了，每个月还要50元的停车位物管费。现在不知道如何是好，可以给我一点儿建议吗？
提问
东山火了两年的房地产市场吸引了一大帮销售团队在这边，他们要继续生存就得不停想办法拓展业务。
住宅即使好卖，也因为限签不能容易拿到佣金，所以公寓、商铺，甚至停车位都是他们的目标。
有部分开发商为了尽快回笼资金，尽快卖掉停车位也是他们的选择。
而上面那些销售团队承诺三个月或者一定期限内高价帮发展商卖掉停车位存货，双方也就一拍即合。
据说，这些“专业团队”会“吸引”交警来抄牌，逼迫小区业主乖乖买停车位。
此外，还会吸引很多非本小区居民的其他人买停车位当投资——东山有些小区的大部分停车位都不是居民买的。
这样，炒房炒铺炒公寓炒停车位，市场好时，一切都可以搞。而已，苦了居民要买贵停车位、又或者以后想买还要从其它人手上高价接手。
这也无可奈何，好像没有严格规定停车位一定要卖给本小区的居民。
当然，这并不是说上面这位朋友所提及的工程项目存在这样的情况，但东山停车位价被炒作了一番肯定也是影响了大部分开发商的定价。
1）确实有闲钱没地方投资，且小区停停车位紧张得一位难求，经常在小区室外停车要吃“牛肉干”；（难题中的工程项目地下停车位比只有1:0.6，属于比较缺停车位的情况，所以开发商卖贵也是情有可原）
2）你爱车的价格是停车位售价的2倍以上吧。
如果开着10万的屌丝车去买个15万的停车位，就要好好权衡了。
关键是，这位朋友也有可能几年后会从东升搬回东区，毕竟大家换房频率是很快的，可能5-7年就会换房了。
停车位投资未必就会是大赚，偶尔还是负累——看见过不少人卖房时，很痛心将两个停车位作为赠品给了接盘侠。
所以，买不买停车位，很似乎自己的各方面情况。
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Q3
房哥，我手中有东区电梯小户型一套学位在香花轩，一心想换成朗晴轩的学区毛坯房。但已是第三套又不能先买再卖，有没有合适的二手新盘推荐呢？担心卖了再就买不起东区学区房了！求指导！
提问
看来大家还是喜欢往东或者说往东南方向去购置物业了。
其实，香花轩和朗晴轩对应的学区房是很多人的心头好，当然香花轩和朗晴轩同样都是很多人想入住的小区。
以一套120平米的两房为例，朗晴轩的单价为2万/㎡，租金为3000~3500元/月。香花轩，单价同样为2万/㎡，租金为3500~4000元/月。
两个小区单价差异不大，租金上香花轩取胜。
众所周知，香花轩曾是不少城中土豪才能买得起的，目前中介上香花轩挂牌的单位也大部分都是200~300㎡的大单位。
土豪氛围不是短期能形成，现在加入了中海世家来助攻一下，这个片区短期内还是有那样的气息，价值还能维持。
所以，这位朋友的分期付款是否有必要，我是偏向保守的。
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Q4
房哥，我家住天骄，想给父母在天琪买个小套二手，关注了一下，一套77方的卖165万，装修很新风格也还喜欢。而已这个价位……值得吗？求教
提问
我很欣赏房叔的一点儿，就是他很尽孝，春节前毫不犹豫就在他住的附近买了一套小三房，将父母接过来了。
尽孝无关价格是深圳市小产权房被判**否值得，如果在你能力范围内，让父母住得离自己近一点儿、舒服一点儿，就是值得。
越早让父母享儿女福，确是美哉。
关于中海城，大部分自住，也有很多空着是炒房客的物业。但它庞大的自住客户、比较完善的各类基础建设、大街道社区、南外环+博爱路+长江路+起湾道的大城市交通，各种因素显示，它即使不涨，城区内的这个工程项目是相对保值的。
所以，能力范围内，又是买给父母住的，抓紧买吧。
不过，别买靠近胜利路的那三栋。
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书名门牌号：东山三团林新盘是不是发展？停车位所以贵要买吗？香花轩分期付款到朗晴轩？
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