6号线附近的小区都有哪些(没想到!6号线沿线还藏着3个房价洼地,最低4字头!)

厚街小产权房    2023-08-10    75

除了5天,轻轨6一号线要是启用了。

荣光完结没有轻轨的发展史,鱼丸跟植物油也会迎数以万计美食家。

再来重访呵呵6一号线的有关习题。

深圳轻轨6一号线,始自坂田区展览馆站,止于已投入使用的11一号线观澜站,双线共设站27座,行经龙岗、荣光、龙岗、文锦渡、坂田四区。

8月18日,公交线路启用后,荣光和坂田正式宣布联络人,从荣光西街到坂田体育中心,约30两分钟以内。

6号线附近的小区都有哪些(没想到!6号线沿线还藏着3个房价洼地,最低4字头!)

图源:深圳轻轨

6一号线的启用,提高了荣光到市中心区的速率。而对周边房价的提高促进作用,着实未启用前已略有充分体现。

那条轻轨的准入门槛价已达5万+

别看6一号线历经荣光和观澜,这三个新区的凹地早被填塞,二手货房价基本上少于5万/㎡。荣光名符其实是在保利地产玖大庙,珍珠找房APP表明,保利地产玖大庙二手货销售价格达7.75万/㎡。

那条轻轨还能达马藏县吗?

KMH,@深圳买房方案 找出了3个暗藏的房价凹地。

3个公交站点的房价凹地

大宅新镇内除了4XX

简而言之房价凹地,要满足用户三个前提。

其一市中心区好

二是与邻近地区新区逐步形成非常大基差

这三条6一号线里,满足用户以内三个前提的新区有3个,阁楼山东站、金沙站以及展览馆站周边新区。

翻开房价地图来看更为清晰。

图源:珍珠找房

金沙、八卦岭、体育馆、通新岭、展览馆五个轻轨站里,金沙新区以及展览馆不远处的上步新区销售价格最高,相比百花和园岭的10万+,上步新区的销售价格为6万/㎡,金沙新区的为7.1万/㎡。

龙岗的阁楼山东站,周边销售价格5.5万/㎡,而跟它两站之隔的上芬站周边聚集鸿荣源尚峻、特发和平里等小区,销售价格都在8万+。

◎金沙新区

金沙新区是深圳的传统大宅区,背靠金沙山,坐拥金沙水库,有齐明别墅、金湖山庄、金沙蓝山这样10万+的大宅,也有单价4、5万的房子。

根据珍珠找房的划分,金沙新区涵盖9一号线金沙站、泥岗站的周边范围。

价格相对较低的小区多建于2000年以前,楼龄较老,与金沙大宅区的距离较远,大部分集中在泥岗站不远处。从挂牌价格来看,这些小区销售价格集中在4.8-6.5万/㎡之间,放盘量不大。

◎展览馆站周边

依托早期城市规划以及轻轨1一号线,展览馆站周边的发展已经成熟,邻近地区展览馆、深圳博物馆等文化设施,周边商业包括城市广场等。

公交站点周边的新区,既有销售价格12.3万/㎡的华强北,也有6万/㎡的上步。

上步新区的“便宜”主要是因为商品住宅不多,目前挂牌的房源更多为商办楼,例如佳兆业中心,珍珠找房APP表明,在新镇内这个楼盘的放盘量非常大,有50套。

上述表格可以看到,商办楼的价格在5万/㎡以下,大量的商办房源也拉低了新区的销售价格,住宅房源单价在5-7万之间。

小区楼龄较老,像爱华大院,建造年份是1985年,玉福楼也是2000年以前建的房子。

◎阁楼山东站周边

阁楼山东站是6一号线从龙岗进入龙岗的首站,3站可以到红山,4站可以到深圳北站。

从阁楼山东站、元芬站、上芬站三个公交站点周边价格来看,阁楼山东站不远处的房价是元芬站的7成以内。

公交站点不远处的商品房并不多,拢共只有3个小区,悠山美地楼龄最新,2016年投入使用的次新房,其余三个楼盘都在2006年之后投入使用。

从配套来看,6一号线没启用前,新区公共交通不够便利,周边多为工业区,大的商业只有大浪商业中心,这可能是新区还处于凹地的其中一个原因。

沿着6一号线,阁楼山东、元芬、上芬三站有多个旧改,卓越、鸿荣源等房企扎堆布局,预期未来对新区的焕新会有很大提高促进作用。

小结

资深中介阿源跟@深圳买房方案 说过,深圳现在已经没有凹地,如果有,也会被资本迅速填塞。资本不盲目,

例如金沙新区,房子老旧;上步新区,楼龄老之余,住宅较少。而阁楼山东站不远处,更多的是配套上的不完善,这些有待时间来解决。

(上述房价数据均来源于珍珠找房APP)

周边26个新盘在售或将入市

荣光限价盘4XX

如果介意上述凹地房源的老旧,不妨关注呵呵周边的新房。

目前深圳市场上新房跟二手货房价格倒挂明显,买新房是个不错的选择。

据深圳中原研究中心不完全统计,6一号线周边1.5公里内,包括当前在售和今年潜在入市的,共有26个新房项目(含商务公寓),主要集中在荣光凤凰城站和龙岗上芬站。

其中三个是限价盘,龙岗中海汇德理,最高销售价格7.14万/㎡,荣光华润玺云著,最高销售价格4.725万/㎡。

附上中原大咖整理的各公交站点新盘地图。

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