原标题：深圳买房最简单基本功！
我是深叔，拥有十多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市关键信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房关键信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，买房人换房，想在深圳买房，今年买房在深圳容不容易呢？有甚么特别小常识吗？
深叔：晚安，买房人买房，要特别注意时机，手里有钱就喂喂新埃大耳无尾，就是千万别乱上，要搞清楚自己的需求和著重来找房源，这才能合理控制财政预算，而那些不利因素最多千万别少于五个，将那些考虑不利因素依照关键程度次序，再列举须要特别注意的不利因素。对买房人来说，如果财政预算有限，提议买新房，因为这个在等同价钱情形下，买主须要支付二手货房的资金起码提高2-3成，这也缩小了选择范围。买新房要特别注意开盘时间，千万别太专一，把鸡蛋放在一个箱子里；新盘的产品价格也是须要特别注意的，可以通过近期招拍挂市场卖地的地块来推测最高入市产品价格；要多方对比去评判标准一个新盘值不值买。
发问：深叔，晚安，本人在深圳组织工作十多年，但是深圳的房价太高了，在这里买房工资巴韦县速度太慢房价的增长速度，回家置地又不甘心，有深圳房票不想浪费了，据我所知下用怎么做比较好呢？
深叔：晚安，只不过回乡置地潮往往发生在大型卫星城，其中80、90后是回乡置地的中流砥柱，离开的原因不仅仅是昂贵的房价，组织工作压力、儿童教育成本等也是关键不利因素，小卫星城因人口老龄化和增长迅速不是置地者的最优选，而回乡置地人群中少于一半的人更在乎房子的市中心区位置，一部分回乡置地的人也是为了改善前提，给子女提供优质的教育良机，只不过买房的背后也反映出未来人口数流动趋势，像你这种情形，既然有深圳的房票，也在深圳组织工作十多年，存款应该是有一些的，就算财政预算不是很多，可以先拍一套市郊小洋房的房子，先下车再说，千万别一开始就要求很高，过渡几年，后面有良机在分期付款，总之结合自身的情形，买在适宜自己的地方性就好。
发问：深叔，晚安，赠与无房，现在打算买个房子换房，以后生子或者组织工作调整肯定要分期付款的，所以想选准再买，请问深圳有甚么特别不提议购买的区域呢？
深叔：晚安，深圳买房提议避开这两个地方性：1.澄海片区，适宜观光旅游，山地多，人口数少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价极难下跌；2.龙岗，经济疲软，产业转移非常快，台积电产业从龙岗迁移出去，禽流感引致人口数迁移，厂房废置，那些都引致房价极难再下跌。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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