一什么是小产权房？
答:小产权房也叫乡产权房，小产权房主要就有以下几各方面特点
1 设工业用地的性质并非自发性农地，而要自发性农地。
2 没经过非正规的按程序建楼，工程建设和销售的过程中没取得精装修，即：自发性农地总体规划许可、自发性农地采用权证、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、货品房销售许可。
3 无法独立办红本。
二小产权房和货品房(大产权房)的主要就区别?
答: 1 货品房的农地为机关(建设局局)核准登记登记的农地小产权房的农地没机关核准，因此土地价格自然比货品房便宜的核心原因。
2 购房银行贷款能通过抵押物房产证向银行贷款，能采用住房住房公积金银行贷款，而小产权房其实不然因此难于抵押物，也无法向银行贷款，无法采用住房公积金，不过深圳的小产权房新盘提供2-10年的分期。需缴交利息，利息率两极化在3.5%-10%.
3 二手货房的进行买卖受让，二手货货品房的进行买卖需要到水务局等机关办理手续受让，应缴相关手续。二手货小产权房两极化没统一的业务流程，一般是进行交易双方自行在新盘开发商或者镇政府处实行改名相关手续，支付很少一部分受让相关佣金即可。
4 房租回报率，房租这个各方面小产权房货品房的相距不大，同一片区而言两者房租水平相距不大。但是因为货品房的单价要比小产权房高很多，因此从投资投资回报率这个值上，小产权房的投资回报率要更高一些。
三小产权房怎么受让?
答: 1小产权房受让不了，小产权房是在贫困地区自发性贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，没有办理手续相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，贫困地区集体土地属自发性所有，居民对集体土地只享有采用权，农民将房屋买下农村居民的进行买卖行为不受到法律的普遍认可与保护，。即无法办理手续农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。因此，小产权房无法向Noyant自发性成员的第三人受让或出售，只能在村自发性核心成员内部受让、分期付款。
四 小产权房又分这三类类型?
答: 小产权房主要就包括镇政府奶坛楼，筹资房，军产房，截叶本，鱼肉本，以及商业机构不合法建筑物，商业机构违法建筑物
五 小产权房有何历史因由?
答: 深圳小产权房的主要就产生背景，主要就是1992年、2004年的两次自发性农地概括国有化、贫困地区城市化进程将自发性农地征收为国有。但在概括国有化后，由于各种原因，政府并没能完成全部自发性农地的国有化征收的法律程序。这种征收仅是形式上的，已概况国有化的农地及房屋仍属原自发性经济组织和居民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“地是国有的，房是商业机构的”。
六 哪一种类型的小产权房更有保障？
答：不管是独栋农民房，还是深圳镇政府奶坛楼，也不管有没小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。
七 购买的小产权房遇到拆迁是否能获得赔偿？
答: 深圳正在进行大规模的城市更新，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权房屋进行买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收据，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。
八 购买小产权房是否有法律保障？
答：农民能在贫困地区自发性所有的集体土地和自发性工程建设工业用地上自行经营，农民自建的住房也是能进行交易的。由于政策法律规定中存在很。在现实中，很多情况下是被默认的。在深圳的很多旧改拆迁补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房收据、合作建房协议和律师见证书。
九 深圳小产权房较其他城市小产权房有何特殊性？
答：体量大，根据深圳市总体规划国土委员会资料统计，在968平方公里的全市工程建设工业用地中，原贫困地区自发性经济组织占用农地约390平方公里，占比约为42%；然而，仅95平方公里为不合法工业用地，农地确权率仅为25%，余下约300平方公里主要就是历史遗留问题和违法工业用地。
十 小产权房是否具有投资价值?
答：物以稀为贵, 深圳农地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房工程建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，自2013年以后，深圳小产权房存量没任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严格的限购政策，小产权受到很多投资者的青睐。
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