深圳小产权房新政策（买房攻略：想买深圳小产权房？这些常识你必须知道）

厚街小产权房 2023-06-27 60

深圳没席位买没法写字楼，但是想在深圳有个属于自己的小家，能有什么样优先选择？不限牌的小产权是不是优先选择？小产权买卖信用风险，买以后要特别注意什么？

深圳因为发展史欠账，小产权房多，在深圳约莫有64%的人住在小产权房、贫困户房中。小产权总价较之货品房低，贬值发展缓慢于货品房。由于小产权房不限牌，所以买卖也很活耀，偶而除了旧改拆迁补偿金的事例，招揽非常多买房人和投资客。

小产权房：

小产权房表述相对卫星城工程建设工业用地的货品房。是一些地产商跑到镇里掏钱搞些地，接着在下面建的房。

现阶段深圳的小产权房主要有四种类别：

1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；

2、村自发性组织机构在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；

3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，很多小区外形和货品房无所谓可说。

现阶段深圳的小产权房除了多大市场？

有鉴于此，我翻查了许多的统计数据，为的是更有威胁性一点儿，我即使上到了非官方的版，诺，是下面这本文档《深圳市住房保证发展总体规划（2016-2020）文档》——

这里头对2012月底深圳的增量住房有一篇很明晰的论述：深圳全区住房总额为5.2亿平米、1035万间套，其中——

货品房11941万平方米，约128万台；

政策性保证性住房2793万平方米，约34万台；

单位及个人自建住房，4721万平方米，约55万台；

工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万台间；

原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间。

从住房比例来深圳的货品房的增量仅占到了12.4%左右，而原居民自建房（即“小产权房”）达到了62.8%左右。说深圳的住房结构其实大半是小产权房的天下，相信这应该没有人质疑了吧。

当然，这只是2012月底的统计数据。那么，2013-2018月底期间，深圳的小产权增量发生了什么结构性的变化呢？

我找到了一份由广发证券关于深圳现阶段增量住房的估算报告。

报告太长，而且涉及到的统计数据太多，就不一一列举，只挑了关键一部分出来。

报告指出，仅以2013-2016年间竣工的增量住房来估算，截止2016年月底，深圳增量住房约4.57亿平，856.8万台。其中——

货品写字楼1.29亿平，138.5万台；

保证房0.36亿平，46.5万台；

工业区宿舍0.67亿平，171.6万台；

“小产权房”1.78亿平，445.2万台；

单位及个人自建房0.47亿平，55万台。

最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016年月底，原村民自建房即“小产权房”1.78亿平，445.2万台；回顾一下2012月底的统计数据，原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间；4年时间共计征地小产权房约204.8万台。由此可见小产权房并不是单纯的增量市场，而是一个减量市场，能拿出来买卖的，会越来越少，且买且珍惜。

小产权房如何买卖：

深圳这么多小产权，大部分小产权房买卖是签《密切合作建房协议》，接着把把原件资料交给买家，律师楼见证签字，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电，买卖流程是很快。

深圳小产权房权属证明材料：

现在市面上常见的小产权房证明材料有绿本、两证一书、发展史遗留，少见的有大红本、猪肝本、无证；其中绿本又分真伪，真绿本是绝对不能买的哦!除了小产权的证明材料都是排他性的，例如有绿本就没有发展史遗留、有发展史遗留两证一书就没有绿本，很多新盘发展史遗留和两证一书同时存在的。

小产权房存不存在一房多卖的情况？

首先，我可以肯定的说一房多卖是存心诈骗，理论上可行，实际操作几乎不可行，原因如下：

1、小产权房买卖都是现房买卖，在律师事务所做完见证，交完钱就可以收房拿钥匙，接着拿着身份证去管理处登记水电过户，合同上的甲方业主与物业管理登记不符，是不是过户？

2、小产权的买卖都是在律师事务所见证，合同也是一式三份，律师事务所会留存一份，是业主想一房多卖，律师也会阻止，不然损失就大了。

深圳每年都有征地小产权房，为啥除了人买？

2、深圳可供直接开发的写字楼工业用地不够，主要依靠卫星城更新。

小产权房征地补偿金：

附几张事例图片，除了确权所需资料