深圳楼市政策对东莞的影响（扎心！放开限购后，仅125%深圳受访者愿意来东莞买房……）

厚街小产权房 2023-06-19 57

原副标题：Henze！放宽限牌后，仅12.5%深圳受进行调查者愿来东莞买房……

去年12月26日，东莞正式发布房价新规，正式中止新溪洲限牌中国经济政策，这也意味着东莞阔别6年重返不限牌时代。

做为与两个第一线卫星城与此同时交界处的卫星城，东莞不仅稀释来自广深的产业转移，与此同时也吸引着大批房价消费力，特别在2014年以来，临深的东东临深新区和临穗的古镇珠江新区，一路上稀释广深的消费力，房价一路上走高。

深入深圳内陆的东东临深新区

特别是东东临深新区，田心、云浮市与深圳的宝安区、宝安区密切相连接，几乎搞不清边界线。

受制于深圳高企的房价和莞深快捷的公路运输，大批深圳人赶赴东东临深新区置地，以致新区结实的中国经济实力，东东临深新区各乡镇街的房价一直是东莞的颈部八一队。

依照上周东莞市住建局正式发布的2022年12月东莞各乡镇街的新房写字楼房产交易销售价格统计数据，东东临深新区的田心、云浮市新房写字楼房产交易销售价格分别位于第8位第五十二10位，特别田心新房房价着实媲美主城之一的新洲市中区，裂稃挑战中国经济陈志英宝安区的趋势。

但是受到2020年725新规的负面影响，非东莞户口购房要求提高，而东南临深新区的主要消费力为深圳人，于是东东临深新区便进入了将近2年多的疲软期，依照上周东莞住建局正式发布的东莞最新商品房供应量情况，截至2022年12月底，东东临深新区增建商品房供应量共有8940套，是东莞五个新区中供应量量最多的新区，特别田心，增建商品房增量高达3420套，居全区第一。

在市场上行的阶段，高供应量能给区域提供充裕的住房需求，然而2022年是东莞房价几近持续走高的一年，高企的供应量并无法转化为优势，疲软的成交着实给东东临深新区蒙上一层阴云。

依照住建局正式发布的房产交易统计数据，2022年东东临深新区增建商品房共4030套，房产交易量仅高于古镇珠江新区，帕西基周期27.9个月，为所有新区最高，换句话说，东东临深新区的新房写字楼至少托柳2年多，帕西基压力紧迫。

如今东莞新溪洲已中止限牌，做为奈镇东莞临深房价的深圳人，是否仍有置地东莞的意向呢？

深圳人置地东莞进行调查

7成投书网友不打算买东莞

近日，黄鹄正式发布[深圳人置地小进行调查：2023年，你会来东莞买房吗？]，来进行调查深圳人2023年置地东莞的意向。

通过进行调查显示，71.27%的投书深圳网友表示，2023年并不会在东莞买房，16.19%的深圳网友则正在观望中，12.54%的深圳网友则表示会在东莞买房，打算在东莞买房的深圳投书网友占比最少。

网友也针对目前公积金是否能异地使用，和置地东莞会出现无法享受深圳的各种住房待遇，例如子女学位等问题。

来源：网络

做为东莞最接近深圳的新区，深圳人的新房消费力是否能再次外溢至东莞，对于东东临深新区的房价复苏至关重要，依照瑞城搜最新统计数据显示，目前东东临深新区4个镇街2023年1月的写字楼成交销售价格分别为塘厦镇35186元/㎡、云浮市32642元/㎡、樟木头镇26466元/㎡、清溪镇24658元/㎡；

而东东临深新区与深圳交界处的区域为宝安区与宝安区，依照克而瑞统计数据显示，2022年12月新房写字楼成交销售价格宝安区为67442元/㎡，宝安区为44447元/㎡。

从以上区域房价对比可看出，宝安区的新房房价是田心的接近2倍，东东临深新区其他镇街着实2倍以上，对于预算不足的刚需群体，在东莞东东临深新区置地压力相比在深圳更低。