深圳楼市最危险的不是商品房,而是小产权房吗（深圳楼市最危险的不是商品房，而是小产权房）

只缘身在此山中，只缘身在此山中。这些年紧紧围绕在深圳房价的热门话题十分多，大家探讨最多还是货品房，人们嘴中的房价也是以货品房为国际标准的。现阶段深圳的货品房价格已经到了历史最高峰，销售价格超过五千的新盘数不胜数，这样的价格也让顾客深感深圳的房价信用风险十分大。

据估计深圳注册登记未注册登记的房源约有1100万台，其中货品房的总额约为190万台，占市场总体的比率很小。能经济负担得起货品房的人另一方面物力比较强，房价的市场波动不会对存活产生十分大影响。深圳历经过房价大起大落，绝大部分人只是作为旁观者缔造了这所有人，深圳房价或者说的信用风险藏在小产权房。

现阶段深圳小产权房数目达到了800万台，外来人员和低端总收入人口数都住在小产权房内。绝大部分小产权房都没有非正规的相关手续，在经济高速路发展的时期小产权房起著了一定的作用，为人口数提供了立身之所。

房产税来临之后，怎样化解小产权房成为一个十分大痛点。假如对小产权房展开课税，要是补上各式各样资本金和相关手续，持有者需要交纳大批的农地服务费，然后每月再交纳半程房产税。这对于房主而言是一大笔沈重的经济负担，会引起十分大的自卑感。

假如不对小产权房展开课税，就会使得货品房额炒资本金流向小产权房，以致房租上涨，再度引爆深圳的房价。资本和本性都是贪婪的，如果无利可图就会出现各式各样意料之外的态势。

怎样规范化管理小产权房是摆在深圳面前的痛点，也是决定房产税在深圳若想实行的关键性。