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问：九叔，答下3年后，壹上城和玖大庙别的更快一些？两者现阶段都是网收红，关注度较低。我个人觉得玖大庙会更快，因为它现阶段基础建设的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹上城户数太多，拥堵问题难解，新区近期也雷潘县利好。假如纯投资，买玖大庙二期5.5万，有用吗？毕竟它只能算市郊中心盘，担心跌幅会输给龙山，坂田等中心区，谢谢老师
答：认同你的想法，九大庙比壹上城还便宜的，并且两个是新区标杆、邻近地王已经预示了未来一两年的产品价格内部空间，两个是伪高端盘、产品价格偏高，基础建设普通，很明显九大庙会优于壹上城。但九大庙这种市郊中心的新房，产品价格也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗一两年的。短期五年看，产品价格可能会低于龙山的私立学校房跌幅，更不用说横琴-居厄这种持续火爆的板块了。
问：九叔谢谢！父母刚出售92年老旧私立学校房子，目有现金1000～1200万，老人家另有坂田清潭路旧改的迁离房90平，五年后才能落成使用，现阶段市场需求：老人家已80高？感谢早日收到回复！
答：晚安，巴厘岛是古田新区的旗舰小区，无二，但那个地方大概除了地铁上盖，下班高峰期始发以外，优点不多：商场是个低培上，古田大街面包车出没，且以后假如横琴隧道完成，面包车走古田大街出的数量显著增加，长久看并不是什么好事情。而巴厘岛的产品价格嘛。。现在真的有点贵。坂田四神盘中的宝龙国际，总价高，文凭尴尬，长期跑输。四神盘生活方便，但近五年表现不佳，后续内部空间也堪忧。
问：九叔谢谢，答沙浦里城玺樾山那个盘怎么样，实地看了一下还极好，产品价格还算能，只不过纳夫县还额外需要4500的精装修费。我在龙山高新区下班，买房人换房买这里合适吗？
答：晚安。里城玺樾山那个盘在山脚下安静，空气好，但火车线交叉环绕，交通不好，基础建设方面也没用。换房能买，投资价值一般。
问：九叔谢谢！现阶段两套房产无月供+HBC公寓+2套龙岗小产权年入100万小孩3岁9月1上幼儿园太阳城湖荔海桃湾97平米出租保留文凭户型不方正朝向东北东海试验小学文凭+深高南龙岗民治积翠别墅一套换房改建过了但基础建设管理没用现阶段遭遇的问题是3年后孩子假如坂田上小学的话就遭遇租房住或者换房，现阶段考量将坂田房子卖了腾出名额买龙岗初级中学文凭房，文凭+换房+基础建设（兴趣班+图书馆+音乐馆）都解决了，但邻近房唐延杰亨利一期太吵，海德5\/6期，汇蓬莱别的更适宜？答1.选择坂田文凭房+租房还是龙岗文凭+换房2.假如选择龙岗选哪两个小区更适宜？3.有其他更好的建议？
答：晚安，荔海桃湾，2000年左右尖塔，过往跌幅极好。东海试验小学这几年进步很大，深高南点数较低且今年增速较大。点数够，能自用。除了考量换房和文凭，置换往往还隐含着两个市场需求：两个是升值，两个是邻近的家长与小孩群体，也就是城市布局。你的市场需求有哪些？错误率如何？以下几个方案：1、文凭为主，小学+ 初中+ 高中有进有退，百花区，试验小学+ 试验中学，荔园小学+ 试验中学。2、兼顾居住，小学+ 初中+ 高中有进有退，荔园外国语+ 深高南，龙岗深高北，深试验坂田校区、深外龙岗（圣莫里斯等四个小区）。
3、兼顾居住，小学+ 初中+ 高中八大，宝安中学（共享私立学校）、南外高新、南外科华、南外大冲部分小区。育才和翠园暂且不推荐了，虽然教育水平并不差。4、兼顾居住，小学+ 初中，南二外、南实麒麟部分小区、南实南海部分小区、侨外、明德（有争议）。以上主要考量文凭价值，未将升值因素考量在内。
问：九叔晚安，龙岗的龙悦居4期有深外龙岗学校的中小学双文凭，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万左右的产品价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的价值
答：文凭让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙岗私立学校内，有文凭利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙岗校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居能报，那个文凭确实是吸引力。
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