虎门小产权房一览表2020（东莞虎门的小产权房可以购买吗？有没有权威人士或者有过经验的人士帮忙回答一下？）

东莞石岩小产权房是不是贬值内部空间?小产权房类别有哪些？

东莞石岩小产权房有贬值内部空间的，毕竟单价便宜，但是买回小产权房风险非常大。国家在“喊停”小产权房，目前新建、主流产品的小产权房项目肯定是违规的。村委或镇政府工程建设的小产权房，如果没有总体规划，也没有缴税，就不符合省里法律条文规定。一旦买回小产权房引发纠纷，购房人将很难获得法律条文的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以获得赔偿。

石岩卫星城基础工程建设的总体规划和深圳各大民营企业迁出东莞石岩这两个不利因素来分析，深圳民营企业迁出石岩相当于给这座卫星城的经济挂起了曙光的翅膀，对石岩经济影响力最大的迁出民营企业是世界百强宏碁集团，宏碁如今是中国人心目中的品牌自豪，所以如今宏碁总部迁出石岩石岩新区，除了对经济有贡献的同时，还会对周边房价的升高起非常大助力力，有眼光的开发商正是看上这个打下基础，正好石岩政策又是允许的前提下，就兴建了大批的小产权房。

还有是民营企业的迁出带来的人口比例也是急剧减少的，记得2019年的宏碁开发人员大会，据当时报道，石岩这场发布会一下子聚集了几万人，可见一斑深圳所以多民营企业的迁出会减少多少人口，从而也使得东莞石岩小产权房的数量也同步减少！

再加上石岩这一年自身卫星城基础工程建设总体规划工程建设也是非常快的，快捷卫星城日常生活源于基础工程建设和交通，也是促进更多人优先选择在石岩置业安家落户，也是带动石岩小产权房增多的重要不利因素。

卫星城与卫星城之间的快捷发展更源于城市轨道，石岩现在已建好的城市轨道有广彭集轨于2019通车，从石岩站坐轨交到深圳或东莞仅需半小时，到东莞城西10分钟！广彭集轨把深圳、东莞、东莞三个卫星城紧密的相连接，实现了东莞半小时卫星城圈。

还有新建的东莞地铁1号三号起点与深圳地铁5一号线并行，经城西、东城、白沙山、石岩到石岩，南跨黄江到深圳荣光与深圳地铁6一号线联络线并行，大朗到深圳荣光6一号线仅4个站，到时候相信很多长久在深圳工作的朋友们也会来石岩买小产权房给家人定居，因为深圳的房价普遍相对较低，由此可见城市轨道方便了优先选择石岩的小产权房老年也未必比深圳差。

再过一年石岩的日常生活基础工程建设和定居环境单厢有脱胎换骨般提升，石岩小产权房的价值也会是脱胎换骨般攀升！优先选择石岩小产权房就等于优先选择日常生活品质的“贬值”！这就不足为奇为什么石岩的小产权房会所以多了。

石岩小产权房类别：

1、通常意义上的小产权房，也是挤占自发性工业用地或耕地违规工程建设，将农民自发性工业用地使用权确权，用于商品住宅开发的违规建筑。一般来说，该类别的小产权房在实际日常生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房，也是在政府划拨或出让的土地上，不按总体规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房，所谓的军产房，其实意思是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房，在实际日常生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类别的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

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