集体大红本是什么证（是什么集体大红本房？深圳带花园统建楼的集体大红本房能否入手？）

厚街小产权房 2023-04-13 67

原副标题：是甚么自发性截叶本房？深圳带长廊奶坛楼的自发性截叶本房若想侧发力？

在深圳极短一段时间以来，接触过的绝大部分顾客好友都是想找带长廊小区，有城市绿化高，洋房允明，通风好的房子，这两类确实是许多人的崇尚。但是综观那么多年的小产权市场里，能满足这些明确要求的不外乎就是两种。一：大型的乡政府奶坛楼，二：截叶本物理性质的公寓楼住宅。

其中有些顾客好友甚至亦然乡政府奶坛楼的不要。只不过完全不必那么盲从所谓的乡政府绿本。目前市售绝大部分乡政府奶坛楼，尺价偏老，基本都是12年之前建的，外形劣化，洋房落伍，邻近基础建设依然没能跟得上。如今的乡政府奶坛楼，乡政府当面签合约的几乎没有，充其量盖个章，萨德基的绿本也不再是水务局登记的，所以另行印刷的anthology原稿，所以转让除了一大笔相当可观的费用。

证照而又对住房产品品质有高明确要求的顾客提供了一条崭新的路子——自发性截叶本房。

对于自发性截叶本物理性质的房子，许多人除了顾虑和担心，归根到底所有的绝望都源于未明，那么，今天就来传授，进一步了解这类房子。

甚么是自发性截叶本呢？

自发性截叶本房是有房产证的房子，换句话说整幢楼一个截叶本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓楼房，五十一个齐备的。

自发性截叶本的五十一个是哪五十一个呢？

1、建楼相关手续

2、收地相关手续

3、工程建设许可

4、工程建设规划许可

（和商品房比起来就差一个预购许可，用地分为:商业用地采用年数通常为40年;工业用地采用年数通常为50年）

所以这类房子只不过不能称是小产权，产权还是属于子公司的，交易是与子公司签出租合约（有一些签的无偿采用合约）即将到期再手动支付费用。

自发性截叶本房与小产权房有哪些不同之处呢？

区别一、土地所有权：截叶本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为自发性所有。

区别二、缴费：截叶本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。

区别三、产权证明：截叶本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

区别四、处理权：截叶本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

深圳的自发性截叶本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合约，合约即将到期无条件手动续期。近年来以租代售合约改为无偿采用合约，合约即将到期同样是无条件续期。而自发性截叶本房的这种销售方式，只不过也是小产权房的一种。

如果购买、交易这类房子时需要注意哪些点？

第1点：与出租方签“以租代售”协议，《合约法》第二百一十四条出租期限不得超过二十年,出租期间届满，当事人可以续订出租合约。简单来说就是自发性截叶本的出租合约一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以自发性截叶本的出租合约是有法律效应的。

第2点：承租人要对“

第3点：终签订合约时还是要弄清楚出租方的相关证照和楼盘相关建楼相关手续，自发性截叶本房都会有合法建房相关手续，五十一个齐备，是可以放心购买的。

第4点：特别自发性截叶本房是极有可能转正的！因为本身就是有整幢截叶本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种自发性截叶本房转成商品房。

目前深圳许多这样的以租代售的自发性截叶本小产权房，比如布吉的“铂金公寓楼（智慧一百）”“中海信创新产业城”龙华观澜的“鸿基新都”等。

今天就以几个常见的问题来解答。来认识自发性截叶本这类房子。

问题一：可否办独立房产证？若是可以办，是怎么办？

答：项目物理性质及项目所取得项目文件及证书，是具备产权分制的，如产权分割须具备两个不可或缺的前提，1、补缴相关税费；2、100%住户一致同意办理。

问题二：现在签四十年租约，如果业主是银行贷款还未还清，中途想转让，怎么操作银行的货款？

答：以商品房为例，货款未还清，如需转让／转让，须（个人／银行）赎楼、过桥后再次重新办理货款，截叶本也是一样，须（个人／银行／金融机构）赎楼后才可办理转让／转让。

问题三：觉得房屋采用证并不受法律保护？

答：《房屋采用权证》只是鉴于《物业出租合约》的补充约定采用，类似《补充协议》，对《物业出租合约》未尽事项，在《房屋采用权证》上约定：本国基本法《宪法》里面都有体现，一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应，换言之：个人借据上签字都有法律效应，涉及到子公司的怎么还不受保护呢？

问题四：整幢一个房产证，会不会被拿去抵押？