小产权房是指在法律规定的范围内，由村委会、居委会、房管所等部门批准深圳东莞的小产权房并登记的民间自建房，该类房屋多被出售给外来务工人员、小型企业主、刚需族等对房价深圳小产权房交易需注意事项敏感的购房者群体。小产权房价格较低，可以少交一部分税费，大大降低了买房门槛，因此这深圳龙华小产权模式样的房屋购房人数往往比普通房屋购房人数要多。然而，小产权房也存在很多问题，比如房屋产权不稳定、建筑质量无保障、交通与配套设施缺失等。购买小产权房时，需要特别留意以下几个方面，以避免被陷阱所困。
1. 要认真查看各项产权手续
小产权房存在生活用地转为了住宅用地的现象，建筑规划方案不合法等恶劣情况。购买小产权房前，必须认真查看房屋相关的产权手续，确保各项手续齐全并符合法律规定，避免房屋存在产权纠纷等不良情况。此外，也要注意购房者本人的购房资质和所需的购房证明文件是否齐全。
2. 要注意小产权房的现状、历史以及未来规划
购房者在选定小产权房后，最好先了解小产权房的现状、历史以及未来的规划，特别是对于小区中的基础设施如水、电、气、路等的配套建设要特别留意。如果小区内的基础设施无法完善，会直接影响房价的增长空间和投资前景。
3. 要仔细阅读房屋合同和明细
购买小产权房时，要认真仔细地阅读房屋合同和明细，了解房屋的权属、使用、限制等详细情况。特别是购房者要注意房屋是否存在重要的物业和使用权问题，如是否有权利使用周围地块的设施等，避免因此造成不必要的麻烦。
4. 要了解小区的物业管理情况
购房者在选购小产权房时，要询问小区的物业管理情况，了解人力、财力、技术等方面的投入程度。特别是要注意小区的安全问题、绿化建设问题，以及小区内的卫生清洁问题等。
小产权房在购房者的选购过程中是一个相对灵活和开放的房地产选择，但同时也要提醒购房者不要因价格优惠而忽视了安全、舒适等方面的基本需求。购买小产权房后悔，唯有提前做好功课，充分了解该房屋的优缺点以及未来的潜力，才能够避免后悔。
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