近年来，小产权房一直是备受关注的话题之一。很多人关心的问题是，小产权房能否出售？
首先，我们需要了解什么是小产权房。小产权房指的是城市住宅区内，因历史原因、土地性质等问题，未能按照国有土地出让规定进行审批和使用，所以不具备法定的土地使用权证。这些小产权房一般都是在乡村地区，由政府解决给予农民进城建房的问题。
对于小产权房你还在犹豫要不要买深圳小产权房的出售问题，其实并不是一个简单的问题。由于小产权房没有土地使用权证，所以在合法性和合规性上存在很大的问题。
首先，小产权房是否能够按照市场价格出售，在法律上存在争议。《物权法》规定，房屋的权利必须与土地的权利相统一，房产证必须与土地证相对应。而小产权房没有土地使用权证，无法用房产证来证明其合法性，因此也就无法在市场上接受正规的交易。
其次，小产权房的土地性质也决定了它的使用性质。由于小产权房土地的使用性质是农村集体建设用地，如果出售小产权房，就需要改变土地使用性质，这就涉及到土地的审批和手续问题。在当前的法律框架下，改变土地用途需要经过严格的程序和规定，非常复杂和困难。
除此之外，小产权房的售价也存在问题。由于小产权房的售价并不是按正常的市场价格来定的，取决于土地使用权的性质、政府部门的政策等因素，因此售价往往会低于市场价，甚至经常会有黑市价格。
尽管小产权房存在种种问题，但这并不意味着完全不能出售。有一些地方政府为了保障深圳丽新花园小产权群众安居乐业，采取了一些特殊的政策来对小产权房进行管理和处理。例如，一些地方允许小产权房进行转让，但需要符合一定的审批和手续要求。还有一些地方政府会对小产权房进行收购和改造，然后重新分配给有需要的人群。这些政策和措施在一定程度上缓解了小产权房出售的问题。
总之，小产权房的出售是一个复杂的问题，需要考虑到法律、政策和实际情况等多方面因素。对于购房者来说，应根据自身情况和风险承受能力，理性选择是否购买小产权房。对于政府来说，需要出台更加明确的政策和措施，规范小产权房的交易和管理，保障群众的合法权益。
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