现在小产权房在不少人眼中已成为一个问题房源，主要是因为其权属、质量等问题频现。然而，要说起其历史渊源，则需追溯至改革开放初期。
20世纪初期，因国家历史原因，土地制度出现了很多问题，农民往往得不到土地资源，地方政府也缺乏土地资源统筹规划能力。在这种情况下，出现了"三到人家（家里）"、征地补偿低等问题。为了解决这一困境，不少深圳小产权交易纠结地方政府大胆实施了土地承包经营权的政策。这就引出了小产权房这一概念——因小产权房是由村民自己修建，房屋建筑规模小型、面积较小，按照该政策分配土地深圳小产权安全么所建的房屋，因此没有房产证而得名。
在这个阶段，小产权房确实解决了村民的住房问题，也推动了农民建设美好的家园。但是随着中国国情的变化，这深圳小产权房涨价项政策却成为了历史的沉渣泛起，在市场环境和保障农民利益等方面出现了一系列问题。
如今，随着城市化的加速和国家政策的日益规范，小产权房似乎没有了生存的空间。因为，小产权房的居住权仅仅来源于承包土地，而非法律规定的产权。此类房屋存在质量安全、环境卫生等问题，招致了社会的批判。
为了纠正历史遗留问题并规范市场秩序，国家开始对小产权房管理进行规范，打正了一些误区。如取消普通农民自行盖房和土地承包经营权的规定，坚持城乡统筹，加大在城市化进程中农民住房保障力度，对土地问题进行了底线管理，取消了小产权房划拨和转移、以及彻底摒弃小产权房的管理。同时，通过拆迁安置等措施将强制性拆除的小产权房改变成城市公共基础设施，逐渐提升了农村居住环境。
综上所述，尽管小产权房在解决中国农民住房问题时发挥了积极作用。但随着国家对房地产市场的监管力度不断加强，小产权房正面临更多艰难的处境。无论如何，所有的城市化与土地问题都应得到正确解决，而农民应该在国家的政策扶持和市场经济的不断发展下，逐步拥有实质性的产权和相应的住房保障。
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