原副标题：广东东山房价的难题，繁盛的东山，高昂的房价，东莞市房价的发展潜力
东莞市是长三角核心理念的县级市卫星城之一，这座卫星城相对而言较为简单，可以说是一处直筒子的县级市市，既没区也没县，而多于县区和市中区。
随着卫星城化发展长三角的数个核心理念卫深圳最权威小产权房网站星城，房价也愈来愈高，但对东莞市而言，这些年房价房价基本上没怎么涨。
那时东莞市的新房平均房价约多于1.34万，而二手货房的平均房价约布季1.13万，以目前东莞市的房价房价实际在长三角处在告负的位置。
对许多青年人而言，东莞市的房价还称得上十分高的价格，即便卫星城房价突破万元也基本上预示着着青年人购房的成本压力愈来愈大。
当然以东莞市的房价房价与长三角的兄妹卫星城较为，那么东莞市的房价真的十分的昂贵。
与东山交界处的卫星城有东莞，那时江门市的新房平均房价约为1.8万，而二手货房的平均房价约为1.72万。
与东山交界处的卫星城有佛山，那时中山市的新房平均房价约为2.7万，而二手货房的平均房价约为2.48万。
与东莞市交界处的卫星城有东莞，深圳的小产权房真的会转正吗那时东莞市的新房平均房价约为2.55万，而二手货房的平均房价约为2.81万。
另外距东山较近的卫星城，还有深圳市和深圳市，这三座卫星城的房价均处在全国卫星城的前六强。
通过与兄妹卫星城较为，前部充分反映东山这座卫星城的房价其实吗算不上高，虽说是高昂的房价，对许多门生而言，一处卫星城多年房价不涨，这也许也是一种经济危机。
东山位处长三角的核心理念区，应该说未来房价的发展潜力仍然值得称赞期待，即便那个地区的幅员辽阔。
根据广东新一代的人口总数统计数字，那时东莞市的人口总数已接近447Bazas，而该地的户口人口200万不到，前部充分反映到那个地区最少有三分之一以上的是属于本地社会群体。
对东山而言，邻近拥有数个强悍的县级市中心卫星城，多多少少也阻塞了东山的房价需求，而东莞市相比于邻近卫星城而言，其综合整体实力也要弱一些。
以2021年数据为例，东莞市共完成工业产值约为3,599亿，在广东省21个县级市卫星城之中实际上处在第9位。
东山的工业产值要远低于比他小太多的，中山市，甚至要低于茂名市和江门市，要知道茂名和江门可没东莞市的地理位置优越。
另外同为同时期的直筒子类别的县级市卫星城，之中还有东莞市，但东莞市的工业产值已经突破了1.08万亿，可见东山在这些年的发展与东莞吗是愈来愈远，差距愈来愈大。
东山与东莞之间的差距的确很大，但并不能代表东山，不是一处成功的卫星城，即便以东莞市的综合整体实力要比全国绝大多数卫星城好，甚至要比少数的省会卫星城好。
对东山这座卫星城而言，有数个县区和市中区，而这些县区市中区多年的经济建设，也促进了他们已经具备了小卫星城的发展格局。
那时的东莞市卫星城发展更是星罗密布，应该说用不了多久时间，东莞市的卫星城化标准也能够达到东莞全域化的水平。
从经济数据的角度看，东山的发展，也许东山仍然值得称赞很大的期盼，当然每年巨量的经济给予东山带来的是大量的财富。
以2021年数据为例，东莞市当年的卫星城一般预算收入达到了316亿。如此巨量的收入必然会用于整个卫星城建设，保障这座卫星城的教育支出、社会保障支出、卫生健康支出、民生支出。
那时的东山已经通过了多年的经济建设，形成了数个强悍的产业集群，包括医疗、电子信息、计算机、医疗仪器等先进领域。
可以说东莞市是一处藏富于民的卫星城，这座卫星城的富裕程度远超全国多数卫星城。
对家庭而言，大宗商品的消费中除开房地产商品房的销售，还有汽车的销售，目前东莞市的汽车保有量已突破140万辆，也就是说每三个东山人之中就有一个人拥有汽车。
东莞市这些年房地产推进的很快，而房价开发越建越远，大多数县区已经实现了卫星城化建设，而东莞市全年的房地产开发投资额远超数个县级市中心卫星城。
2021年数据为例，东莞市当年的房地产开发投资超过了520亿，而当年的商品房销售面积达到了600万平方米以上。
如果以每套住宅100平米计算，那么东莞市一年的成交量可以在6万套左右，这应该是一个巨量的成交，也前部充分反映到东莞市的房价，实际具有一定的刚性需求和改善需求。
不管那时东莞市的房价并不高，但东莞市的人均收入仍然是十分不错，截止到2021年末，东莞市的城镇居民人均可支配收入达到6万元，农村居民人均可支配收入也接近4.2万元。
对东莞市而言，相比于邻近卫星城存在一定的不足，也存在一定的优点。
随着未来东莞市基础设施的提升，包括基础教育、医疗设施，相信会有愈来愈多的本地青年人，看好东山的发展，纷纷在东山这座卫星城购房安家。
当然对中山未来的房价仍然抱有一定的期盼，相信这座卫星城能够在长三角的再次提升中取得强悍的进步。
卫星城的发展不是一蹴而就，卫星城的发展需要你我的共同奋斗，看好未来东山的再次蝶变，看好未来东山的房价。返回搜狐，查看更多
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