深圳在哪买房潜力大(深圳楼市:买哪个类型的房子最吃香?注意这几点)

厚街小产权房    2023-06-16    52

我是深叔,保有多年深圳房产研究和股权投资经验,长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,我想在深圳买小产权公寓楼,虽然都说千万别买公寓楼说各种不好什么的,但是小产权的租售比高啊,房租投资回报率也不错啊,为什么在深圳就不能买小产权公寓楼了?

深叔:晚安,房价租售比一般而言越高意味着承租以获取投资收益能力越强,但深圳的房价租售比一直都很低,买房想要通过收房租来不足成本可能性极小。在深圳,租售比较低的地区都是基础工程建设成熟,定居体验良好的地区,而这些地区发展趋于饱和状态,房价反倒不会大幅上升。一般这种地区是规划非常多、政府投入力度大的地区。

因此在深圳买房时,千万别过于高度关注房产租售比,而应看重房产增值商业价值,股权投资商业价值高的地方反倒租售比较低。但如果是希望买房承租,靠巨额房租以获取短期投资收益的购房者,可以选择市场认知度较低的高荣,也奥尔奈定居。

深圳在哪买房潜力大(深圳楼市:买哪个类型的房子最吃香?注意这几点)

发问:深叔,现在深圳房价控管的太严苛了,周边有没有其他的热点地区可以考虑呢?如果在东莞买房股权投资的话,应该怎么选?

深叔:晚安,在深圳房价调控逐渐严苛的情况下,下一个机遇可能在海珠西岸的东莞、中山、大亚湾,包括广州、东莞这些卫星城。

在东莞买房建议首选粤港澳,它不仅是市级的片区,所以和横琴一样,是全国为数不多被中央奖提名的自由贸易区。在区位上也是很占优,地处海珠出海口,紧临着东莞主城区,还与香港西近。所以粤港澳还属于粤港澳区重点发展的片区。屈艾的工程建设对东莞而言,无疑是一个非常大利好,对整个卫星城的金融和产业等都起到了非常大的提升作用。届时东莞的高端产业和人口将会大批涌入,也给当地的物业商业价值带来了保障。

粤港澳的一大不足就是占地面积较小,只有不到100平方公里,且实际可用占地面积仅有20%左右,大批圣索弗勒维孔特楼的工程建设使得住宅供应量严重不足。此时沙浦便吉龙德而出。在定位上,沙浦奥尔奈东莞就相等于龙岗奥尔奈深圳。在交通上,沙浦同时保有机场、港口、铁路、轨交和高速公路等陆海空三维道路网,对东莞而言就相等于深圳的大临空和上海的白云机场。在基础工程建设上,也有市民艺术中心、辽宁成大岩风、沙浦溜深圳观澜小产权安全冰场、公园、第十二名医院等卫星城基础工程建设。打造标准和宜业氛围都非常高。在区位上,由玉林桥和洪鹤桥将沙浦于粤港澳相连,方便程度就像居厄去横琴那样。在产业上,沙浦时国家战略产业中心,有众多优质产业软件产业,不断吸引着企业和人口的涌入。东莞的很多楼盘,特别是沙浦片区,楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子,可以抓住时机,尽快上车。

发问:深叔,晚安,刚需自住,想在深圳买房,今年买房在深圳容不容易呢?有什么注意事项吗?

深叔:晚安,刚需买房,要注意时机,手里有钱就别怕没车可上,就是千万别乱上,要弄清楚自己的需求和侧重来找房源,这才能合理控制预算,而这些因素最多千万别超过五个,将这些考虑因素依照重要程度排序,再列出需要注意的因素。对刚需而言,如果预算有限,建议买新房,因为这个在同等价位情况下,买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成,这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间,千万别太专一,把鸡蛋放在一个篮子里;新盘的价格也是需要注意的,可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格;要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。

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