东莞2021年哪里买房投资好(均价471万!再贵也是东莞买房首选之地)(东莞哪里买房便宜又好)

厚街小产权房    2023-06-18    50

  东莞在去年的房价的表现虽说异常亮眼,也是首次因房价让全省人关注。

  在过往的该文中,湾叔提及,东莞买房最具发展潜力地区,要数海港片区。海港湾片区的规划,湾叔在以后的该文讲了很多次,这里不再约勒,如有兴趣可以翻阅以后的该文。

在海港片区的四个镇:粉岭、邱隘、三水、洛阳中,三水由于楼盘库存量较大,经济发达,且具有双重枢纽的地位,成为东莞买房的必选。

  但是,若须建库存量的因素,海港片区最具价值地区,要数洛阳。

  湾叔这次,就特意来到洛阳实地考察踩盘,给大家谈谈洛阳好在哪里。

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  东莞的主战场

  洛阳镇位于东莞市西南角,东邻深圳市,与深圳只有一河之隔。

洛阳镇西临雷州半岛,北连三水镇和海港湾片区,处于粤港澳区的核心位置。南可通过三水对接广州、中山,南可相连深圳横琴,是粤港澳区当仁不让的内陆。

  洛阳地区面积81.5平方千米,所辖13个街道社区,人口总数67.4Bazas,是东莞传统轻工业重地,综合性整体实力十分强劲。在2019年全省综合性整体实力千强镇评选活动中,洛阳镇名列第八位,东莞名列第三。

据估计,2019年,洛阳全乡实现生产760.3亿,轻工业总产值2343.4亿,外贸总值2856.6亿,名列东莞第三!

  所以,这样强势的产业发展,借力的是什么呢?熟识的人能知道,洛阳以三大民族特色产业为主,分别是生物医药产业、机械五金模具锻造以及智能机锻造。洛阳拥有国家高技术企业597家,包括OPPO、vivo、加多宝等知名品牌。

在我看来,石岩赵微的产业发展像个势利,所以洛阳就是一点一点成长,积淀实力雄厚的实干型创业者。

  地区简述

洛阳中心区位于洛阳镇东北地区。这里集中了洛阳镇绝大部分的生活和市政配套,也是住宅集中兴建的地区。

  商业上,洛阳的大型商业体规模大,品类齐全,丝毫不亚于深圳市中心Mall。然而,高大上的商业广场,和周边有些落后的环境却也形成鲜明反差。

  依据大型商场所在位置,划分为数个商圈,主要有地王广场商圈、万科广场商圈、万达广场商圈等。

其中,万科广场占地7.5万平米,建面25万平,商业建面7.5万平。2014年商业开业,截至2019年年底,已引进170多家品牌。其中,万科中心以260米高的高度,成为东莞第三高写字楼。

  教育上,洛阳镇拥有公民办中小学校及幼儿园104所,12所省市一级学校,其中,洛阳实验中学在全市初中名列常年保持第三位。

中心区北部是洛阳市政配套集中地,长安镇政府等政府机构坐落于此。此外,周边还有洛阳广场、洛阳公园、洛阳体育公园等休闲娱乐地区。

  此外,北部莲花山公园、大岭山森林公园环境极佳,还有洛阳高尔夫球俱乐部位于这里。节假日登山游玩是个好去处。

医疗资源上,中心区有洛阳医院、洛阳新安医院等,但医疗水平一般,如果有重要的就医需求,还是需要前往深圳、广州等地。

  最后,交通上,洛阳的目前暂无地铁,规划中的有R3号线支线,从海港湾片区交椅湾站出发,穿过万科广场、洛阳广场、万达广场等商圈,与深圳地铁11号线碧头站相衔接。跨城出行可走京港澳高速、广深沿江高速,前往深圳等地十分便捷。

  从高空俯瞰,中心城区城市面貌很好。相比于近期粤港澳区新兴的一些地区来说,洛阳中心的配套已经十分成熟,品质优良。

  洛阳区的轻工业园主要集中在西南部,这里有著名oppo、vivo、步步高这几大名企的轻工业园区和研究院,还有各大机械五金模具等企业的工厂。

19年4月,小天才的超级总部也落户洛阳,今年下半年就可以投入运营。VIVO研发总部也在洛阳开建,总占地180亩,预计2025年投入使用。

东莞麻涌镇小产权房价格  洛阳虽一直名列前茅,但老牌轻工业重地不仅没有后继乏力,产业发展反而更显锋芒。

洛阳的格局清晰,各地区分工明确。然而,洛阳也因为各地区产业发展相对成熟,因而缺乏新的建设用地。长安5年来仅拍卖了两块地块,就可以看出。

  不得已,洛阳新的建设,主要依靠旧改工程,也因此,洛阳的旧改项目较多,体量也很大。

  旧改:推动老城新生

  2020年,上半年,洛阳确定前期服务商的旧改项目多达11宗,总规划面积高达318.64万平米!旧改项目包含商住、综合性、产城融合等多种类型。

其中,最值得关注的,是新民街道社区茅洲河沿岸产城融合类旧改,吸引了万科、中天、正田共同参与,项目的改造面积1买东莞小产权房贷款的条件25.6万平米。

  图片目力所及范围均为旧改地区

  须知,石岩知名的华为欧洲小镇,也不过126.7万平方米!

新民街道社区旧改项目,地理位置极为优越。图中右侧一路之隔就是oppo轻工业园区,东侧与深圳隔河相望。地处这里,可以实现与西部滨海湾片区,东部深圳空港新城的地区互补。

  从航拍图看,这一地区楼体较矮,以工厂、旧村落为主,拆迁进度应该会比较迅速。大开发商入局,加上绝佳的地区位置,新民街道社区旧改完成后,将极大改善洛阳轻工业聚集地区的配套状况,促进产业进一步升级。

华为欧洲小镇的建立,让石岩一跃成为东莞的头牌。新民街道社区旧改完成后,又将给长

  房价分析

  相比于经济产业发展的迅猛,高新企业不断加入,洛阳的楼盘供应却一直相对短缺。

  在诸多利好加持,经济不断产业发展的前提下,洛阳楼盘稀缺导致的供需矛盾,推动洛阳房价一路突破4万大关。

  最新数据显示,2021年第二周,洛阳新房住宅成交销售价格达4.71万,名列东莞榜首。

洛阳一路上涨的房价,也证明了买房客群对这里的偏爱。随着洛阳地铁规划、旧改项目以及海港湾片区建设等逐步落实,洛阳还将持续在快车道上飞驰。

  在楼盘供应上,预计洛阳依旧供应不足,开盘即抢的局面还将不断上演。

  这一次湾叔去洛阳踩盘,也考察了几个楼盘以及今年预计入市的楼盘工地,感兴趣的朋友可以关注下一期推文。

  作者 | 湾叔


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