2020年东莞房价涨得让人惊慌失措，涨得让人叹为观止。那么2021年，东莞房价还会涨吗？
作为两个行之人、局之人，刊登一下非职业看法：
一、2018年东莞小小学生高二数目达到80.35万，超过上海的80.02Bazas。
中国人有非常浓重的原乡优越感。啥人在深圳小产权房好转手吗大都市组织工作十多年安了家，更要回家建前述功用很小很小的新房子。
你从小在这个小地方性长大成人，这个小地方性是你的家乡，你的小孩从小在东莞长大成人，东莞才是他的家乡。
那些从小在东莞长大成人的人，那些“根”在东莞的人，那些对东莞怀着浓重原乡感情的人，十十多年后须要组织工作须要买房子了，会不能优先选择考虑东莞？
二、东莞是已连续好一两年人口数净流出卫星城。
难于驳斥东莞现在的前述定居人口数比200一两年至2014年要少，但是2014年后东莞已经结构调整获得成功了。
2014年后东莞渐渐的洗头村上了。在我看来从前东莞是个大贫困地区，那2014年后这个大贫困地区正在渐渐的变为两个欣欣向荣的大都市。
深圳民治小产权房房价从2015年到2020年东莞已连续好一两年人口数净流出位列全省前四名，即使全省第三、第三，20岁-45岁白银年纪人口数的净流出即使是全省第一。
影响人口数壳状的因素是各方面的。两个长期人口数净流出名列全省前矛的卫星城，你真的人口数会不能突然就大幅下降呢？
有人真的2020年后东莞房价那么高了，这不是把人一地赶吗？是的难于驳斥那么高的房价让人望而却步，但同时也要看到东莞还有不少的本县房价并相对较低，即使是房价格偏高的镇、市中区，一样有价格相对较低的八十年代的老房子、小产权房。而且东莞到处由此可见的旧区，房租DT昂贵。
三、东莞房价从2006年开始涨起来，2008-2009年大跌，2009年底恢复涨势，然后一直不温不火到2016年爆涨一倍，到2020年再翻一番。新房从2005年的不到3千涨到2020年的接近5万，前后持续了15年。参考既往数据，2020年已经大涨了，难深圳小产权房为了满足市场需求道接下来的2021、2022、2023还能一直大涨吗？
综合以上几点，个人感觉东莞房价长期还是看涨的，但可能已经是短期内的高点或次高点了。
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