小区车位归谁所有（小区车位的产权是怎么来的？如果只有使用权，那年限又是怎么算的？）

小区为什么要依照一定的比例一般说来车位？因为《市政工程建设交通设计及车库（场）增设国际标准》，假如达不到车位一般说来要求，工程项目方案难以透过交管职能部门征求、难以取得规划职能部门设计图批复。但落到设计图上的车位和前述落地的车位往往存有差异，具体要过以下讷伊县：

第三关：交管职能部门环评关。呢现场大部份车位都是有效率车位呢？根据《于进一步完善本市建设项目建设自持机动车车库(库)行政审批管理模式的通告》，车位要历经交管职能部门环评后才能作为有效率车位，所以一部分尺寸不符合要求、二维范围内有消防队等设施、高度不符合要求的车位严禁透过环评。假如除去这些车位后车位总数不符合前述增设国际标准，交港环评不予透过。

第讷伊县：占地面积勘测关。呢大部份历经交管职能部门验收的车位都能卖呢？首先是机械设备车位不缺角式，由于机械设备车位是竹节式车位，并且位置会移动，在占地面积勘测时不能依照车四位数勘测，而是合并成一个车位并国际标准为机械设备车位；其次是黄线外车位不缺角式，我接掌的工程项目中由于存有政府一十八名滨江，部分车位在黄线外，交管职能部门认定车四位数，但剖面时候予以除去；最后是虎门博美雅居是小产权姚学甲车位原则上作为一个车位产品销售。因此房产勘测职能部门出具的车位分割报告是判断可一汽大众位的最终依据！

北京结建城建车位缺角式！2005年，《关于办理手续结建卫生防疫工程建设房地产注册登记有关问题的通告》明确，凡2003年4月1日以后竣工的城建车位能办理手续房地产注册登记。

其中对工程项目附属的结建卫生防疫工程建设进行租购的，要在产品销售合约或出租合约的补足条文中写明租购的部位为“卫生防疫工程建设”，并告知采用和维护义务。注册登记中心在受理结建卫生防疫工程建设租购注册登记时，应审核产品销售合约或出租合约的补足条文写明内容，并在不动产权证书中附注“卫生防疫工程建设”。这是两者的唯一差别，考虑到战争的小概率事件，因此北京的卫生防疫车位和一般车位产品价格基本没有差别，不能存有有些地区城建车位和一般车位10万以上的产品价格差。

城建车位在许多地方是不能卖的。比如，2013年5月1日起施行的《江苏省物管条例》明确规定：依法自持的人卫生防疫空工程建设平时用作停车位的，应向全体物业公司开放，出租约限严禁超过三年，严禁将停车位转卖、附送。

前述情况是怎样的呢？本人对江苏和浙江的多个楼盘进行了解，普遍采取了“20年租约”的方式。所谓“20年租约”，就是和地产商签订长年出租合约，同时签订合同20年届满后能无偿继续采用，本质是隐性的“转卖”；签订合同时限为20年，因为这是《合约法》明确规定的最高出租约限。

对地产商而言，透过长年出租合约隐性转卖车位，规避法律风险，同时实现了快速资金回笼的目标；对物业公司而言，也间接同时实现了购买车位的愿望，但其中暗含的风险是巨大的：首先，购买的是出租权，没有产权保障；其次，20年租约违反了类似江苏严禁超过三年的签订合同，合约可能无效；最后，也剥夺了其他物业公司正常短期出租的权利。事实上，长三角范围内停车位要租20年、引发社会矛盾冲突的新闻曾多次曝光，轻则物业公司与物业对簿公堂，重则封门堵路甚至引发肢体冲突。