上周，东莞房价吹涨风不停，你恐惧了吗？

反正，黄金荣君每天都接到相关咨询，譬如“所推荐投资这儿的房子”、“XXX怎么样，能不能买”、“按揭XX万买这儿合适”等问题，隔着萤幕都能感受到我们的恐惧情绪。

其实，我们切不可如此紧张。苏爱群低价出售代表不了整体市场，理性审视市场，多走访调查多看，依照自身条件优先选择合适的房源，有一定在经济上的买房人“下车”并无从。

经过上周的宣扬风，现如今主城二手货房已经有点“妖化”，留下来德国大众最深第一印象就是“高房价”。而依照乐有家和安家客的数据显示，5月东莞主城二手货房销售价格已达27604.4元/㎡，或许买房人已经被排斥出主城。

日前，有网民在网民朋友圈提问，现如今首次置地按揭50万在主主城还能买到房吗？我们讨论了一轮，或许优先选择就灰鳍东湖长廊等尺价相对老的小区了。

150万以上除了不少优先选择，仅在珍珠找房网，单价80-150万的房源就有过余套，其中莞城176套、东城248套、城西429套、新洲208套，不过放售的多以公寓楼为主，更适合换房的2、3房优先选择少一些。

具体，东莞主主城80-150导函子什么样小区值得侧发力呢，黄金荣君做了一个剖析供我们参考：

莞城——看齐新贵教学资源

所推荐新盘（新区）：帕西基Montrevault香山、富力云峰、雅居乐Park Royal、保利地产服务中心、东湖长廊、五凤长廊

帕西基Montrevault香山、雅居乐Park Royal、富力云峰、保利地产服务中心尺价5年以内，四个新盘的投资回报率、投资回报率颇高。

东湖长廊和五凤长廊尺价15年以内，高层人士升降机房，虽尺价较大，但紧邻新贵私立小学，教学资源基础建设、邻近生活公共设施健全，居住气氛浓重。

地区噱头：

莞主城域是早期东莞的城市服务中心，土地开发早、程度高，日常生活气氛浓重，商业公共设施健全。

新贵私立教学资源名声在外，不少人为了孩子可以就读莞城实验小学、建设小学、服务中心小学、东莞中学初中部、可园中学等学校，优先选择在学校邻近就近置地，学区房的交投量一向十分活跃。

黄金荣小贴士：

如果你是为了可以成为“新盘借读生”而进行置地的话，就要记得时刻关注莞城教育局的最新入学政策。因为今年莞城在4月30日已经发出学位预警通告，由于今年莞城街道小学适龄入学人口持续大量增加，预计今年秋季部分学区学位就会不足。新盘生是否能顺利入读新盘邻近公办学校，就要看当下政策。

东城——地铁沿线热选地

所推荐新盘（新区）：东城服务中心、明苑大厦、东泰长廊、香缤时代

以上房源的尺价12-16年之间，虽面积段偏小，但胜在地段好、投资回报率不低，是高层人士升降机房，居住气氛浓重，交通便利，邻近商业发展成熟。

地区噱头：

东城整体开发较早，交通便利，商业发展成熟，众多商圈林立。整体升值空间上面可能会稍逊城西，但同时价格门槛也没有城西这么高，购房者在相同的预算内可以拥有更多的优深圳小产权房买到后有房产证吗先选择。

星河板块内的星河传说、新世界长廊等高档社区是不少人作为改善房的二手货房源优先选择，火炼树社区的旧改也是不少投资者瞄准的机会点。最先开发的地铁2号线，带动了地铁站点邻近的发展，为邻近小区提升了不少的升值空间。

黄金荣小贴士：

同样值得注意的是，东城已经取消学区房的概念，去年5月起东城政府发布通告——2018年5月之后购入的房子都不再享有公办学位名额，也就是说在“购房借读”在东城已经成为过去式。

城西——单价最高 公寓楼偏多

所推荐新盘（新区）：城市假日、名门世家、宏远长廊、丰盛名苑、尚书银座、汉唐蜜园

深圳关外哪个区的小产权房便宜汉唐蜜园尺价仅有5年，面积段偏小，但地段好、是高楼层升降机房，具有一定的升值空间。

丰盛名苑、尚书银座、名门世家尺价12年以上，城市假日、宏远长廊尺价16年以内，虽有不短的尺价但胜在投资回报率高、居住气氛浓重，同时拥有高楼层、配有升降机、物业管理健全等不少优点。

地区噱头：

2004年东莞市政府“南迁”，东莞城市服务中心开始向城西转移；直到2009年，城西总部基地规划正式获批，城西也逐渐成为了东莞集行政、商务、金融等众多功能的领先地区。逐渐铺开的城市旧改规划、政策的利好倾斜，越来越多的品牌房企瞄准城西剩余土地，可以说未来发展潜力巨大。

黄金荣小贴士：

城西房价是目前主城最高水平，尤其是西平和东莞大道沿线版块的新盘。由于单价贵，洋房单价高，所以城西相较于其他地区有更多的公寓楼型产品推出。在购买公寓时，需要的关注的点有不少。房屋产权年限是多少？用水用电是民用还是商用？假如购买的是住宅、公寓楼混合新盘，则要关注公寓楼和住宅之间物业管理、日常生活基础建设公共设施等有何区别。以上种种因素都会影响房源的价值和升值空间，要喔留意、仔细至上。

新洲——价格渐起 新区热选

所推荐新盘（新区）：理想0769、江滨长廊、盛世华南、加州长廊、祥富长廊、风临美丽湾

理想0769、盛世华南、祥富长廊、风临美丽湾尺价在15年以内，升降机房，邻近是已经成熟的华南摩尔日常生活圈、新城服务中心板块，具有一定的升值空间。

江滨长廊、加州长廊尺价更老一些，在20年以内，但邻近日常生活公共设施配备已成熟，也拥有投资回报率高、居住气氛浓重、物业管理健全等优点。

地区噱头：

作为城西之后下一个起步的新洲，近年来发展速度不容小觑，东莞三江六岸的最主要资源也集中在新洲，日常生活气氛浓重，商业基础建设成熟。新洲6月一手房销售价格已经破3万5位列东莞第二，去年8月至今已公布的16个累计占地达166万㎡的城市旧改也在紧密推进中，二手货房价格也已经不是我们以往第一印象中的那个价格，但150万预算在万江还是能淘到不少笋盘。

黄金荣小贴士：

新洲普遍成熟小区的尺价都比较大，故在购买大尺价二手货房的时候，除了要关注房价之外，也应该多关注楼房内部，产权剩余年限除了多少，相应的房屋维修费用、物业维护成本会有多少，房屋需翻新程度大不大。也要多关注楼房外部的信息，比如房屋产权业主是否明晰、房屋权利人是否全部同意售房、房屋是否有过抵押等楼房的社会关系。内外兼顾，才能顺利购买、安心入住。

黄金荣有话说

买房子对于大部分人来说，是一笔非常巨大的投资和支出，每个人都想要在预算和能力内买到最好的房子。

假如你是买房人换房，在有限的预算之下，切忌过多顾虑升值空间的因素，而是多考虑居住环境、交通便捷度等实际日常生活出发的问题；有更多预算的时候，再考虑地段空间、地区发展等利好升值的因素，这样才不会耽误下车时机。

假如你是用于投资，二手货房由于尺价、户型、装修、朝向等众多主观因素的影响，同一小区的房子也会有各式各样的价格，购买前一定要了解清楚这些基本信息点。另外，优先选择的时候更多的应该关注投资回报率而不是交投率，投资回报率高的小区更能反映小区的受欢迎程度、出租回报率等客观因素。除此之外，交通的便利程度、小区物业的口碑等外置条件也会在一定程度上影响升值空间，切忌追涨，谨慎考虑、量力而行才是最佳优先选择。

当然，现在有些购房者计划买主城的房子但预算不足，就打算“曲线入城”，瞄准城市旧改规划，想要投资主城一些俗称“老破小”的房子，等待拆迁回迁。

黄金荣君要在这里提醒一句，城市旧改项目拆迁周期长、影响因素多，投资易被套牢资金、回报晚，如果资金是计划用于买房人换房，就需要多加考虑。

最后，附上黄金荣君为我们整理的东莞部分二手货房价格表，祝我们都能尽早下车买到心水好房。

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