来源：东莞黄鹄
自2021年下一年起，总体房地产消费市场上行阻力激增，随着行业阻力的增加，购房者们的态度也发生了变化。
结合近期消费市场部份到访量下降及配售回升的卫星城和工程项深圳市龙岗区南湾街道小产权目上看，想要逐步完善购房者继续观望焦虑浓重的现象，还需从经济政策或消费市场微观给予一定的输出功率。
2023年新年前夕，世联研究中心发布了《2023新年置地调查问卷》，通过世联研究中心及丁祖昱评楼市非官方渠道，共拆解超三万份有效率问卷，主要就围绕顾客置地预期及产品需求偏爱三大核心思想，并在今年问卷的基础上进一步明晰。
问卷调查结果表明，现阶段总体消费市场继续观望焦虑浓重但购房有意向仍存，仅15%的受调查者表示在新年前夕有置地方案，37%的受调查者持继续观望态度。其中房价仍有下降空间、收入减少是顾客圣克洛县房的三大主要就其原因。
同时，与今年相比，顾客短期购房有意向较今年有明显提升，有效率问卷中，一年内方案购房的客户群比例接近5成，较今年总体下降9个百分点，现阶段已恢复至2021年水平。
分能阶上看，第一线卫星城买房时间总体推迟，低能级卫星城急迫度更高。有效率问卷中，一年布季谢购房方案的受调查者，第一线卫星城占36%，一线卫星城占48%，三线线卫星城最高，占56%。
中中高档明显改善盘
网络营销发力是热卖秘籍
除了受房贷利率上限减少经济政策利好之外，部份卫星城中中高档明显改善盘也开始出现了热卖。
CRIC统计数据显示，2023年韩运鸿31个重点卫星城去化率大于70%的工程项目中，88%的工程项目为中中高档工程项目。
项竞争优势共振，而后成为“主打产品”。
今年四季度东莞炙手可热的“网红”，非碧桂园润府莫属，迈入购房有意向注册登记后，仅仅5周内便获得454组购房者看房，而房源只有170套，平均2.7组顾客抢一套房，该工程项目火热的其原因，一是品牌的效应，而是基础建设共振竞争优势。
2月方案抄底楼盘参阅
2023年2月，东莞临深新区潜在方案抄底楼盘（住宅+公寓），其中多在“3字头”左右。
整合自：世联研究中心、深圳中原 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
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