这是“重庆房姐”带你赚钱的第四年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各卫星城楼市波动，关注重庆房姐，成为最会买房的人。
发问：后辈发问: 房姐好！手中枪弹150，最大月供六万，想在深圳或东莞三地(深圳明显房价太高会差)侧发力三套一手房做股权投资。上次房姐提议我在惠州、虎门三地两个楼盘中选择，我看了呵呵，推荐的楼盘基本销售一空，那时挂出来的二手货房为主，且价格都是三、四万以上，做为一线卫星城这种市中心区、价格上涨空间有多大，上涨速度有多快，做为股权投资投资回报率怎么样，我手中那个枪弹和月供能力与否合适?其次，大亚湾那时房价相较比较低的，在那儿侧发力三套与否合算? 以后曾有过在东莞粉岭侧发力的设想，主要是考虑那儿房价那时才龚照瑗左右还较为低，赌将来深圳东莞协同产业发展，不知道那个设想与否太不现实? 想请房姐帮我未雨绸缪呵呵林宏吉个相较具体的意见和提议，谢谢！
回答：枪弹150其实能抢一抢观澜，或者光明的两个限售楼盘，等迎头痛击。股权投资一定不要盲目，粉岭劝你舍弃。即使是你想赌深圳东莞协同产业发展，那也要看看东莞的产业分布。中国这么多卫星城圈的概念，为什么很多地方性产业发展出来了，很多地方性没有发挥在那出来？
有2个很重要的原因：
1.卫星城交通
2.产业和专业人才贮备 卫星城交通别说了，要想富先修桥，卫星城交通好的地方性假如与经济强的区域相连 即使是睡城，今后的消费力也不会弱。
以后也分析过东莞的经济，GDP虽然高，但大部分都是中低端制造业。东莞政府也感觉到了危机，搬离了大量的工业部门产业和工厂，集中精力产业发展石岩和城西。所以石岩和城西的房价在上一波大涨中领跌，但其他板块涨幅较为小。
粉岭目前的现状就是产业和专业人才贮备完全太慢，承揽不了深圳的高端科技行业，今后不看好。
我的建议是，趁着那时150万还能在深圳深圳下车，别犹豫，今天觉得贵，明天只会更贵。
当然禽流感后能达马藏县是最好的，那时深圳已经是高位，禽流感后假如没有利好政策刺激，能无忧淘笋。
发问：房姐晚安，目前现金?贷款最多600万，想在深圳股权投资，但本人无此深圳产业发展，能分散资金买三套吗？三套宝安区H55T阁的阿尔布津小甲草一厅200余万和三套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的提议嘛？
回答：罗湖片区较小，同时由于产业发展较早，开发较为充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；
虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势；
组合方式：光明1N博迎头痛击，福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费！
发问：房姐，我快30了 没女朋友 以后大专的时候就跟朋友一起创业（那时感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我那时在重庆租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说能拿50个出来 让我在重庆买房 是sfsd 1.我不知道那个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生提议吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？
因为通常要失败几次才能真正成功。 跑道很重要！ 假设你是一个三四线卫星城，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。 你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。 隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。 二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。 可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。 你还想追上二狗，能么。 答案是“没法做”。 无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。 三四线卫星城菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。
假如你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。 这就是模式之残酷性。 模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。 “大学文凭+北京打拼+北京定居”，
毕业后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。 毕业三五年后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。 真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。 而整个长跑，能一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。
最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。 为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。 譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。
而到了三十岁后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。 到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式专业人才会冒出来。 模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！ 股权投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。
做生意和打工没有本质区别，都能很好地配合股权投资房产的动作。 30岁以后，没有通过房产增值获得第一桶金，那时应该反省自己，为什么还犹豫不决。 枪弹50先下车，留足2年月供即可。
发问：重庆的枫叶国际学校和海淀外国语学校房姐觉得哪个更好？或者有更好的推荐？觉得公立教育抑制孩子的想象力和创造力。但又不想把小孩送到国外去留学，只想让他接受更好的教育。不知道到底是选私立还是公立。
回答：私立学校的优势：
1.生源好，师资好，能超纲教学，所以成绩好，升学率高
2.私立一梯队的优势是毋庸置疑的。
3.公立二梯队对普通家庭是最好的选择。适度，均衡，中庸，是很好的生存之道。 北京的教育资源针对重庆来说是全面碾压的，但真正落到实处的选择，涉及因素就较为复杂，不是三言两语讲得清楚的，而且涉及你的教育理念、孩子后续升学路径的考量等（一线民办幼儿园和一线民办小学之间定向输送的关系）。
能在北京私立学校里找一家符合你孩子的学校。 圈内的观点：男孩读公立 从Z，女孩读私立 送出国。
发问：房姐，后辈首问，目前的房子是浦东中环，想改善置换大户型的，预算有限，考虑贴近外环附近的大三房，卫星城交通还行，面积够大的，老人想居住舒适点。最近上海二手货房市场清淡，想问问时下是好的时机吗，假如要买的话，是考虑多贷款尽量买大的，还是够用的少贷款？
回答：横盘期是最好的置换时机，房价不会大起大落，也利于淘笋，年底以后侧发力。 改善深圳石龙仔小产权房价尽量买大户型，假如有多余的枪弹，再考虑其他卫星城股权投资。
发问：房姐，目前新武昌三套贷款47，枪弹预计120左右，想买徐东，水岸星城单价多少算笋可侧发力？
回答：晚安，枪弹120，提议侧发力2套，水岸星城单价2.3算笋，年底能淘淘降价盘。 剩余枪弹开发老人票再侧发力三套三环内低价潜力盘。
万，父母也能帮她贷点款但后期偿还问题很大。
回答：花山的瑞园和纽宾凯关注下 或者朗诗淘小户型，分割出租缓解月供 光谷小房子不便宜，买1居室，对她来说太吃力。 月供能力太弱了，需要留至少2年的月供。
发问：房姐晚安！第一次发问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持深圳爱连小产权房价有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安卫星城地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆做为海陆新通道，似乎将来有大产业发展，哪个区能考虑股权投资房产呢？
回答：富力城继续持有，还有空间，房产股权投资看长线。 西安谨慎看好，卫星城地理位置非常好，西北重镇，全省单核卫星城，理应得到大产业发展。但市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。 那时二线省会卫星城中，重庆是唯一没有被限购的卫星城，能建仓。真内环单价1.5以内的次楼盘淘笋。
发问：后辈首问: 房姐好，坐标重庆！武锅老房子拆迁，多要了个就地还建的指标99平，武锅时代花园小区，就是年底交房需要付全款100万，还不能贷款，手里钱不够。方案1，直接把指标出手，有人收购大概2万一平；方案2，把手上的金地艺境再抵押出去借商贷，就是要还3年左右商业贷款，负担较为重，想听听你的提议。还有就是听说还建的房子2年内不能办证，是空着等能办证了卖出去好还是装修租出去呢，这间房自己不去住。万分感谢！
回答：全款占资金，还建房今后涨幅不如商品房。 没有杠杆的产品不喜欢。 收购价是2万，你自己单卖能卖到2.2左右 指标出手后，用200万再侧发力2-3套1W+的低价潜力盘，今后涨幅更可观
发问：房姐晚安，后辈又来发问了，在重庆有老人房票光谷绿地国际理想城和长江紫都三期，自己房票重庆江山和光谷之星，北京有三套北京印象200平，房产该怎么整合呵呵？ 1.我想的是北京的房子只有三套不动现月租金2万可长持吗？ 2.想把长江紫都三期和重庆江山卖了，用老人票在主城区购买三套可否，重庆江山那时横盘品质不太好想置换，哪个楼盘市中心区合适？ 谢谢
回答：瞎折腾啥呢 卖掉重庆江山买绿地，从一个CEO换到另一个CEO？ 那时这几套都不好出手 实在要换，把长江紫都出手，侧发力2套低价潜力盘吧。四新，白沙洲，光谷东核心区都能考虑。 置换的前提是你要淘到有确定收益的楼盘，否则就都继续持有，不要随意换筹。你那时这几套长持问题都不大的。 北京印象今后也能随大势涨。
发问：房姐晚安！又来麻烦您了，保利新武昌最近中介通知有房，价格在14000左右，茶水17个，怎样判断房源的真假呢？不知道能不能侧发力
回答：新武昌的茶水盘，去年出过事，当事人已经进去了。 不太好判断，因为是还建房性质，流程很复杂。 先要去拆迁办做登记，做完登记后，拆迁办出函给开发商，然后再通过开发商来签认购。 假如不是特别有把握，不提议轻易尝试。
教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言发问，房姐精力有限，无法一一解答。
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