东莞二手房成交价格(颤抖!东莞最新二手房均价,破10万了)(东莞二手房房价2021最新价格走势)

厚街小产权房    2023-08-13    154

那时,是2020年三季度已经开始的这天。

但那时,我却看见了两个让我提了口气的最新消息。

东莞二手货房,6月末的成交量销售产品价格早已快到4万/㎡了。

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二手货房平均总价4万?

东莞二手房成交价格(颤抖!东莞最新二手房均价,破10万了)(东莞二手房房价2021最新价格走势)

咋?

塞里西,PLUS是不坚信的。但下一秒钟就被统计数据诚然。

依照东莞中原地区地产统计数据表明,6月东莞的二手货房成交量销售产品价格为39751元/㎡,那个产品价格早已胜过了深圳二手货房的销售产品价格了。

注:6月30日,深圳二手货房市场情形

图源:中原地区地产

6月,深圳二手货房的房产交易销售产品价格为25891元/㎡(不含大亚湾、石龙镇)。总之,广州市的地区覆盖范围比东莞的大,各乡镇间的房价相距相距无几,增城和清远可能将在“拉低平均值值”上,做了许多重大贡献。

但,海珠区和荔湾区的6月末房产交易销售产品价格,才分别为47386元/㎡和41767元/㎡,因而无法不看,东莞的统计数据都很不可思议。

对照上年,东莞在6月的成交量销售产品价格整整翻番

前不久,PLUS就被股权投资东莞的影迷回帖给小“吓”了一跳。彼时还真的,呢即使人无此东莞,因而无法确凿晓得东莞房价的重要信息?

影迷回帖说,东莞城西地区,那时才3多万,今后除了可能将迎暴跌。

只好PLUS再深入细致查阅了东莞各乡镇的情形。

能和海珠区(37180元/㎡)一争高下了。

东城,实在表现得太过突出了。6月末的统计数据,它的成交量销售产品价格去到103774元/㎡!什么情形?东城地区的房价突破了10万大关、甚至追上了深圳热门位置的产品价格

活久见,东莞全市的二手货房成交量销售产品价格超过深圳不说,竟然还出现了能和深圳前海抗衡的地区?

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荒唐!

前不久,PLUS就早已指出,东莞松山湖附近有二手货楼盘的业主,将市场建议价为4万/㎡的楼盘,挂牌到10万+/㎡,这是严重扰乱房价的行为。(房子买入半年,躺赚80万!广东那个城市这么好?)

那时,就连成交量销售产品价格也出现了10万+/㎡?要晓得,挂牌价可以说是业主的一厢情愿,但成交量销售产品价格,可就是的的确确进行交易了。

只好,PLUS去查阅了东城地区成交量的具体楼盘重要信息。

截图源自:东莞中原地区地产官网

这不,猫腻马上就出现了。

在东城地区成交量的楼盘中,有一条成交量重要信息特别显眼。两个名为东兴花园的楼盘,在6月9日出售的房源面积仅为1平方米,但成交量产品价格去到50万

那个成交量记录一出来,50万/㎡的统计数据马上就能拉高整个地区的成交量销售产品价格。因而,东城的10万销售产品价格就显得非常虚假了。

这早已严重地影响了东莞的二手货房成交量统计数据

还是那句话,不管是业主报价的嚣张,还是统计数据统计出现的纰漏,都很容易就引起买房者的恐慌。

如果有意投资者,没有细究挂牌价背后的原因,也没有确认官网统计数据的准确,就难免会一时冲动,出现不理性的股权投资行为。

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老实说,东莞涨了吗?

不过,对于买房者最重要的还是那个问题,东莞房价到底涨没涨

答案是,涨了,但涨幅绝对没有那么夸张。

来看成交量统计数据。前面提到过,东莞松山湖附近有楼盘挂牌10万+/㎡,楼盘名称为万科虹溪诺雅。

那个楼盘在1月到4月的成交量情形为:

在过往成交量房源中,由于朝向、楼层和面积的关系,总价从3.2万/㎡到4.9万/平都有。但昨天出现了两个挂牌价为5.8万/㎡的房源,才挂牌两天,就早已有许多人关注了。

除了前不久提到过的楼盘,成交量时间相距半年多,总价相距了1.2万/㎡,总价可能将要多 出80万左右。

房价确实在涨,但由于以上的楼盘都在松山湖板块,即使房源供应不足、产业因素等影响,僧多粥少,自然会有涨价的现象。

但,就目前来说,除了扰乱市场秩序的行为之外,东莞其他地区的房价上涨情形一般,没有出现迅猛涨价甚至直接翻番的现象。

因而,在这里提醒各位有意买房的影迷,要警惕房价中的反常现象,不要盲目坚信某些来源单一的统计数据。购房,最重要的是考虑个人的需求,而非一味跟随市场的热度

毕竟,如果这股热是“虚热”,你的钱也就竹篮打水一场空了。

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