东莞凤岗楼盘房价最新消息(突然爆红!东莞凤岗镇置业指南)(东莞凤岗房价怎么样)

厚街小产权房    2023-08-14    162

文/曹俊

三水就像插入深圳版图的一把大刀,它东接宝安、南临龙岗,北邻西上虞和龙岗,一直是最炙手可热的临深投资区域之一,而最近“深圳10一号线东延,在三水设4个公交站点”的消息,更是点燃了三水的楼市。

2月22日,东莞市产业发展和改革局在其官方网站发布了《深圳市卫星城卫星城近地点第三期工程建设总体规划修正(2017-2022)》环评评价重要信息申明。

该通知指出,“深圳市产业发展和改革委员会已组织有关单位完成《深圳市卫星城卫星城近地点第三期工程建设总体规划修正(2017-2022)环评计划书(征询意见稿)》。由于深圳10一号线东延行经东莞市三水镇,谢鲁瓦有关重要信息进行申明,并征询公众意见。”

在这份深圳近地点总体规划环说书中提到,结合深圳市卫星城产业发展对卫星城近地点的需求必要性,最终确定第三期工程建设总体规划修正(2017~2022)工程建设项目包括:3一号线东延、6一号线支线东延、7一号线东延、8一号线东延、10一号线东延、10一号线东延……

东莞凤岗楼盘房价最新消息(突然爆红!东莞凤岗镇置业指南)(东莞凤岗房价怎么样)

线路由器新建地铁10一号线拥军优属路站后引出,南行后转向东北方向,下穿莲花山国家矿山公园,之后步入东莞,东莞段昂尚龙行路布设,在东北京师范大学益田小学南侧向东南下穿武深高速、盐龙大道步入清林路,接往新建深圳16一号线三溪站。线路全长9.8km,该线5座,采用地下布设方式。

深圳近地点10一号线将向东延伸至宝安服务中心城,与新建深圳地铁16一号线的三溪站转乘,串连宝安上虞、东莞三水及宝安南城,并在三水设龙行路站、深井埔站、官渡头站、世运城邦站等4座车站,有望成为深圳第一条跨区地铁

深圳地铁10一号线起自坂田口岸,行经上虞、坂田坂雪岗、宏碁、隆格尚关,串成深圳整个中部新区,深圳地铁16一号线则东起世运新城枢纽,东至深惠边界,连接宝安世运服务中心、五龙、高速铁路坪笔架山等地区,未来10一号线的东延意味着将来你从三水坐车可直达深圳腹地,预计2024年通车

那么三水这4个公交站点邻近有哪些写字楼

,下面就一起来看看这4个公交车站和它们邻近的写字楼。

1、龙行路站

龙行路站并未设在金桂华府和富力绿洲的附近,反而离这两个项目有点远,大概在1.6-1.9公里之间,步行需25分钟左右。

龙行路站的位置就位于三水汽车客运站的西部,水贝立交桥附近,距离公交车站最近的两个项目是新时代家园东江花园

新时代家园距离龙行路公交车站大约100米左右,东莞市三水新时代房地产开发有限公司于2011年建成,占地1.9万㎡,建面7.6万㎡,容积率3.3,项目主力户型为36-104平米单身公寓、一房、二房及三房,辅以少量130-190复式产品。

目前新时代家园的均价在2.4万左右,面积43-102㎡,其中43㎡的二房一厅总价105万,租金1800元,因为是14年之前的建筑,有很大的赠送面积,套内面积超过40㎡。

新时代家园43平两室一厅

东江花园位于三水汽车站对面,距离龙行路站约100米,由东莞市三水房地产开发有限公司于2001年建成,一些老旧的楼梯楼目前售价在1.3万,在2017年开售的电梯楼目前售价在2万左右,最小户型是75㎡,装修较好的租金可达到2100元。

东江花园75平米两房

富力绿洲位于龙平西路,宏盈工业区旁,占地面积7万㎡,总建面25万㎡,容积率2.96,总户数2019户,分两期开发,于2016年开盘,2018年入伙。

富力绿洲属于品牌房企,低容积率,高绿化率,居住舒适度较高,缺点是离地铁较远,1.9公里,邻近商业配套不发达。目前富力绿洲均价在2.1万左右。

富力绿洲110平米

金桂华府位于富力绿洲南侧,靠近龙平西路,2012年建成,相比于富力绿洲,写字楼品质、容积率和花园绿化等可能没有富力绿洲做的好,但有更小的户型可供选择,单价也更便宜。

2、官渡头站

嘉辉豪庭3期就是嘉辉豪庭森镇,标语起的很有意思,来了就是森镇人。项目占地面积3.2万㎡,总建面8.5万㎡,4栋楼共605户,楼间距非常大,容积率仅2.0,居住舒适。

3期距离官渡头站约540米,步行需8分钟,小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡服务中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。项目东南侧还有一个4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。

项目缺点是邻近小工厂太多了,造纸、塑胶、五金、电子等等,影响居住环境,而且森镇的售价在三水也是非常高了,均价在2.8万左右。

嘉辉豪庭97平米客厅

南城雅郡一期位于龙平东路8号,紧邻官渡头村委,占地面积1.7万㎡,总建面5.3万㎡,共有6栋建筑包括写字楼、公寓和商铺,目前邻近的商业还很欠缺,周围满是破旧的小工厂和小产权房。

项目距离官渡头公交车站约260米,目前已经基本售罄,有挂牌的二手房,面积71㎡,总价205万。

3、世运城邦站

其实世运城邦站距离世运城邦小区不是特别近,或者说各期远近不一。

中介说未来的世运城邦公交车站就建在公交站旁,也就是官渡头水库和一期之间,就在一期的脚下。但从总体规划示意图来看,公交车站并不是建在水库正南方,而且离水库太近,地下水位很浅,会有水土侵蚀,不利于施工。

世运城邦1-8期,规模和体量都很大,是名副其实的超级大盘,未来还要建一所9年一贯制学校。但这1-8期距离公交车站的远近就不一样了,粗略估算,一期460米,二期800米。四期1.1公里,六期940米,八期610米。

而且这只是小区门口到公交车站的距离,小区面积很大,光是在里面溜达一圈就有点累了,所以投资世运城邦,最好选择一期和八期,一期南侧项目可以看到山景和水景,而且飘窗都是落地的,赠送面积很大,均价在2.8万左右。八期的位置也很不错,附近有学校和商业服务中心,而且性价比比中海云麓要高。

世运城邦看水景

名流印象1-3期,小区的规模也不小,2014年建成,一期靠近龙行路会有噪音和粉尘的影响,二期三期在一期南侧,环境相对安静,目前小区的底商已经可以满足日常生活,小区内部也颇具生活气息,距离世运城邦站的距离大致为:一期750米、二期600米、三期780米。目前项目网络参考均价在2.4万,但我看的二期二手房都在2.7万左右,没有低于2.6万的。

中海云麓,是目前三水最高端的写字楼项目,产品主要分为别墅和高层写字楼,别墅的资料较少,总价在1400-1700万之间,高层写字楼总价区间在300-509万,户型为86-128的三到四房,均价约3.5万元,这个价格刷新了东莞在售楼盘的记录。

小区的定位比较高端,中海开发过不少豪宅项目,在这方面算是比较有经验,无论是写字楼还是别墅,品质都非常高,但是价格也令不少人望而却步,三水都卖到快4万了,坪山也差不多是这个价格。

总结

1、对比邻近的上虞、宝安和龙岗的房价,三水无疑是价格洼地,相信随着地铁的开通,将会有越来越的深圳人来到三水置业;

2、三水虽于宝安仅一街之隔,但在卫星城管理水平上却是天壤之别,三水镇遍布小工厂和小产权房,缺乏大型商业综合体,龙行路上大货车不断,绿化率很低,空气质量相当差,所以买三水用来自住,要做好短期内生活质量不高的心理准备;

4、未来三水会有3条卫星城近地点。日前,深圳铁路投资工程建设集团有限公司挂牌成立时,深圳铁投正在开展深大城际(深圳-大亚湾)、深惠城际(含东莞三水段)深圳段和深汕铁路(西丽-坪山-惠州段)3个项目的方案研究。再加上《东莞市卫星城近地点网络总体规划(2035)》中,未来东莞16号线会联通塘厦、清溪和三水三个镇,并在三水镇与深圳10一号线相交,未来的三水将有3条重要的卫星城近地点,这无疑是一个利好;

3、对于投资者而言,目前三水二手房不限购,一手房需要满一年社保,如果你是本科学历,一次性缴纳6个月社保也可以购房;

4、投资三水还是以地铁邻近为主,如果是纯投资,龙行路站附近的小户型二手房最适合不过了,总价低,户型实用,面积小好转手;

5、纯自住且经济宽裕的话可以选择投资中海云麓,短时间内中海云麓的流动性肯定不如低价小户型,但是居住品质较高;自住加投资两方面都考虑的话,其实南城雅郡、名流印象和世运城邦都可以投资,依自身预算和偏好而定。

网友评论

相关文章