原副标题：东莞的今后在这儿？横琴向北200米、大亚湾向东过座桥
Bay area——市中心区，现今亚洲地区最显眼的颈部地区。
统计数据显示，亚洲地区70%的人口数和GDP集中在距海岸100公里内的warterfront（努瓦扬村），当中又有50%科创于Bay area。
Bay area是颈部中的颈部，这类区域往往风景秀丽、景色宜人、中国经济腾飞，是各国穷人敬而远之的价值谷地。
一般认为，旧金山市中心区、芝加哥市中心区、东京市中心区、大湾大湾区并说亚洲地区四大湾区，就像“五大师弟”一样控制着亚洲地区中国经济的血浆。
统计数据源于：北方+、腾讯网、深圳晚报（统计数据为准）
当中，又数大湾的大湾区的规模最大、产业链最为完备。
大湾大湾区，位于中国第二大江珠江入海口，拥有8600万人口数、约13.1多亿元工业产值、2700家上市公司，工业产值超过南韩与白俄罗斯，在亚洲地区中国经济疆域上，极其关键。
01
大湾区则的闪耀七彩：滨海湾
东莞“融湾入深”的主战场
大湾大湾区或许吓人，不仅在于总额之大，还体现在涵义之丰富、微粒度之精细。
比如，打开这个大湾区，里面还有很多关键的产业发展网络平台，比如香港有伊丽莎白海港，深圳有深圳湾，广州有七彩湾与大亚湾湾……它们就像一个个闪耀的宝石，嵌在环海珠口沿岸地区
那么，作为大湾区关键丘帕卡的东莞，该谁出赛呢？
标准答案是：滨海湾片区。
东莞滨海湾片区位处大湾区欧几里得中心、海珠入海口东岸，涉及邱隘、三水、粉岭、洛阳三镇，具体由俞莲舟湾、三水海岸和镇远岛组成，规划面积84.1平方千米，是东莞参与大湾区建设的前沿阵地。
2022年的东莞党代会报告提出，将全市空间格局划分为“三心三副多节点”，当中的“三心”便是滨海湾片区、中心城区、松山湖科学城
这意味着，滨海湾片区与东莞中心城区、松山湖是平起平坐，是东莞首屈一指的超级地段。
2023年发布的《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》（草案），提出实施“强心、向湾、融深”。
当中的“强心”，就是指强化“中心城区、松山湖、滨海湾”的首位度，“向湾”是加快环湾地区资源整合，把东莞融入黄金内湾，“融深”是指全面融入深圳都市圈。
可以说，在“强心、向湾、融深”的战略下，滨海湾扮演着关键角色，尤其是在“融湾入深”的进程中，将发挥带头大哥的引领效应。
02
深圳横琴+广州大亚湾+东莞滨海湾
大湾区则的“黄金三角区”
滨海湾的区位价值，当然还不止于东莞市内，还可以站在大湾区的视角来观测。
2021年9月，深圳横琴正式扩容，从原本的14.92km²，扩至120.56km²，沿着宝安滨海片区一直延伸到东宝河，与东莞滨海湾仅一河之隔，相距只有约200米。
不仅如此，东莞滨海湾与广州大亚湾也是一水之隔（三水水道），直线距仅约5公里。
简单来说，从滨海湾向南200米是横琴，向西过三水大桥是大亚湾，可谓左拥大亚湾、右抱横琴，而三个片区又正好组成一个黄金三角区，被嵌在大湾区的欧几里得中心
在这个黄金三角区，横琴的使命是深港现代服务业合作，大亚湾的使命是大湾全面合作，滨海湾的使命则是承东启西、联动广深、协同港澳。
这同时也意味着，在广深联动以及大湾大湾区建设中，东莞滨海湾将发挥战略性的通道价值。
资金流。
2022年5月，广东省政府提出打造环“海珠口100公里黄金内湾”，这意味广深港三城联动的前沿阵地，正从广深高速转移到海珠口，而濒临海珠口的东莞滨海湾，将成为推进广深港联动的必经通道。
事实上，不仅是广深港，最近几年大湾区的主要城市，几乎都在向海珠口“进军”，这让海珠口呈现出一股强大的向心力，将所有市中心区城市的资源向磁铁一样虹吸到海珠口。
比如，深圳斥巨资在海珠口东侧打造了后海、横琴、海洋新城，广州在海珠口西侧斥巨资打造了大亚湾湾、七彩湾、莲花湾，中山有翠亨片区，珠海有横琴，东莞则启动滨海湾片区的建设……
一言以蔽之，海珠口，就是大湾区鲜活涌动的心脏地带。
在此意义上，东莞打造滨海湾，几乎是历史产业发展的必然，是东莞融入大湾区黄金内湾的必然要求。
滨海湾优美的万千气象
东莞滨海湾片区
东莞滨海湾片区
东莞滨海湾片区
东莞滨海湾片区
所以，东莞正集全市之力打造滨海湾：广深之间大部分交通干线，包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁，只要穿过东莞，都会在滨海湾设站，这个待遇甚至比东莞市区更高。
03
滨海湾里的扛把子—洛阳
以一镇之力，搅动亚洲地区供应链
滨海湾之吓人，当然不止于外在的“通道价值”，还体现在它内生的产业发展能力。
滨海湾片区包含邱隘、三水、粉岭、洛阳三镇，这可是东莞中国经济最强的一个片区，其工业产值超过中心城区与松山湖两员猛将。
而在这三镇之中，龙头老大当然是东莞第一中国经济强镇——洛阳，这个只有81平方千米的镇，却创造了895亿元的GDP，相当于广州市从化区的两倍之多，同时还超过张家界、丽江等地级市。
真的是人狠话不多，一个镇打败人家一座城！
更关键的是，它在亚洲地区IT疆域上都赫赫有名，这里生产的智能手机，占了全国是我1/5、亚洲地区的1/8。有人说，洛阳一堵车，可能亚洲地区手机供应商都会缺货，亚洲地区资本已记住洛阳镇这个名字。
位于东莞滨海湾的VIVO亚洲地区总部
难以置信，东莞一个镇，居然能对亚洲地区供应链产生这么大的影响力！
洛阳中国经济为何这么强？
事实上，改革开放以来，洛阳就一直稳居东莞前三的中国经济重镇。
尤其是到了2019年，洛阳甚至反超老大哥三水，从此稳居东莞第一中国经济强镇，就连东莞CBD南城，以及华为坐镇的松山湖，都不是洛阳镇的对手。
洛阳或许能够反超三水，靠的是产业升级的红利。大约从2015年开始，洛阳镇在东莞率先开启产业升级，孕育了以步步高为代表的智能手机上下游产业集群。
2021年统计数据显示，步步高系的手机销售量，已超过三星、苹果，成为亚洲地区最大的手机生产商。谁能想到，珠三角一个镇，居然能让苹果、三星这样驰骋亚洲地区的跨国公司都甘拜下风！
这就是洛阳给大湾区、给中国中国经济贡献的一个奇迹。
洛阳也因此成为东莞乃至大湾区高质量产业发展的象征，是大湾区科技公司与新穷人群的一个关键聚点。
洛阳的科技产业集群
vivo洛阳总部
oppo洛阳研发中心（效果图）
2019年，洛阳宇瞳光学上市
洛阳小天才产业园区（效果图）
04
洛阳副中心成新标杆，承载滨海湾新穷人群
自2019年反超三水之后，最近几年正是洛阳的巅峰时刻。
随着产业转型的成功，大量高端人才来到洛阳，这给洛阳的城市格局、人居环境提出更高的要求，而原来的洛阳老城区已无法满足新穷人群的生活标准，这就要求洛阳开辟一个生态优美、环境整洁的现代化新城。
而且这个新城要与滨海湾片区足够近，才能够与之共融、共生，承接到更多的产业与人才外溢，从而进一步夯实洛阳的产业发展动能。
在此背景下，洛阳副中心战略应运而生！其对洛阳镇的意义，就相当于横琴之于深圳、大亚湾之于广州，都被赋予了再造一个城市中心的梦想。
洛阳副中心选址洛阳镇东南侧，西靠滨海湾片区、东临洛阳镇中心，南侧与深圳大横琴的距仅约2公里，可以说众星捧月
从空间范畴来看，洛阳副中心东至兴发路，南接海堤路，西靠靖海西路，北临振安路。洛阳将以“参与市中心区竞合智造谷地、打造产城融合服务网络平台和引领高质量产业发展新标杆”为定位，举全镇之力建设洛阳副中心
洛阳副中心规划图
在空间格局上，洛阳正通过串联“山湖河海”生态资源，构建景观轴、交通轴、功能轴，规划打造“北部生态宜居城、中部TOD产业新城、南部科技智造城”三城融合的新格局。
既然敢叫副中心，洛阳当然会给它注入核心资源！比如，大型企业vivo、宇瞳光学，关键交通枢纽穗深城际洛阳站、金沙站TOD、地铁3号先洛阳建安路站，均位于副中心内
洛阳打造副中心，当然不是嘴上说说、纸上画画，而是真枪实弹地在干！
2022年10月28日，总投资近12亿元的洛阳镇靖海学校正式动工，计划于2024年建成并投入使用，为九年一贯制学校，届时可提供5580个学位。
作为洛阳镇“千日攻坚工程”的关键项目，靖海学校项目开建，标志着洛阳拉开副中心的建设来开帷幕。
另外，洛阳站TOD地块第一幅居住用地已动工建设、东莞市滨海湾中心医院洛阳院区有望在2023年内动工，占地面积约14万方，规划床位1100张，总投资约12.75亿元。
穗莞深城际铁路洛阳站（图片来自“欢乐洛阳”）
洛阳站TOD效果图（图片来自“欢乐洛阳”）
所以，洛阳副中心的变化，是肉眼可见的，兑现感十足！洛阳建设副中心的决心之大，也是有目共睹的。
放眼亚洲地区，副中心是城市产业发展到一定程度的必然产物与高级形态。比如北京有通州副中心，广州有大亚湾副中心，到2022年，大亚湾甚至从副中心直接升级为城市新中心。
这意味着，随着洛阳副中心的加速兑现，它有望成长为洛阳乃至整个滨海湾的新中心、新封面。
05
择址滨海湾，VIVO亚洲地区总部旁
在一湾云璟，感受春天的故事
如此宝地，会挑选怎样的产业发展商来参与建设？十分考验政府的眼光。
标准答案大家都知道了，招商蛇口与武汉城建携手来到洛阳副中心，正在缔造一张滨海湾新封面：一湾云璟。
项目实拍图
据悉，武汉城建集团是武汉市政府整合原武汉地产、建工集团等7家大型国企组建而成的，武汉城市建设的龙头企业，项目遍布全国20多个城市和地区。
招商蛇口，是央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，秉承"招商血脉，蛇口基因 "，从蛇口工业区-太子湾-横琴湾-会展湾，再到滨海湾片区，擎画了一幅幅时代的注脚。
两大国企联袂出手，给人满满的确定感，其打造的一湾云璟会给市场带来怎样的惊喜呢？
项目俯瞰效果图
项目选址洛阳副中心、滨海湾片区东侧，距VIVO亚洲地区总部约200米！
周边约1公里内有地铁3号线洛阳路建安路站（规划中），约2.8公里可到达地铁2号线俞莲舟湾站（建设中），约2公里直达穗莞深城际洛阳站。
从这里出发，3站可达洛阳中心区、6站可达松山湖、一站可达横琴，半小时内可达深圳宝安机场。
位处洛阳副中心，这意味着项目周边的生活配套也会很厚实，周边3公里内，学校、商超、公园一应俱全
项目总建筑面积约30万m²，是一个超2000户的国际化大社区，涵盖建面约96-143m²智慧臻装美宅，打造酒店式度假泳池、双入户大堂等高端配套。
园林在很大程度上决定了一个小区的生活品质，项目深知这一点，在园林打造上非常用心，也舍得花钱。
整体设计采用“一环三轴臻享九璟”布局，以三轴线格局，多元景观轴搭建立体自然空间，一步一景、移步异景，且层次分明、远近兼顾，近揽园林胜景，远看都市繁华。
园林与样板间
最近一段时间，大湾区楼市正在报复性复苏。今年1月份，东莞二手房网签套数，同比暴涨100.2%，网签均价也同比上涨约25.3%！
东莞楼市，又值量价齐涨的关键节点！你准备好了吗？
正值春光灿烂、投资置业的好时节，想去美丽富饶的滨海湾看一看吗？
机会来了！
编辑打探到，3月2日，一场关于滨海湾片区与洛阳副中心融合产业发展的高峰论坛，将在一湾云璟营销中心举办！届时，来自大湾区的权威学者，将为您解答大湾区资产配置的新逻辑与新风向。返回搜狐，查看更多
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