原副标题：阔别3年，销售产品价格2.6万/平1244套共计产权房又有最新消息啦！
哈喽我们好，我是火拼哥。
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申明【202301】查阅现阶段共计产权房余下房源情况
话说昨晚除了影迷朋友圈，咋前段时间不说共产房了，共产房是不是要告别了。
我对个人的观点是目前不能。
即便市场需求端，今年抄底的工程项目帕西基率高且帕西基速度慢，表明上海除了大批的市场需求没有满足用户，有关职能部门也能看见我们的声浪；
供给端中央政府也始终把共计产权房放到三大廉租房住房重要边线，无际还申报了自发性工业用地建共产房的6地籍，所以工程项目却是会有的是，但数目现在的确少了。
除此以外，非官方透漏的最新消息中也有表示，今后共计产权房供给平台将更多样，比如老房复建等，可望将累赘房源做共产房抄底。
但不能不说，共计产权房地籍的边线却是下定决心帕西基的关键性。
日前，销售产品价格2.6万/平，保有1244套房源的“丧尸”工程项目爆出最新消息可望“重生”，虽然销售产品价格和房源数很吸睛，但火拼哥依然让路。
那个工程项目就是房山的中央商务区·金悦嘉苑。
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新粉对那个工程项目的确很孤单，因为该工程项目最先网申是在2018年。
2020年本该交付的工程项目爆出停工最新消息，当时除了业主维权，最后无声无息的，工程项目将出售的房源全部清退，自此彻底“烂尾”了。
直到日前，爆出工程项目开发商“易主”的最新消息，疑似工程项目可望“重生”。
12月21日，中央商务区(000402)控股股份有限公司（简称“中央商务区”）发布最新消息，将全资子公司京西置业持有的是上海融嘉100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项。
上海融嘉保有的是主要资产为房山金悦嘉苑工程项目，工程项目总建筑面积19.44雅戈尔集团方米，其中地上建筑面积12.32雅戈尔集团方米，工程项目性质为共计产权房。
那么会不能在2023年，金悦嘉苑由新开发商接手，重新重生出售呢？
目前的最新消息是，开发商内部还没商量好（该议案尚需提交股东大会审议），而且，中央商务区获取工程项目时中央政府限价为2.6万元/平方米，对个人产权比例为80%，会不能变动也没有定论。
火拼哥觉得，即便是确定抄底，刚需也未必买账。
4套房子选走60套。
主要原因有二，一个是定价高，一个是偏僻。
那个工程项目在西南六环外，附近不临铁，交通不便利，配套乏善可陈。
离工程项目很近的限竞房中海金樾和著38994元/平，青龙湖旁边的金地大湖风华销售产品价格也是37245元/平，较近的阎村的二手房也大约在2.8万/平左右。作为共计产权房，2.6万/平，的确没啥竞争力。
不过这并不是房山最远的工程项目，工程项目西南的韩建慧园才是，而目前韩建慧园面向城六区及房山家庭周期性网申。
该工程项目应该会想办法抄底，即便已经基本封顶了，没理由扔在那不用，但那个产品价格的确难，房山本地人都不太会接受，不知道会不能降价。
工程项目2020年夏季工程进度
其实边线不好还陷入烂尾泥沼的共计产权房除了一个是位于大兴“城市孤岛”魏善庄的四季盛景园。
工程项目当初2224套房源只有2191户家庭申购，最后也全部清退房源，烂尾至今。该工程项目后期如何处理也尚未有定论，即便重整旗鼓抄底，怕却是会“遭嫌弃”。
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2022年上海共计产权房上市存量将近1万套，同比下降了34%。
今年上海的共计产权房供地为零，市场几乎都是在去库存。
明年（年后）我们的主要库存集中在门头沟京能西山印、顺义潮白水悦、昌平今后砚园、通州观山水，以及大兴无际6宗待抄底的地籍。
剩下的可能就是类似中央商务区·金悦嘉苑、四季盛景园这样“的重生”工程项目了。
共计产权房真的亟待供地。
除了供地，共计产权房除了很多问题困扰购房者，比如中水、入学差异、质量、退出机制不完善等等。
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五年前，共产房走上上海楼市舞台。
以低于区域市场产品价格、5年限售、房产可完整使用权、还可抵押的优点落地，为很多有购房资格的刚需谋一波福利。
2019年，大批共产房抄底，不仅保障刚需群体对于房子的迫切需要，也为稳定部分区域房价起到作用，共计产权房开始发挥它的效果。
2020年，大批量的共产房抄底后，问题也开始暴露，部分区域遭到疯抢，部分区域却无人问津，交付质量开始出现问题……
2021年，仅供给4个地块。共产房也进入集中交付期，不仅“霸王条款”事件爆发，10多个共计产权房中水问题，入学升学问题、物业管理问题都频频出现。
2022年全年尚无共产房地块供给，面临着买一套少一套的局面，部分坐等共产房的人期待落了空。
今早的最新消息，金融职能部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，目测保租房的大深圳下水径小产权房出售时代要来了……
共计产权房不可能再有刚开始那样的规模抄底了，而保租房目前在京落地的工程项目，从产品价格到资格门槛却是略高，受益人群有限，刚需置业仍有真空带。
从5年前共计产权房推出的火热开端，到交付后开始出现信任危机，再到前段时间1年内无新地块供给，新工程项目帕西基加速……
你买到共产房了吗？你入住的共产房居住体验如何？你会不能向其他人安利共产房呢？
——*小助理夜谈时间*——
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