挥别纯粹的定居房，最高单价约167万，夺下衡阳“真叠墅”，这样的事情居然要是发生了，你敢坚信？
花高层人士的价格，就能过上有弘通地有屋子的意象日常生活，宽敞的定居感、高密度的自然环境，推动宜居产品质量更上层楼。
如今卖房，除了无与伦比的产品力，更要有无与伦比的高性价比，让人不由得感慨，房价“棕褐”都到如此境地了！
Part 1
“绝版”真叠墅，买进高层人士价！
随着宜居日常生活水平的提高和房价西南风的革新，一般住房已不能满足用户各阶层人民的置地需求。
首波低容宽敞、身心健康悠闲、超强得房率的低密写字楼——叠墅，其定居自然环境和日常生活宽敞度与写字楼有著同样，成为当今社会盛行的明显改善配饰！
（项目设计图，为准）
尤其是近些年，受“限墅令”政策的影响，大宅合作开发受到限制，大宅工业用地也几乎“VPR”，市售的大宅产品太少。
相互竞争，怀柔政策下的叠墅产品，内在价值有增无减，更为紧俏。
位于核心区珠江的崭新墅质大盘——长房海珠·MD224CH荟，目前叠墅样板房已对外开放，将要调查取证，首创数量太少真叠墅，最高单价约167万就能夺下！
有机会，悄悄地买进两套低密叠墅，然后华丽身旁其他人。
（项目营销中心实拍图，为准）
目前市售的叠墅，大多为上中下6层叠墅，掺杂了一些水分，显得不那么纯粹；而MD224CH荟的叠墅，只有上叠+下叠，地上4层设计，是全城罕见的矮房子。
如果是叠墅也有等级之分，MD224CH荟的“真叠墅”，在价值上无疑更胜一筹。
（项目实拍图，为准）
而且就成本来看，叠墅约是高层人士的1.5倍，洋房价格约是高层人士的1.2倍，叠墅的成本遥遥领先，而且溢价空间也远胜于写字楼。
一般民众想要住上叠墅，几乎成了遥不可及的梦，MD224CH荟的到来，确实是给明显改善客提供了一个圆梦的机会。
项目首推建面约143㎡叠墅，单价167万左右，首付仅需60万。
这是什么概念呢？
从克而瑞一系列的数据来看，现在市售的大宅产品，要么高单价、要么大户型，让大部分的购房者望而却步，只能退而求其次买普宅。
——看单价，2021年7月，衡阳大宅产品成交均价约19630元/㎡；
——看面积段，2021年1-3月，内五区约180㎡以下户型，成交占比近67%，建面约180-230㎡户型，成交占比达18%；
（数据来源，克而瑞）
高单价、大户型带来的直接结果是，大宅单价攀升，集中在300-500万/套。
论高性价比优势，MD224CH荟约167万左右的单价，在明显改善市场抢尽风头。
而且项目所处的望城经开区板块，十月份集中供地写字楼最高毛坯限价已经到了10500元/㎡，加上约2500元/㎡的精装价格，写字楼单价将达1.3万/㎡。短短几个月时间，直接倒挂了2800+/㎡。
项目约143㎡叠墅，加上约200%的超强得房率，折算下来，单价几乎触底衡阳房价！
用超级倒挂、高性价比之王、大捡漏……都不足以概括项目的价格优势。
Part 2
户型太绝了！空间居然大成这样！
MD224CH荟首创推出建面约143㎡真叠墅，深挖“空间价值”，得房率达到200%，实得约226-300㎡，空间拓展面积翻倍，墅居体验感MAX！
无论是带私家庭院的下叠，还是带屋顶长廊的上叠，空间尺度感都让人惊叹。
●下叠，赠送长廊庭院+地窖，南向长廊庭院面约50-60㎡，明亮地窖一整层空间，完全可以按照业主的日常生活主张进行灵活改造；
●上叠，赠送私家屋顶长廊（星空中庭）+北向长廊，还创造性的赠送地下空间，
带地窖的上叠，在衡阳寥寥无几，确实稀罕。
（项目户型图，为准）
建面约143㎡叠墅，面积段可控，想要在有限的空间内想要打造出真正的墅感体验并非易事。
但是MD224CH荟做到了，叠墅拓展性极强！
约143㎡下叠，首层面宽约6.3米的南向大横厅，约57㎡超大餐客厅，加上全明落地窗，采光非常足，连接起室外最大约200㎡的长廊庭院
，空间感和美好日常生活得以无限延伸。
（项目下叠样板房实拍图，为准）
首层还有中西双厨分离设计+南向阳光套房，让明显改善日常生活恰到好处。
下叠二层，带有面宽约6.3米的阔绰阳台！！！约6米层高客厅挑空格局，预留灵动改造空间，完全可以自我主张。
（项目下叠样板房设计图，为准）
下叠地窖，预留了南北双采光井，南北通透，地窖也阳光明媚、通风透气。
无论把地窖改造成地下酒窖、品酒区室还是健身房、瑜伽室，抑或在夹层做一个童玩室、新潮的电竞房，空间都管够！
足够大的利用空间，不用担心空间利用率，日常生活的更多可能性都可以实现。
（项目下叠样板房实拍图，为准）
约143㎡上叠，上下两层＋屋顶层+地窖，空间感更是劲爆，上下两层的户型格局和下叠相近，都实现了每一寸空间的无与伦比利用。
（项目上叠样板房实拍图，为准）
屋顶层环幕星空中庭的私密性不错，改造的可能性也更多，可以凭喜好改造成专属的屋顶长廊、浪漫的星空房、游戏互动欢乐场。
在屋顶唱着歌，和爱的人看看星星月亮，悠闲的人生大抵如此；抑或是，闲时办个Party，晚餐、烧烤、品酒茗茶聊人生，看一部露天电影。
整个一层的中庭也可以做灵活的游戏互动场所，成为探索“亲情空间”的嬉戏场，打造沉浸式体验定居感。
（屋顶星空中庭意向图，为准）
更让人惊叹的是，上叠创造性地开辟出整层地窖，能充分提升功能性，可以储物、可以作为琴房、画室……是家庭日常生活的独享天地，衡阳难得一见！
在细节方面，考虑到业主的私密性，南北庭院在设计上进行分割，上下叠业主互不干扰。
（上叠长廊意向图，来源网络，为准）
而且上下叠独立入户设计，家家可享私家电梯入户，实现了业主们的身份尊贵感。
试想，有机会就应该住这样有趣的房子，过有趣的人生。
Part 3
实力国企联袂！品质可靠，价值稀缺！
MD224CH荟，打造涵盖叠墅+洋房+高层人士的墅质大盘，是片区W一带叠墅的新盘，补缺市场空白，重要性不言而喻。
项目计容建筑面积约为40万㎡，容积率仅约2.0，绿地率达约40%，光是绿化面积就达到了16万㎡，低密宜居属性凸出。
巨巨巨大的园林配套，极大提升了定居自然环境，也成为业主今后休闲娱乐的重要场所。
（项目设计图，为准）
社区内设四大活动空间，打造了约10000㎡阳光草坪、约1500米星座主题体感跑道，更有儿童成长乐园、老人活动场所、中心会客厅等。
阳光灿烂的时候，到小区里散步、闲坐、拍照、和邻里闲聊……定格日常生活里的所有美好画面。
（项目设计图，为准）
此次，长房和海珠两大实力国企强强联合
，打造高密度墅质大盘，给市场带来又一Surprise！
现，随着时间的更替，房价置地西南风也发生微妙的变化。以前买房看地段，现在买房讲究安全，MD224CH荟由两大国企联袂，更有保障，更让人放心。
从自住的角度来看，高密度的“真叠墅”，满足用户了衡阳人对有弘通地有屋子的美好向往；
从价值增值的角度来看，产品本身就是稀缺的代表，还有实力房企的品牌溢价，未来增值充满想象的空间。
（项目设计图，为准）
限墅令之下，独栋大宅成为历史，叠墅也正在消失，MD224CH荟是衡阳少有的四层叠拼产品了，卖两套少两套。
在产品层面，MD224CH荟堪称一绝，市售的同类产品很难超越。
（项目设计图，为准）
衡阳167万左右以内的叠拼产品屈指可数，如果一定要优中择优的话，MD224CH荟可能会更胜一筹。
而且项目地处核心区珠江与经开区双核心，区域发展潜力巨大，当前买进正值爆发前期，风口上的核心资产，实力非常强劲。
（项目区位图，为准）
小 结
低密写字楼，是一种带有意象的宜居日常生活，它代表着人类的某种理想。
从阳光客厅到大中庭，从动静分区到大尺度空间、从亲近自然到有弘通地有屋子……这里的日常生活更为从容，更有私密性和尊贵感。
MD224CH荟上下两层的真叠墅，通过超强赠送赋予空间极强的可塑性，这样的房子，这样灵活的空间，将持续引领品质宜居的新方向。
最为关键的是，单价还十分亲民，这大概是新中产阶级，实现定居品质跃升的一个大好机会！
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1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，为准，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和设计图仅为户型和项目暂定效果示意，示意图为准不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边自然环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，为准，不作为要约或承诺；5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；
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