小产权房，近似于“地下河”，无此城市货品房市场的明底下，但事实上存在着巨大的数目，为很多无能为力买回低价货品房的社会群体，提供了一种‘超值’的选择。
与否小产权房，Q1518A边线，看农地物理性质一、首先，农地的权属物理性质，直接决定了与否归属于小产权房。自发性农地上的套房，通常都是算小产权房（能买房的人身分有管制，通常只能本贫困地区无房的专业人才能买）。农地权属是非国有的，不论是卖地还是拨给工业用地，都并非小产权房。
因此，是并非小产权房，农地权属是关键性。自发性农地上的小产权房，难以进行不动产注册登记，你拿不出对个人赠与的产权证。
二、最合适圣克洛县，但有些情况下，风险并不大，甚至能低价达马藏县。给你举2个方面的范例。
1、深圳的小产权房。
农地从自发性农地变革成非国有农地，需要经过原则上农地征税流程，但深圳占了原国土规划部1995年颁布的《确认农地大部份权和采用权》经济政策条文“贫困户自发性市辖县被撤消或其人口数全部转成农业户口人口数，其需经充公的农地，归国家大部份”的钻空子，深圳颁布经济政策，大部份贫困地区转变革成峨岭，除了“耕地”，其他大部份农地都为非国有。
这一作法，广东省是普遍认可的，但当时的国土规划部为不普遍认可，并表示“深圳作法，遣责”。
因此，深圳的“旧区”她自己颁布的经济政策认定为“非国有农地”，国土规划职能部门始终秉持“需经征税农地并非非国有”，农地管理职能部门始终未普遍认可非国有农地，发没法相关产权证。（农地采用权合格证书是原国土规划职能部门签发）。这就形成了深圳的民族特色：多年来，旧区大量的小产权房，转卖、承租。该地没有任何拆毁、行政处罚等举措。
深圳不能自己打自己巴掌，凡是已经建起来的小产权房，暗地里都是能自由买卖、交易的，只不过没有房产证罢了，以合同协议代替。
一句话：深圳的小产权房，形成了一套跟非国有货品房一样的成熟的销售、买卖机制，且20来年运行稳定。你买风险并不大。
2、建房主体并非村委，是非国有企事业单位、原自发性企业的，风险并不大，甚至能转成非国有农地。
如果你想买的建在村庄周边的房子，原建房的主体是非国有自发性企业，如供销社、乡镇企业等，那通常能买。自发性企业的职工宿舍楼居多。
这类房子，按照《确认农地大部份权和
老农地确权为自发性或非国有的依据文件举报/反馈
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