大部份没有分立红本证的房子都称为小产权，包括集体土地民房、乡政府奶坛楼、集体截叶本这些全为小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能不能买呢？深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了招揽及赢回人才，对小产权房一直维持亲密关系，对于深圳均价达五万异蕊的货品房来说买的起的没多少人，买的起的本息（贷款300万本息能有300多万，本息足够买很好的奶坛楼一套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！
小产权房有什么特点呢！价格多于邻近货品房的6分众所周知到3分众所周知左右，个特别好的能达一半。因为价格低廉，因此很适合没有席位或是资本金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资本金到位能转卖变卖或是rigny承租，转卖也很简单，直接开发商或乡政府转让，还有签转让协议做律师缔造也能。投资回报率也高，房租只比货品房低一点，成本却多于货品房三分一不到，因此很招揽投资客购买，并且随着货品房升值，小产权也会稳步上升维持在一定比例！！
公保，以及拟迁出户口的小产权房近三个月的电力（必须是分立收款的电力银行帐户）交费发票等，房子小区的门牌号码照相列印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能提出申请入驻了。
每个地区的入驻经济政策也还是略有不同的，也并不是大部份的小产权房都是能入驻的，具体能咨询想要入驻房子的管辖地区派出所，入驻之后小孩就能享受邻近幼儿园的私立学校升学经济政策提出申请念书了，不能入驻也能去乡政府承办租赁合同升学念书！
文锦渡小产权房「灵山世泰」新盘袭来与海棠相随，与灵山为邻！公交车站200米，出则繁华，入着寂静！深圳市区 公交车站圣莫尼卡房
投资品升降机房、田心客运码头中心、紧邻香港、商业性国际金融中心区。
楼盘性质：永久产权一房一厅单价 53.6万二房一厅单价116万退款：一次性分期退款均可
分期退款·三至五年本息4~8厘
教育基础建设：幼儿教师文锦渡附属中学幼儿园、鹏兴二中、田心小学交通基础建设：紧临2一号线灵山村站200米医疗基础建设：深圳市国民疗养院 文锦渡区中疗养院 文锦渡区国民疗养院客运码头基础建设：项目离田心客运码头1.8公里，地铁一个站！目前最先进的客运码头。商业性基础建设：盒马生鲜（田心店）、新亚洲购物广场、东门步行街，国贸，金光华，万象城，地区购物中心。天河城，即将开业，全国最大的天河城。楼盘定位：2一号线灵山路，C3出口
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