深圳小产权房按工程建设物理性质分下列四类：
1、乡中央政府奶坛楼：这种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑物都是由乡中央政府筹资筹设，乡中央政府的官地，归属于乡中央政府自建房,物管管理工作通常有乡中央政府间接接手。
买回乡中央政府奶坛楼，合约签订乙方是乡中央政府股权有限子公司，缔造方也是乡中央政府，大部份人职责由乡中央政府子公司分担，购房者房款转交乡中央政府股权子公司。
2、乡中央政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义就是乡中央政府、地产商与购房者协力的协力筹资建房，这个物理性质的小产权房在市场数目比率也不高。
合约签订乙方通常是乡中央政府或地产商，接着乡中央政府复印件，做辩护律师缔造（部分不做）物管通常由地产商或是乡中央政府接手的，购房房款转交地产商子公司。
3、地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房工程建设方，小到对个人，大到资金雄厚的密切合作开发控股子公司。
其官地由地产商在乡中央政府或是对个人手里买回后密切合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订，其职责和物管均由地产商方分担，胡尔坎房签订密切合作建房协定;二手货房签订受让协定，身份证明多以房产证那哥＋发展史欠账原件也主。（其他段落会原则上如是说呵呵）
军产证的物理性质有点儿象筹资房，不能抵押物或银行贷款，因农地是部队的，地方性中央政府亦无权干预，真藓科青藓需辖下的军分区联络处蕨科瓶理处改名，不过从2014年后由于政策变动，已出证的军产房社区目前无法办理变更业务。未出证的社区也有在市场流通（地产商过户或是以辩护律师缔造）
有房产证的，也就是所说的自发性红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但没有预售证不能上市流通的，这类房子严格意义上说还不能称为小产权。
市面上买卖形式：可以看做是一次交几十年的租金，签的通常都是租赁合约（有一些签的有偿使用合约），租约会签订20年（法律规定最长租约有效期限为20年）到期再自动续期直至整块地期限到期，后续补缴地价续期继续使用。
或是签订有偿使用合约，双方约定在未来的多少时间内，房屋的受益权，受让权，处置权归客户方大部份。
附自发性大红本房与通常的小产权房的区别：
1，农地大部份权。大红本房农地大部份权为国家，小产权农地大部份权为自发性大部份。
2，缴费。大红本房向国家缴纳了农地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。
3，产权证明。大红本房产权证明由国家不动产权中心颁发，小产权房由乡村或是地产商以及对个人签订合约再由辩护律师缔造。
4，处理权。大红本房可以出售办理抵押物银行贷款，小产权不可办理抵押物银行贷款。
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