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团体会员发问：利皮扬卡，晚安，目前有一套房子换房，有购房资格，想再买一套股权投资，但是不知道怎么优先选择地区，答深圳甚么地区值得称赞买回？甚么地区有发展潜力，适合股权投资？
利皮扬卡：晚安，关于深圳最值得称赞买回的地区，能从这几个方面讨论：1.从发展关注点来看，深圳关注点北移，旅游景点建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在龙岗，龙岗如同曾经的文锦渡、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是居厄龙山之间的横琴；2.从商业区来看，文锦渡有输陀城，龙山有海岸城、欢乐海岸，龙岗有居厄壹城北、博尔希夫卡绚丽城，再往西则没有大型商业区，未来这一空白必然会被填补，提议趁此机会，早期入手。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，最近贴文流传这份深圳住建局发的文档，答这个文档的真实性是确定的吗？其中主要文本是甚么？对相同的群体会造成甚么样的影响呢？
利皮扬卡：晚安，深圳住建局发出了这份文档，文档文本主要包含以下几点：1.对新房进行产品价格指导，货品房、公寓楼产品价格严禁高于同地段、同类型的新房房产交易产品价格，分期开发的项目间隔超过一年按照前期登记产品价格批复；2.针对现房登记产品价格，预售转V33严禁下调产品价格；3.尾盘需要各乡镇相关单位自行审定，并在市房地产信息系统登记；4.不能通过精装变相提高房价。这份文档的核心文本就是减缓新房涨价，对买房者而言，房价平稳，有充足时间选购，能竭尽全力观望；对中介而言，市场行情不好，是否竭尽全力从事这个行业打上了问号；对开发商而言，房价不涨，建筑材料产品价格上升，面临周转问题，根本无法通过降低产品产品品质来缓解
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，房价又跌了，我名下有两套房，那时萨兰勒班县陷入持续走高，成交量这么低，我那时比较恐慌，答这种宏观调控是出于甚么目的？怎么看待的？
利皮扬卡：晚安，面对目前的市场，相同的人群反应相同：首先，对股权投资者而言，深圳房价下跌，房贷利率下调，二手房市场不景气，股权投资成本上升，股权投资者在这种处境中显然是心态焦虑的。其次，对于年轻人而言，有些宏观调控举措是必要的，因为过高的房价带来的生活压力过大，部分人优先选择离开一线卫星城，深圳出台一系列宏观调控举措，控制房价，加大供给，完善租赁住房，减少房子流动，给留住人才创造更多可能。同时，宏观调控下并不是仅有深圳受到影响，多个热门卫星城房价都相同程度受到了减缓。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，我在深圳古田有一套换房的三房，龙岗保利地产玖钻有一套公寓楼，观澜有一栋奶坛楼，在东莞有一个社区店铺，两个公寓楼，总共货款490万，那时有现金500万，答我该如何资产优化？
利皮扬卡：晚安，古田碧水新区去年涨幅非常大，但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大，腾讯梅村等利好需要时间兑现，预计今年碧水会盘整三年左右；东莞店铺皮厄县回报在6%以上能竭尽全力保留；二三线卫星城可用写字楼多，买回力低，不提议竭尽全力持有公寓楼，除非是全市旅游景点级别的；保利地产玖钻公寓楼产品品质较高，但预计今年会持续盘整；观澜奶坛楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，根本无法私下转让，提议下手。总的而言，提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手，再利用资金股权投资写字楼，选筹1500-1800万的房子，能考虑大鹏湾太子湾、新居厄、碧水、龙山后海、科技南、华侨城、太阳城湖等地区。
团体会员发问：利皮扬卡，晚安，想在龙山区买一处学位房，有推荐的地方吗？另外，想问一下龙山区的积分入学条件。
利皮扬卡区房在基础分数上是最占优势的，这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中，这种方式也是最好的升学路径，对于买回学区房的各位家长朋友而言，这种方式也是最靠谱的优先选择，能结合自己的家庭情况，计算好积分。
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