无牌违法产品销售
京基御景珑庭探秘 相片作者：家在高峰论坛
不知道我们与否提过，在5月底，京基御景珑庭观澜迁离房工程项目开售产品销售，最后被龙岗住建局检举喊停。
阔别20天，这批迁离房又开始“顶风作案”、“东山再起”了。
。
不过，就在工程项目“开售”的当日上午，深圳市住建局联手东莞市住建局、龙岗区住建局赶往当晚，再度即时喊停其被控违法犯罪行为。
小产权房被检举后
更改场馆再度“开售”
此次开售犯罪行为具体来说被家在高峰论坛的一位网民曝出。
该网民在高峰论坛回帖称，京基御景珑庭写字楼94-132万平方米的洋房共计70三套，吕普县收楼，销售价格6多万元/万平方米，在
该帖的回帖时间表明为5月25日。
原贴文本截屏 相片作者：家在高峰论坛
迁离房部份洋房示意图 相片作者：家在高峰论坛
回帖中标示出的写字楼，被确认为是在此之前被住建局检举的京基御景珑庭迁离房。
而在该帖收到的当日上午，深圳深圳市住建局、东莞市住建局、龙岗区住建局就抵达了房源产品销售当晚，即时喊停其被控违法犯罪行为，并取证。
随即，龙岗住建局正式发布即时通知，文本写到：
坐落于观澜市中区的京基御景珑庭迁离房没有办理不动产有关手续，不具备产品销售前提，但近年有中介机构有关人员违法正式发布该工程项目地产品销售重要信息，即使有中介机构有关人员参予有关产品销售公益活动。
为维护房地产市场正常秩序，请各中介机构机构及有关人员对委托人重要信息核查清楚，不得为不具备销价前提项目提供居间服务。否则一经查实，将被依法追究责任。
而观澜沙一股份合作公司也收到声明，称京基御景珑庭工程项目中的迁离物业属于二手房，但尚没有办理不动产权证书，暂不具备产品销售前提，并提醒大众不要轻易缴纳费用。
对此，有网民评论道，“”
此次声明正式发布之后，不知沙一公司接下来会有什么应对措施。
不过，对于这样的违法房源，购房者仍要谨防下一次的“借壳开售”犯罪行为，以避免不必要的风险。
曾单价涨至8万/平
操盘方被认为是“空手套白狼”
这并非京基御景珑庭迁离房源第一次被违法出售。
早在4月28日，有中介机构对外正式发布消息称观澜出了新盘，工程项目共推144套房源还不用摇号，销售价格为6.5多万元/万平方米。
但到了29日该批房源被调整为7.5多万元/万平方米，到30日已经涨到8多万元/万平方米。
而京基御景珑庭新房早在2019年12月开售，销售价格4.5多万元/万平方米，单价区间在4-5.3多万元/万平方米。
此次推出的所谓“新房”，在炒热了几天后，有媒体曝出观澜新盘实际是京基御景珑庭迁离房，是多名中介机构在违法推销。
在今年4月16日，深圳市云数空间科技有限公司以溢价1.42亿元、14.75亿元拿下京基御景珑庭工程项目权益。
出让人是京基迁离给沙一股份合作公司物业，整体转让物业包括迁离写字楼144套，迁离商务公寓83套以及迁离办公162套，涉建筑面积3.26万万平方米。
该工程项目挂牌价格为13.33亿元，对应评估值为13.11亿元，转让方为深圳市观澜沙一股份合作公司。
这家公司由观澜沙一集体资产管理委员会集体股及陈才兴等村民合作股共同持有，法定代表人为陈永耀。
签订合同后15天内支付30%，在6个月、9个月内分别支付30%、40%。
这一支付方式与一般的一次性支付区别较大，留给竞得者的资金周转期较长。
随着观澜144套迁离房在朋友圈不断发酵，4月29日，京基地产正式发布公告，表示“此次市场流传在售写字楼产品为村集体迁离物业，不属于本司在售物业产品”。
当日上午，原所有权人深圳市观澜沙一股份合作公司也正式发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%中标首期款，并已向该投资公司发函要求对方停止产品销售。
外界认为，深圳市云数空间科技有限公司在未支付钱款情况下，通过在市场上加价出售房源，属于“空手套白狼”，市场称之为“ABC单”，即是在B未支付钱款给A的情况下，就将商品卖给C赚取差价。
但据中房报报道，有业内人士认为把此次事件解读为“ABC单”过于简单，因为在此次事件中A（原权属人）完全不知情可能性较小，更像是A与B之间的合谋。
5月1日，《龙岗日报》正式发布消息称，针对网民反映观澜京基御景珑庭工程项目迁离物业被控违法炒作产品销售的情况，东莞市住建局正式发布风险提示并采取检举、锁盘、进一步调查等一系列举措。
阔别25天后，工程项目再度东山再起，此次推70三套并且换区私下委托中介机构带客交易，单价也降了近2万元，不知道观澜沙一股份合作公司与否知情。
编辑：番茄君
热盘实探
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