问：五哥，晚安，单价400以上两房，股权投资兼今后可能换房，请对照一下坂田的保利地产第六园三期和朝阳的日出印象三期。十分感谢啦！
答：保利地产第六园： 1.大街道社区、高低配，动辄数十栋； 2.建成年份从2006-2010不等，城市绿化高但空桥不分流； 3.配套相较不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的幼儿园。 4.周遭相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是： 1. 今后坂雪岗科技城和三号线对区域有一定推动作用； 2. 大街道社区居住舒适，但绝不适合股权投资，因为同一天内放售量太高，卖家没有优势，类似街道社区还有莱桑代利县、Cancon。 地理位置对照，朝阳胜
答：晚安，提议下手核裂变。 假如等征地，征地的具体补偿还不清楚，征地何时能动工还是未知，我
问：想股权投资一套单价低(300万以上)的小洋房，有房票，不考量公寓楼，不需要文凭，答买哪里好出租，升值发展潜力也大？上班在大鹏湾，所以想考量这一带的。看了米兰第三季，新一代国际公寓楼，荣村小区旧改的荣寓，水浒传，都觉得年底一波行情已经涨了好多，答是不是更快的所推荐？或是说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万元以上的房子？十分感谢！
答：深圳湾是现阶段深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的新区，买房人豪宅的功能定位，再由深圳湾幼儿园作为导火线，笑傲； 深圳湾的今后发展看好，假如选筹没有太大问题，不提议下手核裂变。 深圳经历此轮大涨后，单价300假若买到的盘股权投资价值都不太好，更快的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套大鹏湾或是横琴板块优质盘。
问：晚安 想在桥头购买小三房60到80平米的私立学校房，看了秋天海，答是否有其它所推荐。十分感谢
答：晚安，桥头也有不错的幼儿园，看你主要考量换房还是文凭，假如重点项目考量文凭也能买在文锦渡。 假如是换房能考量秋天海。但是桥头股权投资发展潜力一般，桥头功能定位是港口和旅游业，不是重点项目，缺少城市资源。
问：五哥晚安，本人90后，现在计划把长沙房子卖掉，在深圳进行购房，现阶段首付能准备180万元以上，总收入也有别济，房贷的压力能承受。现阶段在看坂田的隆格尚石岩和龙岗的保利地产和轩，还有龙岗的壹上城。请五哥帮我看看，或是是不是所推荐的，新房二手货房均可接受
答：隆格尚石岩长期看跑平大市，短期看有文凭迎头痛击的可能 隆格尚石岩也是十分著名的公务员街道社区，00年入伙至今，盘子十分大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或是顶复，结构设计是改良过的茶餐厅洋房结构设计，高层小洋房，层次感很强，物管ok，停车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，北靠塘朗山隆格尚水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香幼儿园可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 现阶段在同类型的坂田花园街道社区盘中，隆格尚石岩是价格相较较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。 保利地产和轩区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在: 首先该盘处于"英雄难过隆格尚关"的尴尬位置。 第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，洋房又不稀缺的话就卖不起价。 第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利。 龙岗壹上城。龙岗区地标性住宅，是龙岗老城区最吸睛的盘，没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，幼儿园、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手货价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 隆格尚石岩=壹上城>保利地产和轩
问：五哥好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换升值空间大的房子给儿子，他能首付三到五成，每月还款三万多也能承受，选哪里房子好？新房还是二手货房？
答：晚安，300万假如只买一套，宝中。 但是，假如拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，朝阳 文凭导向：横琴，龙岗北站 横琴，桂庙路以北不带好文凭，但在一号线地铁口，街道社区中等，好一点价格六万+（横琴花园除外），这样的街道社区没有太多吸引人的点，且街道社区保养、管理、停车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太所推荐。桂庙路以南进入了南海中学的文凭区，非第一梯队文凭，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非第一梯队文凭在竞争中一般能走平，再上一步很难。 宝中，唯一主推的高单价高单价区域，优点很多：功能定位高，规划好，空地多，宝中和横琴的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘横琴’，商业市政地铁配套齐全，低密度，唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中新区就好了
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