投资研究报告
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日前，在市场监管严打之下，深圳买房越发困难。
一方面，深圳二手货房受政府维什涅韦制度和市场监管影响，购房者难以了解房价真实世界产品价格，引致二手货房出现继续观望、“冰冻”状态；另一方面，入市的楼盘有限，且楼盘登记产品价格大多数低于旁边二手货房产品价格，引致新房新股申购异常火爆。
3月23日，深圳光明区“网红”楼盘东峻万悦山名庭正式发布有意向登记本息注销公告，符合公正竞拍的有意向科季夫将被剖析书稿并在3月25日申报。
“有一种婉拒叫万悦山……”有购房者向券商中国记者直言东峻万悦山新房新股申购门槛之高，需要具备无房、社保缴纳时间长和资本金正常二者要素，相辅相成，再进行点数PK。还有许多“最高分”购房者也被严格的资本金要求挡在门外，甚至有人曝出婉拒的理据包括“赠与有小产权房交易”、“疑为炒房”、征求查阅次数过多等理据。
新股申购被拒的终能种理据
深圳二手货房进入继续观望“冰冻期”后，更多购房者将目光聚集到新房新股申购上。
去年2月8日，深圳住建局正式发布《关于建立二手货住房成交量P67A正式发布监督机制的通告》，该《通告》称将创建深圳二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，深圳3595个小区被逐个“原价”。
由于许多银行参考住建局正式发布的小区房价发放房贷，且购房者难以探知到真实世界成交量产品价格，引致深圳二手货房急速降温。深圳市房地产中介协会公布统计数据，整个2月份深圳二手货房房产交易量共计5272套，环比1月的8971套房产交易统计数据，几近打入冷宫。
二手货房作罢，购房者转而新股申购，给原本火爆的深圳新房新股申购再添一把火。
去年3月16日，地处深圳光明的新楼盘东峻万悦山正式发布销售方案，登记信息显示，东峻万悦山登记均价4.89万/㎡，毛坯交付，共登记375套住宅，户型面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平层以及141-209㎡复式，共12个户型。
据悉，东峻万悦山地理位置优势明显，位于光明区最好的区域——凤凰城，作为深圳16大重点发展区域之一，凤凰城在去年全市59片区房价涨幅的统计中排名靠前。
东峻万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道，且配套深圳实验光明学校小学和中学，这也使得该楼盘备受关注，成为光明的“网红盘”。
值得一提的是，根据深圳住建局2月8日正式发布的二手货房成交量指导价，光明品质不错的二手货房如龙光玖龙台、深房传麒山产品价格为5.19万/㎡，且二手货房产品价格远高于政府二手货房指导价。这意味着，东峻万悦山的登记产品价格与周边二手货房每平方米价差至少在一万元以上。
正是因为东峻万悦山惹人关注，使得该楼盘资料提交时间从3月18日延迟到3月20，后续再延迟到3月20日。
业内人士认为，开发商多次延迟交资料，除了如公告所言系统负荷引致故障，登记通道难以正常运行，最主要的原因是提交资料申请点数竞拍购房人远超预期。
同时，许多购房者反映，此次认购东峻万悦山的资料审查极其严格，被打回来的理据五花八门，多次修改传资料。
从被曝光的情况来看，资本金来源证明、收入证明、征信情况等方面审核最为严格，也是购房者最多因此被驳回申请的理据。其中，包括流水证明要体现首付款来源、除了银行流水，税收也要核实资本金来源真实世界性和合法性，选择提高首付或全款，注销资本金需要在账户3个月以上，征信逾期者无法买房，征信记录查阅太多也无法买房等。
值得一提的是，有购房者还被曝出因为“有小产权房交易”和“疑为炒房”等理据被打回来。
“太难了，有一种婉拒叫万悦山，”光明区一位购房者对记者表示，听闻太多人申请，自己的资料打回后选择了放弃。
深圳楼市动真格：弄虚作假或移送公安机关
想买二手货房却看不清真实世界产品价格，想找新楼盘新股申购却遭遇花式婉拒，这成为当下深圳一些购房者的面临的处境。
购房者两难处境，与去年开年以来深圳的房地产调控越发严格形势有关。
在“网红盘”东峻万悦山在发出登记公告前1天，3月15日，深圳市住建局正式发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通告》政策解读。
在政策解读中，深圳住建局就表示，将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地
此外，深圳住建局还表示，对于弄虚作假、隐瞒真实世界情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
业内人士认为，这些政策解读新规无论是对开发商，还是对购房者的心理威慑压力较大，由此，开发商谨小慎微不得不对购房者提交的资料反复核查，以免浑水摸鱼混入“炒房者”。
2020年在疫情之下，深圳房价涨幅居前。2021年以来，深圳住建局对楼市调控进一步从严。
去年1月，深圳12名认购人在申购“网红盘”华润城润玺涉嫌作假买房。1月22日，深圳市住建局发出《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。
1月23日，深圳正式发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通告》，包含8条措施，如严格审查购房人资格，违规将暂停使用房产交易系统3年等。
2月8日，深圳住建局再发通告，为促进二手货住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，深圳市创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，通告自正式发布之日起施行，同步在官网首次披露了全市3595个住宅小区二手货住房成交量P67A。
深圳住建局称，创建二手货住房成交量P67A正式发布监督机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手货住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
在严厉调控的同时，深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，深圳市住房和建设局正式发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房；规范住房租赁市场，去年拟建设筹集租赁住房10万套。
笔、5180万元涉嫌违规贷款。
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