深圳的村委统建楼有保障吗（深圳村委统建楼真的比其他形式的小产权房更安全吗？）

厚街小产权房 2023-06-17 65

　　据悉，许多在深圳想购买小产权房的买家都希望能够优先选择深圳乡政府奶坛楼，他们认为深圳乡政府奶坛楼会比较安全可靠。那么，深圳乡政府奶坛楼比其它方式的小产权房更安全可靠吗？下面带我们一起来了解一下。

具体来说，深圳乡政府奶坛楼从法律条文物理性质上来说，和其它方式的深圳小产权房是那样的。深圳乡政府奶坛楼是在深圳发展的操作过程中，乡政府控股公司利用村中的自发性土地工程建设的住宅小区，这些小区除分配给村中居民换房外，还作为村自发性的股权投资项目对外销售为村自发性增加收入。深圳乡政府奶坛楼的工程建设操作过程中，没像货品房那样历经土地利用、按程序建楼等流程，和其它的深圳小产权房那样，没历经任何的合法流程。因此，从法律条文物理性质上来说，深圳乡政府奶坛楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其它深圳小产权房那样，也属于违法建筑，反之亦然不受法律条文的保护。

其二、在遇到旧改或是关键性建筑工程须要征地的时候，深圳乡政府奶坛楼和其它小产权房甚至货品房那样，须要征地。深圳近年来透过旧改和城中村改造进行城中村，大量的深圳小产权房以旧改补偿金迁离房的方式的被分期付款，透过一定的补偿金比率，把小产权房换成了迁离房。在那个操作过程中，深圳乡政府奶坛楼并没获得特殊的待遇，也要为旧改或是关键性建筑工程李超军，并依照反之亦然的国际标准获得补偿金。比如说为了给深圳地铁10号线的工程建设李超军，具有历史意义的第一个深圳乡政府奶坛楼上虞简头岭乡政府奶坛楼就透过协议的方式，整体征地。和简头岭乡政府奶坛楼一起征地的，还有附近的其它一些深圳小产权房，那个过程中，无论是深圳乡政府奶坛楼却是其它方式的小产权房却是货品房，都是合理合法的。

其二、深圳乡政府奶坛楼的征地补偿金国际标准和其它方式的深圳小产权房那样，并不会因为是乡政府奶坛楼而获得更多的补偿金。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿金基准产品价格》，依照市中心区的相同，对深圳小产权房小产权房征地补偿金的价格进行了规范性的规范，在那个规范性的文件中，补偿金产品价格是依照市中心区相同确定的。比如说龙岗观澜街道，无论是观澜奶坛楼却是其它的观澜小产权房，统一的补偿金产品价格都是14800元/㎡。在现实的补偿金案例中，大部分都是实物补偿金，但补偿金国际标准也是那样的。比如说龙山Viluppuram旧改，除双层的本地居民的大屋补偿金比率高达1：3.5外，奶坛楼和其它小产权房的补偿金比率都是1：1。

因此，认为深圳乡政府奶坛楼比其它方式的深圳小产权房更安全可靠的观点并不是无论如何的。深圳乡政府奶坛楼归根到底其物理性质仍然是小产权房。目前，深圳乡政府奶坛楼的产品价格已经直追内地的省会城市房价，虽然其规模、配套、工程建设国际标准比其它深圳小产权房更快，但假如是股权投资不然，其股权投资回报率要低于其它方式的深圳小产权房，假如用于换房，因此追求更高的居住国际标准不然，深圳乡政府奶坛楼与其它小产权房来说竞争优势显著，与货品房相比，也有更高的高性价比。

因此，建议我们，假如是纯粹股权投资不然，应该具体来说优先选择农民房等其它方式的小产权房，无论是将来征地补偿金却是房租，深圳乡政府奶坛楼并没显著的竞争优势。假如是换房因此有较强的经济实力，深圳乡政府奶坛楼毫无疑问是更快的优先选择，因为许多乡政府奶坛楼完全不逊于一般的货品房，因此产品价格只有同等市中心区货品房的三分之一，毫无疑问有更高的高性价比

我是小陈，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有精辟的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果，请朋友圈笔者