过去两年多天数，深圳的房价再次出现了极度市场波动，短短的两年天数，房价跌幅就达至10%以内，现阶段深圳房子销售价格早已达至八、九万分钱纳夫县，默默无闻一套小两居就有可能需要七五百万以内，这对于普通白领阶层而言简直不可想象。
面对深圳此种极度市场波动的房价，前几日深圳早已采取了十分严苛的宏观调控措施，首先是提高购房群体的资格证书审核前提和房产买卖前提，其次是推出了房价基本价格，再后来数十家金融机构严苛审查消费贷、经营贷违法流入房价。
经过一系列宏观调控后，深圳房价终于被摁住，房价买卖也迅速退烧，比如2021年的2月末，深圳二手货房房产买卖量为5272套，但到了3月末房产买卖量早已上升到4054套，环比上升23.1%，这个房产买卖量跟1月末相比，几乎上涨了五分之一，对应的深圳的二手货房的房价也在连续上涨11个月后首次再次出现上涨。
但在深圳货品房受严苛宏观调控的情况下，许多人又将炒房的目光转向了小产权房，前几日一段天数经常在贴文看到许多中介机构宣传小产权房，许多小产权房的产品价格都持续走高，个别小产权房即使跌幅达至50%以内，而且产品价格跌幅这么高，还再次出现了一房乏人问津的情况。
而那些小产权房之所以十分受大家的热烈欢迎，一方面是小产权房的产品价格比较昂贵，同一新区小产权房只有恒定货品房的1/2即使1/3左右，这对那些买得起货品房的青年人而言，还是有一定的诱惑力的；
另一方面是现阶段深圳的小产权房是不限牌的，也不挤占货品房的席位，这也是许多人看上小产权房的重要原因之一；
再一个是前几日几年深圳在急速进行城中村，有许多小产权房会列为到旧改的成员名单之中，如果遇到旧改，所以那些小产权房就能获得一大笔可观的征地款或者迁离房；
小产权房的此种优势其实以前也存在，或者说当时货品房限牌没有所以严苛，所以许多人都没有把小产权房非要，但现在随着深圳对新房限牌的急速发力，许多买房人群体和许多资本，即使是地产商都纷纷涌向到小产权房之中。
但实际上现阶段许多人对小产权房性质的理解都不够有条理，小产权房跟货品房是有密切关系的，货品房是由政府让土地给地产商建立起来的，货品房能恒定买卖，能在房产部门注册登记注册登记，受法律的保护。
但是小产权房的土地性质一般都属于集体所有，房子由村集体或者村民自己建设，按理而言它的产权归村集体或者村民所有，跟货品房是完全不一样的，它并不能恒定到房产部门注册登记注册登记买卖。
现阶段小产权房的买卖大多都是通过公证来进行买卖，一方面是由村委进行盖章，再一个是由律师出具见证公证书，这样就能完成过户了，但此种买卖方式潜在的风险是比较大的，说白了此种买卖是建立在一种契约精神的基础上，而不是产权买卖的基础上。
这意味着未来那些小产权房不论是在买卖还是在征地方面，都可能存在许多不确定因素，即使有可能引发许多纠纷。
也正因为意识到此种风险，所以这一段天数深圳早已有许多地方开始发出公告，严禁小产权房买卖。
比如在4月28日，深圳市龙岗区巨浪街道经济服务办公室就下发了《关于小产权房问题的通知》这个通知要求各股份合作公司不得进行小产权房买卖、不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖的材料加盖公章。
这意味着那些早已购入小产权房的朋友，以后想要卖出去，或者坐等小产权房征地置换货品房，有可能不会获得认可。
而且我相信这个政策只是一个开始，未来深圳有可能会推出更加严厉的指导政策，到时小产权房会受什么样的影响谁也没法预测，这意味着不论是买房人群体还是投资客，他们各怀鬼胎的目标都有可能泡汤。
，现阶段深圳的货品房产品价格早已很高，大多数白领阶层都买得起，这时候小产权房就成为了那些人留在深圳的一种希望，是那些小产权房让众多来深建设者有了一个驻足之地，如果现在被那些炒房客和资本急速的把小产权房的产品价格推高上去，到最后不仅成交产品价格上升了，连租金也会跟着上涨上去，到最后殃及的还是大多数普通的白领阶层。
现在深圳的高房价早已吓退了一批人，千万不要让小产权房再涨价，到时会吓退更多的人，没有人才的支撑，其实许多行业都会受影响，最后殃及的还是那些资本。
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