原副标题：商业价值超6亿！三水北栅拆毁该厂建写字楼小区，迁离房最少2.4万㎡！
谈判买卖计划投票表决透过！签下7年后，三水北栅街道社区这宗旧改总算迎黎明！
若改建赢得成功，北栅南坊总社 最少抢得2.4万多平方米写字楼物业管理（迁离房） ，和1200多平方米的店铺！当中收容房消费市场商业价值少于6亿！
除此之外，北栅街道社区还将赢得7000多万元的钱款补偿金！
▲楼盘覆盖范围红线图
CEC顶楼 60亩征地
北栅这宗征地，始自7年以后！
2013年11月8日，三水镇 北栅街道社区和 东莞市精控股集团股权投资产业发展股份有限公司， 签定《“三旧”改建密切合作协定》。
▲北栅这宗征地占地约60亩，和三元里预览模块交界处
实际上，本宗旧改工程项目处在新洲、三元里和北栅交界处丘陵地区，我国电子（东莞）产业园（简称CEC）就在顶楼，与三水第一印象也就一千米以内的距。【签下彼时，CEC刚顺利完成城市规划和补植组织工作，仍未动工】
简述： 三元里337亩旧改，就在电子产业园旁边！
工程项目所在楼盘，总占地约面积40508平方米（约60.7亩），可开发建设用地面积约33484.73平方米（最终以实际批复为准）。
▲工程项目顶楼就是我国电子（东莞）产业园
补偿金商业价值 人均50万
根据市自然资源局2019年发布的相关规定，北栅这宗城市预览工程项目，属于村企密切合作改建“旧工程项目”，且可以透过谈判买卖流程确定改建主体。
今年上半年，北栅街道社区（甲方）和原来的密切合作方——东莞市精控股集团股权投资产业发展股份有限公司（乙方），经有效谈判，确认由其作为本工程项目的唯一实施主体。【天眼查显示：精控股集团背后的大股东之一，为广东东方伟业股权投资集团股份有限公司】
根据双方的谈判买卖计划，改建之后的利益分配，主要包括：北栅街道社区的南坊总社，可赢得迁离写字楼物业管理建筑面积约24323.59平方米，首层商业物业管理建筑面积约1280.18平方米，车位约290个，当中有产权车位约206个，人防车位约84个。
▲谈判计划约定的其他补偿金条款
上个月，三水一手房均价少于2.5万元/平方米。南坊总社仅赢得的写字楼物业管理，消费市场总商业价值就少于6亿；目前 南坊户籍人口为1200人以内， 人均补偿金商业价值约为50万元。
除此之外，北栅街道社区还将赢得7000多万元的钱款补偿金（初步估算）。
▲工程项目以西坊路左（北）边，这些临街建筑为界限（不拆），建筑后的厂房才是拆毁覆盖范围
半年之内 顺利完成清退
今年8月12日至13日，北栅股份经济联合社召开股东代表会议，投票表决透过了本宗旧改的 谈判方案等事宜；并于14日至26日，在街道社区公告栏进行了公示，未收到书面异议。
8月27日，上述投票表决正式赢得透过。至此，本宗旧改进入新纪元。
根据双方之间的约定，谈判买卖合同签定后，北栅街道社区须立即开展清退组织工作，并在6个月内顺利完成清退组织工作，将改建楼盘及物业管理交付给精控股集团。
赢得改建楼盘不动产权证后，精控股集团要在36个月内，顺利完成甲方应得补偿金物业管理的竣工验收组织工作，并在竣工验收备案后6个月内，将迁离物业管理分配给南坊总社。
▲西坊路左（北）边的这些建筑不拆，但它背后的厂房为拆毁覆盖范围
该厂全拆 建写字楼区
工程项目所在覆盖范围内，目前全部为该厂，且均属于北栅街道社区南坊总社所有。
这些该厂将全部拆毁！而 根据规划，楼盘将由工业用途，变更为二类居住用地 。
也就是说，未来要新建写字楼小区楼，打造高端写字楼小区。
工程项目南边，以西坊路的临街商业楼为界，但这些商业楼并不在拆毁覆盖范围内。
▲西坊路建筑后面的这些厂，列入了拆毁覆盖范围
▲小巷左边为西坊路边的建筑（不拆），右边的该厂为拆毁覆盖范围
▲靠近西坊路一带的厂房，列入拆毁覆盖范围
▲这一片厂房，列入拆毁覆盖范围
▲这片厂房，也要拆毁
工程项目东边，以东坊路的临街商业楼为界。 同样，这些商业楼也不在拆毁覆盖范围内。
▲东坊路左（西）边为征地模块，不过路边商业楼不拆
▲东坊路边的商业楼不拆，但商业楼后（右）边的建筑要拆
工程项目北边，接近沙河路了。不过，沙河路边的这些店铺，也不属于本宗征地覆盖范围。
▲工程项目北边，以沙河路左（南）边的店铺为界（店铺不属于）
▲加油站不属于本宗征地，不过右边这些该厂要拆
旧改，不易！能有一个皆大欢喜的局面，则更为不易！
即使进展到目前阶段，南坊村民要拿到迁离房，还要等三四年！
本宗旧改，前前后后加在一起，时间铁定少于十年！
来源：三水大道、三水政府官网、市统计局等
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