罗湖小产权房哪里有卖(深圳罗湖区小产权房价多少钱一平方)

罗湖小产权房哪里有卖？这是广大购房者关心的一个问题。小产权房作为深圳房地产市场一个特殊的存在，具有独特的优势和劣势，对于购房者而言，有一定的风险，也有一定的机会。本文将就罗湖区小产权房的现状、市场价格、交易流程、风险等方面进行介绍和剖析，以供读者参考。

一、小产权房现状分析

小产权房在地产市场上是一个比较特殊的存在。它指的是1983年前建成的房屋，标准不符合目前城市的规划标准，没有取得国有土地使用权证的房屋。小产权房的出现是因为深圳改革开放的历史背景，为了解决城市快速发展所带来的住房问题，1983年政府颁布了“关于城市规划实施有关事项的通知”，允许在城市规划以外的农村地区开发建设住宅。因为这些住宅不符合城市规划，因此只能获得土地使用权，而没有得到房产证，属于一种继承了旧有产权的、非规范化的房屋。

目前罗湖区小产权房数量较多，分布比较广泛，主要集中在田贝、笋岗、翠竹、东湖四个片区，住房面积一般在60-100平方米之间。由于小产权房没有物业管理，小区环境较为混乱，造成了一定程度的影响。同时，因为小产权房不容易获得房地产证，因此也比较难办理银行贷款，购买小产权房需要一定的现金流实力作为支撑。

二、小产权房价格走势

小产权房的价格一般较为低廉，在深圳整个房地产市场中也属于比较具有竞争性的存在。以罗湖区为例，小产权房单价一般在万元以下，而同一地区的商住楼单价则一般在5万元以上，可以看出小产权房的价格是相对便宜的。不过需要注意的是，小产权房房屋产权比较复杂，其价格与具体房屋地理位置、市场供需情况、建筑年代、封顶之前的容积率等因素都有关系，价格也不完全相同。因此，在购买小产权房时需要格外谨慎。

三、小产权房交易流程

小产权房的交易比较复杂，需要经过一系列的审核和手续东莞市松山湖小产权房操东莞小产权房如何办理居住登记作。具体流程如下：

1、委托经纪人代理交易：在购买小产权房时，可以选择找专业的经纪人代理交易。经纪人需要熟悉小产权房的交易流程和相关政策法规，帮助买卖双方完成房屋过户、交纳税费等事宜。
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