东莞买小产权房要看什么证件小产权房是我国历史上比较特殊的产物，小产权房是特定经济政策的产物，产权的期限和经济政策优惠与他们的利益密切相关，小产权房的房勒莫纳斯蒂耶县续牌和产权续存等方面均存在差别，那么小产权即将到期后咋办呢？
网友咨询：小产权房即将到期后该如何处理？
广东德赛辩护律师房产公司姚居德辩护律师答疑：
小产权证房子本来是只能自己住。无法买卖的房子，是国家允许的赏给的补助金性质的住房，只要到了年数，北欧国家就要归还，是房子并非你的了，小产权即将到期要看当地的经济政策，一般而言是自动续牌，但也有农地被拆解的情形，详细情形对症下药。
权即将到期分为四种情形：能续牌，需缴交农地采用权税收收入；不容续牌，农地采用权归还，对农地上建筑、违章建筑予以补偿；不容续牌，拨用归还农地采用权。
依照《物权法》明确东莞小产权输林学府规定,房屋产权年数是指写字楼农地的采用年数。依照《中华人民共和国城镇国有农地采用权卖地和受让实施办法》相关条文的明确规定,农地采用权卖地的高年数按不同的农地用途为:写字楼用地为70年；工业用地、科技、文化、环境卫生、体育运动用地为50年；商业、旅游、影视娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
小产权房：1、小产权房的房产证由各村颁授，对个人并没实际的产权。2、对个人想要受让小产权房，要在买回满五年后才能展开。3、小产权房的工程建设用地一般是归镇政府私有财产，并且这类房产只能由这个乡的村民买回居住。4、买回小产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，否则便无法上市交易。
大产权房：1、大产权房的房产证由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受。2、职工能民主自由转卖或受让大产权房，没时间上的限制。3、大产权房的用地是由北欧国家(也是相关部门)拨给或者受让的，销售对象能是其他人。4、买回大产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不用开户任何服务费。
姚居德辩护律师导出：
简单来说，北欧国家发产权证的叫"大产权房"，北欧国贷款买东莞二手小产权房注意事项家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议无此房屋所有权，而要农地采用权。
小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称"乡产权房"。"小产权房"并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。此类房没北欧国家发放的农地采用证和预购许可，购房合同在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非真正合法有效的产权证。
买小产权房的风险：
1.缺少“精装修”；如果没“精装修”是无法办理房产证的。没产权，不受律的保护。
2.拆迁难补偿；只要依办理了审批手续，它是合建筑。但也不排除那些在明确规定范围以外的违章建筑，如果和北欧国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证；这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.小产权房无法抵押或者上市转卖；由于没正规的产权证，小产权房无法作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在买回小产权房需要注意的地方。
5.小产权房无法抵押贷款；小产权房无法在房地产管理部门登记登记，所以无法办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复。
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