东莞30万的小产权房可靠吗？这是一个值得探讨的话题。小产权房最初是政府为了解决城市低收入家庭住房问题，而在城市郊区或农村地区出让的一种房深圳宝发小产权房产。由于出售价格较低，曾一度被一些购房深圳小产权以后会怎么处理者看成是购房的好选择。但是，这种房产的产权比较复杂，存在很多风险，因此在购买之前，有必要了解一下小产权房的情况及相关风险。
小产权房一般代表的是建筑面积低于70平方米的住房，其产权分为多种类型，如35年的使用权和70年的产权等等。可是，这种使用权和产权都是非常的独特，房主在出售与转移时也会受到许多的限制。
首先，小产权房并不具备完整的房产产权，在产权上比大产权房存在着更多的限制。一般而言，房主仅仅具备35年的使用权或是70年的产权，并且在房屋出售、继承或拆迁时需要遵守政府的规定。这意味着，购买小产权房的人，无法完全拥有房屋，需要在一定程度上依赖政府的支持，因此风险很大。
其次，小产权房缺乏真正的产权，也就是说房主在拥有房屋时仍处于半独立状态，而无法如大产权房那样行使完整的财产权。许多小产权房的产权问题围绕着开发商和政府之间存在的矛盾，因为这种房产被认为是因为收入问题，需要卖给低收入群体，所以并没有完整的产权，让许多房主很难对自己的房产做出有意义的决策。
最后，小产权房因为其复杂的性质，很难获得银行贷款，因此购房者必须全款购买，或者通过其他方式进行融资。此外，在房价下跌的情况下，小产权房往往是无法流动的，买卖的渠道难以开放，这容易导致房产的流通性和投资价值受到遏制。
综上所述，虽然选购小产权房价格低，但却存在很多不确定因素，由于不具备完整的产权、会受到政策的影响，一旦在房价波动剧烈的情况下，小产权房的价格难以预测，因此风险高。考虑到消费者购买房产不单单是为了居住，同时，也是为了保值、增值，如果并未经过充分的考虑而盲目购买小产权房，不仅无法获得房产增值的期待，还可能招来异常高的风险。因此，购买房产时，要根据自己的实际情况、经济能力和融资能力，理性地包括相关费用和未来增值的预期，做出更科学的选择。
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