随着城市的快速发展，房价居高不下，让有一定经济基础的人们很难承受。在这种情况下，小产权房得到广泛的关注和追捧，尤其是常平小产权房，价格更是受到了特别的关注。
常平小产权房，它的价格相对于其他产权房以及商品房来说，确实要便宜很多。其实小产权房就是指在没有规划、设计、审批的情况下自建或者私自改建的住房，通常较难申请到房产证并且只有使用权。由于小产权房产权不够确权，居住权利不保障，因此很多人对这类房屋存在一定的认识误区，认为是一种“灰色地带”的房产，受到社会影响力的影响，甚至被认为是有争议的住房。
但实际上，小产权房并不完全合法，它仍然存在法律风险，但由于房价的影响，这类房子存在的较为普遍。常平小产权房数量众多，其价格也常常令人惊讶。小产权房在市场中定价不是很稳定，大多数是行情市价，并深圳光明新区马山头小产权房价格没有具体的指导价，小产权房价格的波动范围也比较大，有的房子价格几十万元，有些房子却只需要几万块钱不到。
市场上的小产权房价格和地理位置，建筑年代和面积大小等因素都有很大的关系。例如，新华地产规划的建筑物，如果面积适中，价格相对合适，这类房子的交易量和价格比较稳定。而一些商家利用市场行情，顺势炒作，以准备拆迁等为由大肆散播谣言，制造市场假象，吸引购房者的眼球，价格虚高，实际上很可能并不具有投资价值。市面上那些价格不高但是距离市区或交通不便的小产权房，虽然价格低廉但并不易于出售，因为它们的交通位置不利，同样的户型小产权房价格在不同的区域甚至相邻社区也存在较大差距。
不仅如此，购买小产权房还需要了解当地政策法规，各区管理的规定不同，政策会有一些差异。如果不了解这些政策和限制条件，很容易被坑骗，损失惨重。在购买时要特别注意，不能一味追求低价，还要详细检查房屋的品质、设计、安全以及公摊面积等因素，开发商是否有经验、好的真实性以及价格的合理性等。购深圳小产权房可以入户房者应该多走走逛逛，看看实际情况，多多比较后再做出决策。
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