深圳有多少小产权房(深圳市有多少小产权房)

标题：深圳小产权房的现状及发展趋势

描述：作为中国的经济特区和全国的改革开放前沿，深圳的房地产市场一直备受关注。而其中的小产权房深圳小产权房历史遗留证更是备受争议和讨论。那么，深圳市究竟有多少小产权房呢？这篇文章将为大家揭开这个话题的真正面纱。

关键词：深圳、小产权房、现状、发展趋势、规购买深圳小产权房可以吗划、土地出让、政策

内容：

小产权房是一种特殊的住房形式，其概念最早出现于1984年，并在1995年被国务院《房屋产权登记暂行条例深圳小产权房积分入学》中正式确立。小产权房被认为是针对城市住房困难群体的一种保障性住房，通常是由已经退市或者历史悠久的集体企业和机关等单位发起，出资兴建的，属于集体建设用地上的建筑物。

在深圳市，小产权房最早出现于1980年代，由于当时经济条件非常艰苦，市民的住房需求极大，而土地资源稀缺，开发商无法满足人们的住房需求。因此，政府对于小产权房采取放行管理政策，使之被大量兴建。据统计，1986年至1996年，深圳共取缔了131万平方米的小产权房，其中存在违章建筑的小产权房共有19.6%。

然而，随着深圳的经济发展和城市规划的深入，小产权房逐渐被明确为一种非法建筑，部分小产权房也开始受到整治和拆除。据深圳市规划和自然资源局数据，截至2019年，深圳规划总面积为1.2万平方公里，其中建设用地面积为670平方公里，其中通过公开拍卖、定向挂牌等方式划拨的土地面积占到了89.8%。

同时，在2017年出台的《深圳市住房租赁条例》中明确规定，小产权房不能作为长期租赁住房，也不能被出租或转让，导致小产权房的使用权在某些情况下产生争议。

政府的规划和政策推动，使小产权房在深圳逐渐被放缓了其发展的脚步。然而，小产权房的市场需求依旧存在，在部分人群中拥有一定的市场渠道和价值。据调查统计，深圳市目前小产权房的均价为1.8万~2万元/平方米，远低于市场价。

总的来说，深圳市的小产权房虽然在发展过程中遇到了一些挫折，但其市场需求和价值依旧存在。政府在规划和管理中也将小产权房纳入到了整个城市规划中，未来还将继续严格规范其使用和管理，保护市场的公平和稳定。