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深圳是中国的经济特区之一，也是房价高企的城市之一。在深圳房价居高不下的背景下，小产权房成为了一种备受关注的房产类型。尤其是在龙岗区，小产权房数量众多，价格相对较为亲民。然而，小产权房的市场前景却令人不明朗。

什么是小产权房？

小产权房，顾名思义，是指产权较小的房产。在深圳，小产权房的产权为70年，且不允许在60年后继续延长产权，因此，小产权房的优势在于购房成本较低，但房屋的使用期限较短。

小产权房在龙岗区的发展

龙岗区是深圳市中产阶层的聚集地，这里的小产权房数量也是最多的。在过去十年中，龙岗区的房价一路攀升，人口也逐渐增多，小产权房成为了人们谋求稳定居所的选择。

小产权房可以说是龙岗区的一张名片，特别是在农村地区，这东莞东城小产权房价格种房子往往可以从老家继承下来，转手价格也相对不高。但是，随着城市化的快速进展，这些小产权房变成了临时搭建的居所，环境卫生、交通、安全等问题也增加了许多不必要的麻烦。

小产权房面临的问题

虽然小产权房的价格相对便宜，但由于房屋的产权较短，使得这种类型的房产自身存在着很多问题，比如说：

1、居住安全隐患大。由于房屋大多是自建房屋，建筑质量难以有保障，而且有的小产权房居住人数较多，火灾风险等安全因素时时存在。

2、地理位置不好。龙岗区的小产权房配套设施不完善，基础设施较为落后，交通不便，居住质量相对低。

小产权房的市场前景

随着消费升级和市场竞争的日益加剧，小产权房的市场已经逐渐冷静了下来。一方面，房地产市场随着调控的加强，购房者对于小产权房的需求逐渐降低，而同时，开发商对于小产权房的投入也逐渐减少。在楼市降温的大环境下，小产权房面临着市场供需的矛盾，经济效益不佳，市场前景不明朗的问题。
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