2008年以前的小产权房合法吗(2008年之前的小产权房)

标题：2008年以前的小产权房合法吗？

描述：随着城市化和城市人口不断增长，住房问题备受关注。其中，小产权房作为一种特殊的房屋类型，备受争议。很多人都在问：2008年以前的小产权房合法吗？这篇软文就给大家答复。

关键词：小产权房、合法性、城市化、市政府政策、房地产法

内容：

随着城市化和城市人口不断增长，住房问题备受关注。其中，小产权房作为一种特殊的房屋类型，备受争议。一些人认为小产权房存在合法性问题，而另一些人则认为它们是一种合法的产权房。很多人都在问：2008年以前的小产权房合法吗？这篇软文就给大家答复。

首先，小产权房是指在地方政府授权范围内，由个人或企业在未经城市规划和建设管理部门审批并取得《建设工程规划许可证》的房屋，通过出售、赠与等方式，其实际持有人获得使用权、收益权等产权。然而，在这些房屋建设之初，没有按照国家法律法规的要求取得正式的建设工程规划许可证，因此被称为“小产权房”。

根据现行法律法规的规定，小产权房并不合法，因为其违反了城市规划、建设和管理的的法规。然而，在过去，特别是2008年以前，由于城市化进程加快，对住房需求的刚性需求，加之市政府政策的支持，小产权房得以在一些地方生存下来。在这种情况下，政府就在官方层面为它们开辟了一条“容忍”的道路。

在政策层面上，2008年1月1日起，新版《房地产 法》开始实施，其中规定：“在城市规划和土地利用政策允许下，符深圳小产权房拆迁怎么赔偿合条件的，宅基地上已建房屋及其配套设施、在城市内属于小城镇化管理范围的深圳怡华新村小产权房怎么样，已经建成且符合有关规定的房屋，承认其不受本法第十四条规定的限制，依法合法深圳宝安松岗二手小产权房价建设并依法合法转让其不动产权。”这一条规定为小产权房创造了法律依据，因此2008年以后获得的小产权房是合法的。

值得注意的是，虽然政策对小产权房进行了认可，但市场上的小产权房却不应被视为完全合法的产权房。由于建设历史和审批程序的不同，不同地区的小产权房的合法性并不相同。因此，在购买房产时，消费者应该了解该房产的产权认证和市场认可。
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