深圳有小产权房吗(深圳小产权有房产证吗)

深圳有小产权房吗？这个问题是很多购房者经常问到的，因为小产权房一般价格较为便宜，可以满足一定程度上的刚性需求。然而，深圳的小产权房不是很多，而且需要购买者了解其权益及风险。

一、什么是小产权房？

小产权房是指房产权证上面附有一些限制性条款，如只能用于居住，不能转让等。它的产权存在瑕疵，属于“非商品房”，规划设计不合法，建筑材料不符合国家标准等因素。根据《房屋权属证书管理暂行办法》规定：小产权房的房屋权属证书只能颁发建筑面积小于70平方米的，而且仅可用于居住。

二、 深圳城市规划对小产权房的规定

深圳自改革开东莞朗晴轩是小产权吗放以来，迅速崛起为一座老牌特区和现代国际化都东莞企石小产权房最新楼盘市，属于一线城市。近年来，为缓解深圳房价过高的问题，政府启动了大规模改造旧城区和城中村，推广小户型住宅，制定了一系列房屋管理政策。

尽管深圳市政府鼓励住房租赁，还会给予优惠政策，但实现家庭购房的梦想也是有条件的。根据《深圳市城市规划与建设管理条例》，深圳市规划并未对小产权房进行规定。因此在深圳购买小产权房需要特别的注意和甄别。

三、小产权房的利弊

小产权房的优点就在于它的价格较为便宜。由于小产权房都不在官方的备案名单内，因此政府无法征收房产税，这也是造成价格差异的原因之一。此外，小产权房往往位于城中村、老小区等位置，配套设施齐全，生活便利；此类房源比较稀少，价格上涨空间较大。

不过小产权房的缺点也是显而易见的。小产权房虽然价格较低，但其品质无法得到保证，存在很大的安全隐患。建筑质量难以保证，没有专业的物业管理，且存在产权问题，房地产投资价值相对较低，房屋升值的空间有限。

此外，小产权房存在通透性差、保温隔音不好等缺陷，不仅存在安全隐患，也不符合现代居住要求，很难满足现代生活的各种需求。而且，在购买小产权房时需要仔细核实资料，谨防小产权房的各种“陷阱”。

四、小产权房的购买方式
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