东城旧房改造项目(实探!东城3旧改+1土储全“躺平”!地有了,房子呢?)(东城区旧城改造)

厚街小产权房    2023-06-08    71

“东城旧改这么多,都改至甚么工程进度了?为甚么现在还是没新房卖啊,主城区客怎么办啊?”

前不久,房价君被影迷的这个肉体发试试倒了。

具体内容甚么情况,继续往上看!

01

实探3街道社区4工程项目大小楼盘竟争相“Tiruvanamalai”

东城旧房改造项目(实探!东城3旧改+1土储全“躺平”!地有了,房子呢?)(东城区旧城改造)

房价君趁好天气情况,实探了东城五个工程项目:

尾山旺盈三旧改建工程项目、志远旧锡边村旗峰小区业主、志远独眼村高田城北第一印象,以及茶山的三立伴闲。

直接上图,看一看这几个工程项目的新一代静态!

尾山旺盈三旧改建工程项目:楼盘已凹凸不平,基础工程建设幼儿园将于11月完工

旺盈旧改工程项目坐落于尾山街道社区市南与桥小路交汇点。

早在2018年,《旺盈“三旧”改建模块后期分析报告》揭晓,正式宣布正式宣布宣布开始改建。

2020年9月,旧改计划顺利完成批后申报,由农地使用权人,即常登木业及建朋鞋材三家公司另行改建。

旺盈旧改模块股权投资登记重要信息

2021年1月,该工程项目进行了股权投资登记,股权投资额达20亿元,工程项目K480N年数为2022年3月1日至2024年11月1日。

上周四,房价君在当晚看见,楼盘内原有厂房已拆毁完,楼盘已经凹凸不平。

但当日当晚没有施工单位与建筑物器具在座,只有防尘网盖在外露的农地上。

旺盈旧改楼盘 东莞房价正式发布摄

根据在此之前总体规划,旺盈旧改工程项目将工程建设9栋写字楼楼,1栋幼稚园。

楼盘占地面积约4万平,容积率为5.36,建筑物面积达到21.44万平;建筑物限高为150米,可建成约50层的超高层写字楼工程项目。

该工程项目周边总体规划基础工程建设较为齐全,东面有总体规划中的12号线经过;写字楼楼盘旁还总体规划有中小学用地。

旺盈纸厂旧改总体规划批后申报 来源:市自然资源局

而总体规划用地上的幼儿园,就是东莞市外国语幼儿园东城分校。

目前,幼儿园楼盘已凹凸不平农地,部分楼盘已开挖基坑。

根据幼儿园工程项目部外的工程概况牌显示,幼儿园占地约4.9万平,将于今年11月1日完工。

幼儿园工程概况牌 东莞房价正式发布摄

据了解,东莞市外国语幼儿园东城分校将开设48个班(每班人数45人),预计招生2160人。

具体内容的招生范围及入学方式,则要等幼儿园建成后才能确定。

志远旧锡边村旧改 巨基旗峰小区业主:旧村拆迁完,农地已凹凸不平

旗峰小区业主坐落于志远街道社区长泰路与荔园路交汇点,目前农地已凹凸不平,同样是没有施工中的迹象,无施工单位及器具进场。

旗峰小区业主楼盘 东莞房价正式发布摄

据了解,旧锡边城市更新,是黄旗南片区旧改一期改建工程项目,自2018年开始开始改建,19年获政府批复。

2020年12月,旧锡边旧村旧厂集体自改楼盘“1+N”实施计划顺利完成申报流程,具备落地工程建设的条件。

该工程项目同样是由农地使用权人另行改建,开发商为东莞本地房企巨基实业。

去年下半年,楼盘内部建筑物清拆完,围挡也从铁皮板更换为带有巨基地产Logo及工程项目总体规划图的高大围挡,但暂未开工工程建设。

海安东城国际是小产权吗左右滑动,查看旗峰小区业主效果图

志远独眼村旧改 高田城北第一印象:控规修改中,未动工

高田城北第一印象坐落于志远街道社区新源南路与宏伟三路交汇点,不远处就是豪宅工程项目鹏瑞天玥。

据了解,高田城北第一印象为志远独眼村旧改,早在2020年5月正式宣布宣布进行改建。

同年9月,志远街道按照磋商交易程序,确定高田地产为改建的合作企业。

10月,工程项目进行股权投资登记,股权投资额为29亿,主要工程建设写字楼、商业、办公楼、幼儿园、物业管理用房、地下车库等,总建面32万平。

左右滑动,查看高田城北第一印象效果图

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2021年初,该工程项目曾传出动工,并将开挖基坑,似乎正稳定推进。

但在21年5月,高田城北第一印象就被曝停工,至今仍未有复工迹象。

高田城北第一印象 东莞房价正式发布摄

据了解,高田城北第一印象停工,与东城北站总体规划调整有关。

今年1月5日,东莞市自然资源局公布了《关于东主城区南片区控制性详细总体规划O街坊一般修改的批前申报》。

在该申报中,独眼村被全部纳入东主城区南片区控规范围。

高田城北第一印象,即独眼村连片改建模块1,涉及莞惠城轨TOD管控范围,将结合东城北站总体规划进行整体开发。

独眼村连片改建模块范围示意 图源:东莞大道

茶山三立伴闲:外部已立起围挡,未动工

三立伴闲为三立的土储工程项目,面积约3.6万平。

该工程项目坐落于东城茶山街道社区狮龙路与环城东路交汇点,附近有万科幸福城、联华花园城、碧桂园苹果等小区。

三立伴闲 东莞房价正式发布摄

早在去年年中,工程项目外已经立起围挡,似乎随时将开工。

但是到现在,三立半闲还是没动工:工程项目门口的保安室里无人值守,楼盘内甚至是“多支杂草出墙来”的状态。

三立伴闲 东莞房价正式发布摄

五个工程项目,从北往南跨了大半个东城,却不约而同争相“Tiruvanamalai”,这是甚么操作?

莫慌!工程进度看似缓慢,但其实胜利就在眼前。

一般来说,东莞的城市更新可大致划分为后期服务、实施主体及实施计划确认、供地实施、实质工程建设几个阶段。

旧改流程示意图 来源:东莞城更

而目前,旺盈、高田、巨基三宗旧改,都已经顺利完成改建主体确认,并已进行股权投资登记。在成功报建,获得施工许可后便能动工。

三立的土储工程项目并非旧改,可能还需要经过变更农地性质等流程,具体内容动工时间仍待定。

说白了,地已经有了,有房子只是时间问题。

02

断供两年,东城仍值得等待未来承接更多居住需求

东城旧改遍地开花,却似乎总是“雷声大雨点小”,能入市的不多。不过,东城仍然值得等待!

东城上一个入市的写字楼工程项目,是万科皇马郦宫。

该工程项目于2020年3月开盘,当时均价约3.55万元/平。

同年8月,万科皇马郦宫加推最后一栋高层写字楼,均价破4.1万元/平,120套房源开盘5分钟即被抢光(数据来源乐居)。

自万科皇马郦宫售罄后,东城基本进入了写字楼断供的状态,近两年也仅有国贸盈台、御景湾8号两个豪宅工程项目入市。

新房持续供应紧缺,东城房价也一路走高。

根据住建局新一代数据显示,今年3月,东主城区新房网签均价为40642元/平,为全市价格第二高的镇街,仅次于南城。

东城作为东莞四大主城之一,有着成熟的产业及基础工程建设,培养了充足的购买需求及购买力。

但在近两年的时间里,东城购房者都没有足够的选择,不是外溢到石碣、茶山、厚街等泛主城区镇上,就是继续拿着手里的弹药,一个等字。

所以,一旦新盘出现,仍将会引起市场热烈反应。

图片来源:市自然资源局

作为东莞的城市副中心,东城布局有多个生活模块及产业模块,未来仍将承接更多的居住需求:

东城北部的鳌峙塘、下桥等街道社区,将结合“三江六岸”规划开始三旧改建,目前已引入海德、怡丰等开发商作为后期服务商;

同时,约4.58平方公里黄旗南片区,将按照“产城融合、以城为主”的总体要求,被打造为高品质居住中心,核心区改建由万科操刀。

黄旗南片区内的上下手村、独眼村、犬眠岭村等多个村,旧改全面开花,已引入世纪城、海德、鹏瑞等开发商。

黄旗南范围示意图 来源:市自然资源局

除了大量城市更新工程项目外,东城沿八一路也仍有大量商住地待出让。

这些楼盘被总体规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地,可保障刚需群体住房需求,吸纳更多居住人口。

东城存量写字楼用地工程项目 来源:市自然资源局

看下来,东城的光环,并不比南城逊色多少!

茶山、尾山、志远街道社区的四宗旧改,相信也会在东城城市工程建设加速的影响下,更快蝶变!

你最期待东城的哪个工程项目?欢迎在评论区一起聊!


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