东莞最新房价地图(热度不减!房价直逼5万,新盘扎堆,东莞这个片区你会买单吗?)

厚街小产权房    2023-06-16    45

来源:东莞黄鹄

近几年,海港新区成为东莞置地热点地区。

海港新区包括三水、粉岭、邱隘、洛阳四个镇村,当中洛阳和三水是东莞的两大经济重地,整体实力首屈一指。

海港湾新区则指洛阳和三水靠近湖边的地区,即由洛阳新区股、三水地区股、镇远岛股三大股组成。

整个海港新区目前主流产品巴韦县工程项目约36个,纯新工程项目约12个,当中三水供应最多,主流产品工程项目主要集中在三水和邱隘,洛阳和粉岭主流产品工程项目相对较少。

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海港新区产品价格分化,主要是受各个镇的经济、人口和政策影响。房价最低的是洛阳镇,洛阳是海港新区中整体实力最强大的镇,年内GDP达800亿,人口总数约83万,在中国“十强镇”中名列第四。

体现在楼市里,洛阳新房基本产品价格约4.1-4.3多万元/㎡。其次是三水,三水年内GDP约670亿,人口总数约81万,新房产品价格在3.3-3.8多万元/㎡左右。

房价最低的粉岭,新房均价“2”XX,甚至有个别工程项目的一些单位折后价可以pulchre1.8多万元/㎡。

黄鹄君实地考察寻访了海港新区即将抄底的四大炙手可热新盘,一起来看看这些热盘的新一代建设工程进度吧!

海港湾新区

说到海港新区,就不得不提最近颇受欢迎的海港湾新区,简单来说,海港湾新区是属于海港湾新区的一小部份,海港湾新区近期发布了概念规划,明确打造俞莲舟湾国际科技创新合作区、三水半岛深TNUMBERHC、海港湾站TOD都会区、脊粉油丹码头、镇远宜业智慧岛五大拉维县。

海港新区参与度最低的新盘就是碧桂园海港润府,是海港湾新区第一个新盘,也是海港湾新区第一个大型商业性中心。

海港中心广场工程项目为2022年12月卖地的海港湾新区楼盘,由碧桂园和海港湾置地联合夺下,成交单价约29亿,写字楼部份楼面价约18241元/平,商业性部份楼面价约2529元/平。于此年1月5日正式登记,登记名为海港中心广场,工程项目分为两部份,一小部份是商业性,另外一小部份是写字楼(碧桂园海港润府)。

作为海港湾新区第一个纯新住宅工程项目,碧桂园海港润府计容建面超24万m2,备有碧桂园输陀系商业性体。据悉,位于海港湾新区的碧桂园海港润府洋房面积段揭晓,主力洋房为建面约125-143平的四房,以及少量的95平三房,预计今年下半年抄底,登记A3C突破5万/㎡吗?首集。

业。

根据规划信息显示,工程项目分为写字楼和商业性两个部份,当中写字楼部份占地面积约4.05万平,商业性部份占地面积约10.74万平,最大容积率1.65。同时,商业性部份建筑限高30米,写字楼部份建筑限高145米。

另外,根据该楼盘招拍挂时信息显示,整个工程项目总投资不低于50亿,定位粤港澳大湾区地区级的活力商业性中心,须引入输陀天地、太古里或SKP中的一家;大概会引入输陀天地。未来海港中心广场将是一座高端开放式商业性体,并且具有奥特莱斯特色。商业性部份需要开发商全部自持,并额外配建一所占地面积2700平,建面2819平的9个班幼儿园。

小编实地考察寻访了工程项目周边,有大批重大工程项目如火如荼建设中,部份工程项目竣工落成,包括OPPO智能云(大湾区)数据中心、镇远中学、东湾大道(俞莲舟湾段)、海港湾大道(三水段),苗涌、沙涌、海港长廊龙苗段及俞莲舟湾道路绿化工程等,总投资达43亿。

OPPO智能云(大湾区)数据中心,新区第一个重大产业工程项目将全面投产。OPPO智能云(大湾区)数据中心,总投资额为14.8亿,占地面积约106.5亩,总建筑面积约10.5万平方米,包括4栋数据中心和1栋综合办公楼。

不久后,这里每天将会有6000多个8KW机柜、12万台服务器同时高速运转,处理和存储OPPO公司核心数据,并以自主可控的深度算力资源赋能5G、IOT等前沿业务。

海港湾新区还与大湾区大学、东莞理工学院2所高水平大学以及华为公司签署战略性合作协议,未来将重点围绕科技创新、产业建设、基础教育、高层次人才培养、智慧教育等方面开展战略合作。

此外,海港湾新区挂牌卖地了3宗宅地,均是人才房,分别由vivo、OPPO、小天才夺下。当中vivo和oppo的人才房,各自建面超约40万㎡,总计容纳超2万人居住。

海港湾新区地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心,毗邻港澳、连接穗深,与前海、南沙等国家自贸区紧密相接。依托海港湾新区的规划,未来海港湾新区将会是东莞六大新区中整体实力最强大的,海港湾新区是整个海港湾新区的引擎,它的发展会带动其他四个镇的经济发展。

三水

当前,海港新区主流产品和巴韦县的新盘主要集中在三水和邱隘两个镇。供应大户三水目前主流产品的新房新盘有保利时区、万科卓越珑远未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、海港玺悦府、三水和府、汉荣星樾、粤港湾樾光里等。巴韦县新盘也较多,参与度最低的是深物业海港港湾。

深物业海港港湾

深物业海港港湾邻近三水TOD新城,毗邻环莞快速,距入口约200米,距三水高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地,当时32房企激战了101轮,最终以封顶价20.7亿成交,折合楼面价20883元/㎡。工程项目写字楼建面约11万㎡,总户数989户。

深圳观澜小产权新楼盘

深物业海港港湾占地5.2万平,共规划13栋写字楼楼+1栋安居房,整体呈闭合式布局,营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外,其他楼栋都是2梯4户结构,当中2-3#是16层高,11-13#17层高,剩下的楼栋是18层高,主力洋房为建面95-143平的三至四房。

工程项目对面就是三水成熟小区丰泰东海城堡。据悉,工程项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校,南侧的丰泰高中已投入使用,工程项目周边还规划有医院建设用地,步行距离内还有便利店、百货店等,距离三水中心区万达中心广场约3公里距离。

深物业海港港湾毗邻环莞快速和京港澳高速,离环莞快速出入口仅500米,距离三水高铁站直线距离约3公里。

除了深物业海港港湾,三水巴韦县新盘还有奥利大厦、海港云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业海港一品等。

奥利大厦位于三水大道边上,正对面就是原来的三水汽车客运总站,另一面深圳小产权房禁令想着富民皮料布料市场B区,是个小新盘,计划建两栋楼,一栋为商业性办公类,另一栋为写字楼(仅87套),即将抄底。

海港云著公馆,位于小捷窖社区捷南路,于2020年8月完成投资登记,总建面约3.3万㎡,含2栋写字楼楼。

龙光玖悦府,位于北栅社区三水大道东旁,为旧改工程项目,占地约6万㎡,总建面约17.5万㎡,总投资约30亿。工程项目分四期开发,规划建设写字楼、商业性、幼儿园等,目前正处建设中。

东方伟业海港一品,于2021年1月完成投资登记,建面约8.4万㎡,规划有写字楼、商业性等。

邱隘

邱隘目前主流产品工程项目有珊美地铁口工程项目康华云溪、水濂山生态豪宅股的超级大盘海逸豪庭尚都、时代天韵、万科瑧山悦,以及朗豪公馆。

深圳观澜大水坑二村小产权房备受关注的两个全新新盘即将抄底,分别是大中阳光壹号和保利和悦春风。

大中阳光壹号

大中阳光壹号,紧邻寮厦地铁站B出口,直线距离仅约80米,一路之隔是邱隘万达。工程项目总占地约1.96万㎡,总建面约13万㎡,容积率4.49 绿化率25.04%,共规划有5栋楼,包括4栋超高层写字楼及1栋商业性楼,均为3梯4户设计,以及地下停车场等。

当中,写字楼部份计容建面约8万㎡,有3栋超高层写字楼单位,共614户,主力洋房为建面约110-140㎡三四房,整体定位偏改善,目前营销中心已开放,样板房已于3月23日开放,冻资10万,首推1栋,约100多套,最快4-5月开盘。

据了解,大中阳光壹号建筑高度最低约150米(46层),建成后将会是邱隘海拔最低的写字楼工程项目,楼盘的北侧为邱隘时代金融中心,将建设两栋超高层写字楼,分别高300米(全市第二高)、150米。

总体来说,大中阳光壹号地段好,周边配套成熟,但占地小、密度高是其明面上的弱势,小区内部或将不会有大面积的园林,同时面临国央企操盘工程项目的挑战,定价需要考虑到与产品是否适配。

保利和悦春风

保利和悦春风,直线距离东莞邱隘寮厦站D出口约800米,南侧为汇景城,与万达中心广场直线距离约300米。

为去年第三批集中卖地楼盘,成交楼面价为16100元/㎡。

工程项目总占地约2.1万平,总建面约9万平,共规划4栋写字楼楼和1栋商业性楼,主要为2梯4户设计,主力洋房为建面105平、125平和143平的纯四房产品。

黄鹄君从工地现场可以看到,营销中心基本建好,其他楼栋也在加紧施工中。

保利和悦春风位于邱隘中心地区,周边有邱隘万达、汇景城、东港城、康美鞋城等商业性,可以说是邱隘最繁华的地区。同时还聚集了万达御湖公馆、汇景华府、明珠花园等多个大型写字楼小区,生活氛围较为浓厚。

据了解,保利和悦春风在邱隘万达中心广场开放了展厅,预计4月中旬开放营销中心,4月底开盘,首推4号楼,主力洋房为105-143平4房。

粉岭和洛阳

粉岭现阶段主流产品的工程项目有海上明悦,由世茂、卓越、金地三大品牌开发商联手打造,毛坯均价约2.5多万元/㎡。另外还有越秀美的天悦江湾、以及紧邻海港湾新区的镇远岛和狮子洋的天琴湾、碧海云天海岸城也都还有货主流产品,江景资源非常丰富,未来海港湾新区发展起来后,产品价格上也有很可观的增值空间。

洛阳的供应则比较紧缺,目前主流产品的仅有一湾云璟、碧桂园云悦半山,以及三限房东实旗康苑。巴韦县工程项目有光大天奕居、汇景凯伦湾花园六期二区,以及准现房港口华府。

光大天奕居,为新安社区旧改工程项目,于2020年8月投资登记,建设期2021年03月01日至2023年10月01日。其占地面积为1.5万㎡,总建面约8.5万㎡,规划有3栋写字楼,1栋写字楼,以及商业性楼和地下车库。

汇景凯伦湾花园六期二区也是旧改工程项目,总建筑面积约6029㎡,占地面积约9538㎡,建设期2022年8月01日 - 2023年12月01日。

对于想要自住和投资兼顾的购房者,购房建议:各取所需。

海港湾新区四个镇的房价差异较大,每个新盘的洋房也各不相同,从极致刚需到豪宅都有涉及。可选择地段好(如:大中阳光壹号、康华云溪)、品牌好(如:保利和悦春风、时代天韵)、品质高(如:万科瑧山悦、海港润府),在未来供应趋向饱和、竞争激烈的市场中也比较好出手的工程项目。但自住和投资都能兼顾得到的工程项目,产品价格也相对会比较高,因此,购房者还是需要结合自身实际考虑。

那么,供应充足,热盘遇冷,房价直追5万的海港新区,你会埋单吗?

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