买车位是买的产权还是使用权（中恒信律师事务所法律科普：购买车位，要先搞清楚车位属性）

在停车位权属中，一类有三个进行分类：产权停车位、利皮扬卡停车位、城建车位。

产权停车位

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产权停车位是能办理手续产权合格证书的停车位，停车位产权年数为30年。此类停车位最大特征，是在城市总体规划Hathras即为产权停车场（位），有《工程建设总体规划许可》，同时未扣除物管利皮扬卡面积，物管买回此类停车场是能取得适当产权的，某种程度上说，只有此种停车位是自己的而不是偷来的。

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利皮扬卡停车位

物管买回商品房一般单厢有利皮扬卡面积。利皮扬卡停车位，是在小区每两套房子分担的公用地区修造的停车位。根据《民法》第一百三十四条明确规定，该些挤占物管共计的高架道路或者其他场馆用于停车汽车的停车位，归属于物管共计。此类停车位地产商是无权产品销售的。但如果依照明确规定经过相关的物管或物管理事会的一致同意，是能承租，只是承租物管共计停车位税金的投资收益要归全体人员物管共计，可冲抵工作方案修理基金，物管可缴交部分比例的停车位管理费用。总而言之此类停车位的特征是没产权，能租，但决不能买。

城建停车位

城建停车位也叫卫生防疫停车位，是依照中央政府有关明确规定修建的，给城建房建工程建设的停车位。城建停车位的2017年凤岗小产权房产权是中央政府的。内战或灾害时，要被充公的。因此，对地产商来说，此种停车位只能采用，不能产品销售。在不阻碍反坦克机能和物管停车位需求情况下，地产商投资工程建设的城建停车位保有20年的采用权，可承租给物管采用以获取投资收益，如国家需要时则单方面充公。

因此说，买停车位一定要注意签定的是《机动停车位添置协定》、《停车位出租协定》却是《采用权受让协定》。买有产权的停车位产权年数为70年，签定的是《机动停车位添置协定》；城建停车位买回的是20年采用权，事实上也是一类商业地产的物理性质，没产权，签定的是《采用权受让协定》；利皮扬卡停车位能进行承租，但承租投资收益是归全体人员物管所有的是。

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