东莞凤岗风景(见证深圳价值!2021东莞看凤岗崛起!)(东莞凤岗景点大全)

厚街小产权房    2023-07-07    46

原副标题:缔造深圳商业价值!2021东莞看三水兴起!

随着粤港澳大湾区的规划破冰,深圳40十周年欢庆庆典活动中明确了深圳位于粤港澳大湾区的核心地位,东莞受其增量电磁辐射影响,商业价值逐步得到落空。因而,2020年东莞房价的商业价值获得了消费市场普遍认可,房价跌幅区段显著。

东莞二手货房价跌幅荣登热榜

2021年元月期间,东莞因房价跌幅荣登热搜。《2020年316个卫星城房价榜单》统计数据表明,东莞二手货房销售产品价格环比大幅下跌,排名更超深圳。

统计数据宝跟踪的2020年全省房价跌幅榜统计数据表明,东莞二手货房销售产品价格达至23375元,环比下跌47.11%,位居全省第一。深圳房价环比下跌34.25%,位居全省第二。五大第一线卫星城房价全部下跌,广州涨11.55%,上海涨8.45%,北京涨2.65%。新第一线卫星城中,杭州跌幅超过10%。其他房价跌幅较大的大卫星城还有兰州、苏州、苏州等卫星城。

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以二手货房价来判断消费市场表现,相对新房产品价格,更能真实反应房价情况,可看出目前东莞房价整体坚挺。

临深新区值得期盼

从全区上看,东莞五大歌星板块(临深、主城区、石岩、滨海湾)中,跌幅最慢的当属主城,其次为滨海湾及石岩新区,而作为东莞房价旧日的战神——临深新区,由于缺乏供应,房价下跌较快,凹地效应显著,2021年或将再次兴起!

临深地区中最令人期盼的要数三水了。裂稃年的时候,三水的房价关注度是东莞名列第一的本县众所周知。

但从三水这几年的供求价量走势上看,16年之后三水洋房供求量出现溪谷式下滑,消费市场库存量极少,直到19年保利地产三水四季花城、三水雅居乐等工程项目陆续抄底后,供求下跌,消费市场关注度再次回升,到2020年洋房成交销售产品价格达至33998元/㎡。

由此看来,地区的房源库存量才是支撑新区房价迅速发展的重要因素众所周知。而三水便具备了这样的条件,各品牌工程项目掘金破冰,纷纷在2021年陆续抄底。

三水宅地频现,产品价格凹地显著

综合2020年的东莞最新楼面价,全区楼面价TOP5中,三水独享了两席,是全东莞楼面价最高的本县。

(1)2017年1月20日,碧桂园以29.2亿元单价+36450㎡配建,折合楼面地价26646元/㎡,创造东莞单价宅地记录,斩获官井村2017WG001地块;

(2)2020年7月28日,保利以单价19.6亿元+配建17%,折合楼面价25857元/㎡,斩获油甘埔村的2020WR027地块;

(3)2020年8月6日,鸿荣源以近40亿元单价+配建17%,折合楼面价25871元/㎡,斩获油甘埔村的2020WR029地块。

由此看来,三水地价处于东莞的一梯队,而房价却处于全区的二梯队,产品价格凹地显著,短期内,将爆发巨大的发展潜力。

而且三水在2021年陆续抄底的工程项目将有以下7个,根据网媒透露,初步预计售价基本在4万+。

三水宅地频出,产品价格凹地显著

综合2020年的东莞最新楼面价,全区楼面价TOP5中,三水独享了两席,是全东莞楼面价最高的本县。

(1)2017年1月20日,碧桂园以29.2亿元单价+36450㎡配建,折合楼面地价26646元/㎡,创造东莞单价宅地记录,斩获官井村2017WG001地块;

(2)2020年7月28日,保利以单价19.6亿元+配建17%,折合楼面价25857元/㎡,斩获油甘埔村的2020WR027地块;

(3)2020年8月6日,鸿荣源以近40亿元单价+配建17%,折合楼面价25871元/㎡,斩获油甘埔村的2020WR029地块。

深圳小产权房如何转让

其中,被深圳润恒源(鸿荣源控股)以封顶价拿下的紧邻深圳的一块7.3万㎡的商住地,预计于2021年11月份抄底,据业内人士及网媒透露,售价或将达至4.5-5万元/㎡!

此次是鸿荣源首度在东莞公开招拍挂消费市场拿地,此前鸿荣源已在东莞敲定6大旧改,均在临深地区,三水就有2个,可见东莞临深新区尤其三水,是深圳房企布局的重点地区。

通过上述的统计数据,未来临深新区,尤其是三水不仅房源库存量大,房价关注度也是可见一斑,2021年的三水真是令人期盼!

三水快速融入大深圳

三水的地势优越,直嵌入深圳核心地区,不仅交通上全面纳入深圳交通路网,规划上也明确纳入深圳大都市圈,优先享受深圳外溢增量电磁辐射,发展潜力巨大。

深圳大浪小产权房丽景豪庭综上所述,2021年被低估的三水或将再次发力,未来可期。现在就是房价投资购房者最好的时机,目前三水在售新盘中,保利地产三水四季花城最为合适,一个周边有山有水有配套的优质宜居小区。

『交通』

工程项目距离福田市民中心北约20km,公交可直达深圳4号线始发站牛湖站(2020.10.28已全线通车);约2km上深外环高速(2020.12.28已通车),约3km上清平高速。

『周边配套』

工程项目毗邻三水新中心小学(省一级学校),直线距离约500m;约600m达三水人民医院,两个红绿灯达沃尔玛、镇政府;直线距离仅约1km达三水镇体育中心,周边生活配套应有尽有。

三水人民医院

三水中心小学

『周边景观』

这里周边双山体双水库环绕,距离工程项目仅约800米,抬头可见的山清水秀,享生态巨肺,住健康人居,每天呼吸新鲜空气,健康生活更活力。

市民中心北约20公里

深圳4号线畅达

约2km上深外环高速

工程项目近期活动:新春家电十件套

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