2023年，全省人都在盯着两件事：
房价还会涨吗？房A3C强势反弹吗？
我尽可能在结尾，都说明我的看法：慎重悲观。
在深圳购买小产权房和安居房2023年，如果是房地产市场的真藓科青藓，无须是看淡、没意思双色矛盾的四海，我想明确提出一个崭新的看法：
无须看淡，无须没意思，做恰当的事。
在此之后，我们所在卫星城相同，关i注卫星城相同，大幅小小上千个，一则该文不可能全数探讨，这一则实际上特别针对重点项目卫星城由亚姆预测，如果我们对其它卫星城有任何人的疑问，请在variations回帖。
1
什么是恰当的事？
1、想好要千万别买。
你穷，你没钱，买房无须是问题，不必埋怨，加紧搬砖。
深圳2021年小产权房纯刚需，无论是白领沪漂深漂，却是一线卫星城的刚需，要千万别买？
89平的房子，并不大不小，住了5-10年，在用了，要千万别以小换大？
手上三套房子，很多高质量，很多以次充好，房租又不高，要千万别全数下手？
很有钱有势，随心所欲掏出上百万，要千万别继续投资房子？
很现实生活，都要考量确切。
2、卫星城关键？股更关键。
2023年，我的看法是：
股第三，卫星城第三，产品价格第三。
卫星城太透明化了。什么样卫星城能买，什么样卫星城不能买，都门清，Sauve就那30个卫星城，也就在这托盘中正中下怀挑要是，其它的没关系。
但是，股却不一样。
很关键。
上海张江牛逼吧。问题是，都知道牛逼，产品价格贵啊，张江豪园12万，在2020-2021年的大行情中强势反弹了一波，房价已经很贵，哪怕我们都知道张江的学区+产业在全省都非常不错，总不能3年内涨到20万吧？不太现实生活。
同样的。
南京鼓楼区的顶级配置，力学小学+琅琊路小学+拉萨路小学配上29中，在南京都是顶配双学区，产品价格也非常贵，光是均价都到了9万+，个别小户型轻随心所欲松15万以上，产品价格这么贵，3年内能涨到20万吗？也不太现实生活。
2
这就是最大的矛盾。
垃圾卫星城、垃圾股，都知道。
高质量卫星城、高质量股，都知道。
看淡的，基本上就是第三种；没意思的，基本上就是第三种。
因此，千万别再管什么没意思、看淡，高质量以次充好，没关系，你只需要选择高质量的房源、合适的时机、合适的产品价格，就可以了，剩下的交给时间。
只要是好的，该涨的时候肯定也跟涨，该跌的时候我们都跌，你也不吃亏。
只要跑赢大多数人，你就是赢了。
比如学区房。
只要不是买在高位，千万别买无锡常州5-7万的顶级学区房，千万别买南京9-15万的顶级学区房，千万别买厦门9-20万的学区房，千万别买北京十几万的学区房，尽可能买第三梯队中上等的学区房，或者产品价格上回落20%左右的学区房，这样问题并不大。
因为学区房最大的优势就是：硬通货。
保值，流动性强，变现快。
芜湖滨湖新区非常不错，政滨高巨头之一，区域价值非常高。
这一点都知道。
问题是，不知道的。因为滨湖不可能所有的房子都是高质量的，从启动区、金融区、环湖区、省府区，四个区上千个小区，时间跨度有十几年，房龄大小、是否学区、是否地铁、位置如何，都是很大的问题。
高质量的小区中，融创滨湖印、置地滨湖双玺、信达公园里、滨湖金茂悦、中海九樾，他们值得重点项目高度关注，位置品质都是不错的。
3
下一波，
深圳、芜湖、贵阳会是优质卫星城吗？可以重点项目高度关注吗？
我的建议是：
只要不炒，可以。
1、周期到了。
2016年，深圳芜湖贵阳都涨了，尤其是深圳芜湖都是领涨卫星城，很快，到了2018年，市场都进入谷底，投资客散场，打新很一般，市场进入淡季，反而是其余卫星城开始第三波涨幅，从2019年开始，深圳芜湖贵阳又开始启动市场，房价强势反弹，尤其是深圳宝安、前海，芜湖的政务滨湖，贵阳的奥体曲江二期高新，基本上房价都翻倍了。
2、基本面都不错。
深圳有腾讯华为迈瑞比亚迪，本地收入都不错，再加上全省各地的购买力，资金这一块不必担心；芜湖是有海尔等制造业+京东方等高新技术+蔚来新能源，哪怕是蔚来新能源遇到问题，前两个也能支撑卫星城产业发展，再加上芜湖房价仅有南京、苏州1/3的产品价格，性价比非常高；贵阳也是，拥有三星京东华为等高新产业，卫星城界面也不错。
哪怕不涨，至少保值增值也不错。
3、二手房跌到位。
深圳，下跌2-3成。
芜湖、贵阳成交量下降很多，但是成交价下跌没有那么厉害，我觉得这一点也很意外。因此，二手房不会影响基本盘，尤其是不会影响新房的打新，这一点也很关键。
即使新房限价也在抬升，但是因为没有类似于苏州二手量的巨大压力，市场压力小很多，所以在整体会好很多。
4
有几个结论，建议我们：
深圳今年可以重点项目高度关注。
先别急，重点项目高度关注并不意味着全员进场，急了就容易犯错。
没钱就别进了，说难听点，不配，话糙理不糙。要么加紧攒名额，要么就放弃吧。有名额有钱有势有闲的人完全可以。
一定要首选高质量股，常规的龙岗、坪山仅适合自住，就别炒了，其实我觉得罗湖也可以放弃了，因为太成熟了，太成熟就意味着没有利好可以兑现，也不会有重大的利好进驻，腾讯、华为、迈瑞、比亚迪都不可能进驻，年轻人也不会大量涌入。
加紧向西吧，宝安的宝中、碧海、西乡、沙井，稍微贵点，但是贵有贵的道理；南山、福田也可以，但是门槛不低，动辄10万以上，前海、招商、蛇口，加上福田的学区、改善，包括龙华的学区房，我觉得都可以重点项目高度关注。
贵阳、芜湖也可以。
芜湖性价比大于贵阳，毕竟东部，毕竟环长三角都市圈，能蹭一点是一点。
1、性价比非常高。
2、基本面非常不错。
一个房价中位数仅有1万7的卫星城，性价比很高，当然了，对本地人来说肯定贵，但是对于外地投资客来说，相比长三角、珠三角动辄4-8万的投资产品价格，已经相当厚道了。
再加上基本面也非常不错，省会、千万人口、几十万净流入，还有头部企业的分公司或研究所，保证了产业链、购买力、爆发力，打新锦上添花，至于二手房嘛，确实跌了，但是相比深圳、深圳的大跌，跌的少就是胜利。
苏州佛山东莞，也可以。
也许卫星城周期、进场时机需要正中下怀挑，但是卫星城没问题，完全可以入。
大都市圈的背书，都有产业链，都有强劲购买力，都是市场硬通货。
5
所有人没意思的时候，你要慎重。
所有人看淡的时候，也要慎重。
因为不可能所有人的看法都一致，尤其是房地产这种大宗投资的领域内，更要慎重。但是有一点可以确信：
趁机出清以次充好资产。
聪明的可以下手了。
再次回到结尾，我一直有一个非常清醒的认知：千万别把短期的火热，当做长周期的常态。
不可能，不现实生活。
因此在认知上，冷静一点，理性一点，多动脑子，多看数据，更要走出去，跟人聊一聊，也许很多卫星城真的很热，也许很多根本不热，也许很多卫星城只是一阵一阵的。
你还高度关注什么样卫星城？
评论区告诉我。
2023年，买房最关键的是什么？
第三考量的不是买对哪里最升值，而是千万千万别买错，买错成本太高了。因此，在2023年的刚开年，我准备了一个卫星城资料包：
1、全省100个最危险的卫星城。
我们都恐慌了，XX卫星城能不能买？XX卫星城要千万别卖？你所在卫星城能不能买？县城到底要千万别抛弃？问题太多太多了。
很多卫星城还不错，但时机、股不行，需要注意，很多就是纯粹不行，但很多朋友不确切。那我来告诉你。
深圳小产权房上市 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
网友评论