来源：房黄金荣东莞 梁米洛韦区
置地主人公：彩欣(表弟)
性别：女
年龄：28岁
职业：新闻媒体组织教育工作者
组织工作地：邱隘
置地目的：伊瓦诺置地，自住
置地要求：现房，占地面积在120㎡以内的三房或四房，吕普县房按揭（一成）不超35万，精家装房按揭不超40万。
家庭情况：组织工作4年多，个人八千6000多元，夫妻月收入14000元，家有3岁熊小孩两枚，第二套房是套内63㎡阿穆县的小产权房，市场成交价25万。
留一头柔软及肩的金发，皮肤纤细白皙，无腺，笑起来右额头还有个月牙小眉，个性活泼活泼，金鉴一打开便收不回来，光茎“科艾麻”后裔，却得了“软妹子”的病——她，便是今天置地案例的主人公，彩欣。
从湖南老家只身到东莞闯荡，不经意，彩欣来莞工作已4年如一了。如今，她已在东莞邱隘站稳脚跟了稍稍：成了家立了业，买了房置了车，家有好丈夫一只熊小孩两枚，从事的还是如前所述的新闻媒体组织工作，小日子豪情憋屈滋养。在朋友眼中，彩欣是幸福的，她他们也始终这么认为。
不过，最近彩欣却是相当恶心，按理说，换房子太倒霉了。
2016年二孩政策全面限缩，始终想要一个
邱隘月畔湾是酒店式小产权房
据房黄金荣介绍，彩欣的第二套房子是在2012年底添置的，邱隘官塘中华路月畔湾的小产权房，套内占地面积63㎡阿穆县的2房1厅，侧发力时销售价格3500元/㎡以内，公寓式社区，没有小区城市绿化。“买小产权房时，没人那么多，就想有套他们的房，中介机构帮我搞到贷款，按揭几千元就买了。其实彼时也可以买有房产证的，只是彼时不介绍行情，也没张琳琳，觉得便宜就买了。”胜在月畔湾周边配套还算成熟，这也是当初彩欣冒险买这套“塞扎房”的主要原因。
伊瓦诺置地，不能“拼爹拼妈”的彩欣夫妇，与大多数人一样，走的是“分期付款”的路子。虽然没人过要“投资房产”，但眼看着邱隘商品房销售价格从“5”XX选进了“万”XX，而他们的小产权房却还没破“4”，房子带家装成交价不过25万以内，彩欣也不免懊恼万分——当初要是买商品房就好了。
因此，在考虑换房时，彩欣第一时间便排除了小产权房。考虑到家庭八千不过14000多元，每月养车养人花销4000元以内，为不影响生活质量，彩欣夫妇给他们定了一套换房标准：占地面积在120㎡以内的三房或四房，吕普县房按揭（小产权房不算首套房，换房按揭可算一成）不超35万，精家装房按揭不超40万。
另外，因京籍计划2017年出生，其新房也必须要家装通风后能2016年入住的，也就是说，她的选择要么是二手货房，要么是即买即收楼的一手现房。
新房家装可随心所欲，二手货房胜在价格实惠，究竟是买新房好还是二手货房好？与大部分刚需购房族一样，彩欣徘徊于一二手货房间，恶心了好久。从2015年11月到2016年1月，从二手货房到新房，有符合条件房源的楼盘都几乎让彩欣看了个遍，但有“选择困难症”的她却是迟迟未能下定论。
君汇华庭生活便捷
“看了那么多房源，户型、价格等方面最满意的是君汇华庭和丰泰东湖碧海，我在它们之间难以抉择。” 第一次访谈中，彩欣苦着脸告诉房黄金荣。
据彩欣介绍，君汇华庭是电梯二手货房，社区占地6万多平，位于邱隘康乐南路凤凰山公园对面，精家装房销售价格8000元/㎡阿穆县。最吸引她的，是该小区的配套，既是休闲氧吧又是商业中心地段，休闲、娱乐、消费配套都很成熟。唯一让彩欣不满的，是“二手货房”这个标签，别人住过的“二手货货”。
而丰泰东湖碧海，则是邱隘很出名的在售豪宅社区，项目占地据说有1500亩，就坐落于邱隘横岗湖畔，依半岛而居，附近还有景点大岭山森林公园，社区居住环境“杠杠滴”，现房销售价格还保持“9”XX。只可惜，该楼盘目前入住率不高，社区配套也还未完善，让住惯“城里”的彩欣觉得“心里没谱”。
丰泰东湖碧海环境好
一个是生活便捷但旧一点的二手货房，一个是环境养生却少人气的新房，选谁呢？又纠结了一个多星期，彩欣终于下决心，选择了君汇华庭二手货房。“我想要京籍，新房家装加家装通风，入住要很久，再考虑小孩上学、生活便捷、组织工作，就买君汇华庭了。”
据介绍，彩欣看中的是君汇华庭楼王中层125㎡的大3房，家装新颖可拎包入住，单价8240元/㎡总价103万，按揭加上中介机构费、营业税等费用不到35万，恰恰在彩欣买房预算范围内。目前，彩欣已交了5万元定金，并与业主、中介机构签了购房协议，商定春节过后交齐按揭签订正式购房合同。
“中国式买
笔者手札：新房VS二手货房，对大部分刚需购房族而言，都是一个两难的选择，与其说这是一二手货房产之间的选择，不如说这是两种生活方式的选择。受土地制约，如今东莞新房供应多集中于城郊，与城央二手货房相比，虽有发展潜力、户型设计、社区服务等方面优势，却在商业、生活、教育等外部配套方面相对逊色。随着东莞城镇化进程加速，这个现象也会越来越突出，“彩欣们”将如何选择，或会成为新的楼市话题。
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